Thứ Năm, 03/01/2013, 07:45

Hàng dưới chuẩn nhiều người cần

Căn hộ diện tích nhỏ là một hướng đi mới của phân khúc này trong năm 2012 và được kỳ vọng là hướng mở mới có lợi cho cả DN và người mua năm trong năm 2013.

Hàng dưới chuẩn nhiều người cần

Mặc dù chưa được pháp luật thừa nhận nhưng nhiều chủ đầu tư đã có những "chiêu" riêng để tung ra thị trường những căn hộ chỉ vài trăm triệu đồng, đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người mua.

Căn hộ dưới "chuẩn"?

Phân khúc căn hộ cao cấp gần như "mắc cạn" trên thị trường thì với căn hộ loại diện tích nhỏ ở phân khúc bình dân, trung bình lại thu hút được người mua để ở thực. Thực tế, căn hộ dưới 45m2 theo quy định vẫn chưa được cấp phép. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã tìm cách để lách luật. Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, căn hộ siêu nhỏ diện tích 20-40m2 nếu được tung ra thị trường sẽ là chất xúc tác đẩy giao dịch địa ốc tăng nhiệt nhanh chóng.

Dự án chung cư Đại Thanh tung ra thị trường với giá cực sốc chỉ từ 10 triệu đồng/m2 đã khiến cho đông đảo người mua đón nhận một cách nhiệt tình. Chỉ trong vòng thời gian ngắn số lượng căn hộ đã bán hết. Điều đặcbiệt ở dự án này, các căn hộ có diện tích tương đối nhỏ. Các căn hộ mộtphòng ngủ thuộc diện giảm giá có diện tích 36,16m2; 38,48m2; 47,31m2. Theo đó, mỗi căn hộ có giá từ 360 đến 470 triệu đồng một m2.

Trong lúc thị trường đang trầm lắng như hiện nay, nguồn cung căn hộ đangtăng mạnh cùng với số lượng hàng tồn kho còn lớn, biện pháp căn hộ diệntích nhỏ, giá rẻ đã nhanh chóng được bán hết.

Công ty cổ phần Đầu tư VCN làm chủ đầu tư ra mắt chung cư giá hơn 240triệu đồng thuộc dự án khu đô thị Vĩnh Điềm Trung tại Nha Trang. Với giá khoảng 7,5 triệu đồng mỗi m2, chung cư rộng 38 m2 - 94 m2 sẽ có giá khoảng 298 triệu đồng đến 700 triệu đồng (đã bao gồm VAT).

Căn hộ 38 m2 sẽ phòng ngủ, phòng khách, bếp và toilet. Chung cư cao 7 tầng, có thang máy nhưng không xây tầng hầm. Hiện tòa nhà đang xây đến tầng 4 và dự kiến sẽ bàn giao vào tháng 10 năm sau.

Chia nhỏ căn hộ

Một cách làm cũng khá nhanh nhạy của chủ đầu tư là xé đôi căn hộ diện tích lớn để cho thuê dài hạn. Đơn cử, tại TP HCM, Công ty Lê Thành cũng vừa tung ra thị trường căn hộ Lê Thành Twin Towers giá chỉ 240 triệu đồng. Chủ đầu tư này có cách làm cũng khá độc đó là chia đôi căn hộ cho thuê dài hạn. Dự án được công bố dưới hai hình thức căn hộ bán và cho thuê để khách hàng có nhiều sự lựa chọn. Giá thuê dài hạn trong 15 năm là 240 triệu đồng một căn hộ, đóng thành 5 đợt trong vòng 12 tháng.

Các căn hộ có giá 240 triệu đồng rộng 35 m2, được thiết kế phù hợp với người độc thân hoặc các gia đình trẻ, bàn giao hoàn thiện 100% bao gồm một phòng ngủ chính, phòng khách, khu bếp và nhà vệ sinh. Trong khi giá bán đắt hơn thế 5 lần, trung bình 11-12 triệu đồng mỗi m2 tùy diện tích và vị trí tầng.

Công ty cổ phần Quốc tế C&T (thành viên của Tập đoàn C.T Group) cũngtung căn hộ Bee Home (quận Tân Bình), bán quyền sử dụng 6-12 năm. Đối với khách thuê căn hộ, C&T đưa ra 2 hình thức thanh toán: trả tiền trước khi giao nhà và thuê trả tiền sau, nhưng đóng theo quý, với giá thấp nhất 15 triệu đồng mỗi quý và cao nhất lên đến 25,5 triệu đồng. Và mỗi năm, chủ đầu tư sẽ tăng giá thuê nhà ở mức dưới 15%.

Hàng dưới chuẩn nhiều người cần (1)

Với kiểu trả tiền trước, mức giá thuê trong thời gian 6 năm là từ 160-345 triệu đồng đối với căn hộ 32-65 m2. Như vậy, mức giá thuê bình quân mỗi tháng cho căn hộ 32 m2 khoảng hơn 2,2 triệu đồng và căn hộ 65 m2 gần 5 triệu đồng. Khách thuê phải đóng 90% tổng giá trị hợp đồng trước khi nhận nhà và đóng 10% còn lại khi được bàn giao căn hộ.

Tại Đà Nẵng, căn hộ FPT Smart Nano Flat với diện tích linh hoạt từ 25m2,50 m2 và 75m2 (diện tích có thể lớn hơn theo nhu cầu của người mua) được xây dựng đầy đủ các công năng sử dụng có chất lượng tiêu chuẩn như những căn hộ hạng sang hiện nay. Dự kiến khu chung cư sẽ được xây dựng từ 10-15 tầng, và những căn hộ đầu tiên sẽ được hoàn thiện và bàn giao trong năm 2015.

Chỉ với từ 5 triệu đồng/tháng, thanh toán kéo dài tới 5 năm, khách hàng sẽ được sở hữu căn hộ này và có thể được bàn giao nhà để sử dụng trước khi thanh toán hết tiền mà không cần thế chấp với chủ đầu tư.

Công ty Nam Long tung ra thị trường loại căn hộ giá rẻ Ehome3 tại quận Bình Tân, TP.HCM. Căn hộ giá rẻ nhất TP.HCM này còn tung cú sốc 0% lãi suất. Cụ thể, với diện tích trung bình từ 49m2 - 60m2 của dòng sản phẩm EHome khách hàng chỉ cần có một khoản tiền tích lũy 190 triệu đồng, tương đương 30% giá trị căn hộ và mức thu nhập cả gia đình từ 8 - 9 triệu/tháng (sau khi trừ sinh hoạt phí) là hoàn toàn yên tâm mua được nhà. Hiện nay, giá bán của EHome 3 khoảng từ 615 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ.

Nhiều dự án căn hộ diện tích nhỏ trong thời gian vừa qua thu hút khách hàng đã chứng minh nhu cầu về nhà ở của người dân rất lớn. Đến thời điểmnày, Bộ Xây dựng đã cởi mở hơn khi đề xuất xây dựng nhà ở xã hội diện tích 25m2 trình Chính phủ. Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ cho phép các dự án được xây căn hộ diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu thị trường, diện tích từ 25 m2 - 90m2 đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Thậm chí,cơ quan quản lý này đã đề cập đén hình thức chia nhỏ căn hộ để các DN dễ bán, người mau dễ tiếp cận.

Xem ra, dù có dưới chuẩn theo quy định thì đây vẫn là loại hàng hóa nhiều người thích vì nó đáp ứng đúng nhu cầu của họ. Và có lẽ đây cũng là lời giải cho sự khó khăn của BĐS thời gian qua. Với giải pháp mới, DNBĐS kỳ vọng, thị trường thời gian tới sẽ ấm hơn với hàng loạt dự án nhàở xã hội và nhà ở có diện tích nhỏ.

Theo Duy Anh

VEF


Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang