Thứ Sáu, 04/01/2013, 11:15

TPHCM: Giá biệt thự, đất nền quận 9 giảm mạnh nhất năm 2012

Quận 9 đứng đầu xu hướng giảm giá trong suốt năm 2012, với mức giảm khoảng 12% so với năm trước, tiếp theo là các quận Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh có mức giảm từ 6-10%.

TPHCM: Giá biệt thự, đất nền quận 9 giảm mạnh nhất năm 2012

Theo báo cáo thị trường BĐS quý IV của Knight Frank, thị trường biệt thự, nhà phố và đất nền tại TPHCM trong năm 2012 đã khép lại với giai đoạn tiếp tục suy giảm tại hầu hết các khu vực. Mặc dù các ngân hàng và Chính phủ vẫn tiếp tục tăng cường hỗ trợ tài chính cho những người mua nhà để ở, nhưng Quý 4/2012 vẫn chứng kiến sự sụt giảm của thị trường với tỷ lệ giao dịch thấp và sự vắng mặt của các dự án mới.

Phân khúc bình dân, là phân khúc dẫn dắt thị trường trong quý trước cũng đã trải qua sự sụt giảm về khối lượng giao dịch. Tỷ lệ giao dịch tại các quận Bình Chánh, Thủ Đức, Nhà Bè và Quận 9 trong quý 4 chỉ đạt khoảng 2/3 so với quý 3. Nhu cầu giao dịch cho phân khúc cao cấp vẫn không thay đổi, duy trì ở mức độ thấp. Chỉ có một vài giao dịch được ghi nhận ở những vị trí đắc địa và chủ yếu cho mục đích để ở.

Quận 9 đứng đầu xu hướng giảm giá trong suốt năm 2012, với mức giảm khoảng 12% so với năm trước, tiếp theo là các quận Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh và Quận 2 có mức giảm từ 6% đến 10%. Các khu vực đắc địa như KĐT Phú Mỹ Hưng và các khu vực khác ở Quận 7 và Quận 2 có mức độ giảm giá ít hơn, chủ yếu là do vị trí và tiện ích hiện hữu của những khu vực này.
Năm 2012 cũng ghi nhận xu hướng tiếp tục suy giảm trên thị trường thứ cấp, chủ yếu do nỗ lực của các nhà đầu cơ nhằm thoát khỏi thị trường để tránh thua lỗ hơn nữa.

Tình trạng hiện nay là kết quả từ việc niềm tin của người mua nhà đối với thị trường vẫn còn thấp. Hầu hết người mua có sẵn tài chính đều bảo lưu vốn từ việc đầu tư vào bất động sản. Trong khi đó những người có nhucầu mua để ở thì do bị ảnh hưởng từ nền kinh tế khó khăn nên cũng khôngcó khả năng để đầu tư theo mức giá thị trường hiện tại.

Về nguồn cung, quý cuối cùng của năm 2012 cũng là quý thứ hai liên tiếp khi mà không cónguồn cung mới nào tham gia vào thị trường. Kết quả là nguồn cung trongnăm 2012 thấp nhất kể từ năm 2009 với khoảng 80 căn biệt thự và nhà phốcung cấp cho thị trường trong cả năm. Nguồn cung tương lai của phân khúc cao cấp sẽ rất hạn chế trong năm 2013, với hầu hết các dự án mới sẽ được tung ra thuộc phân khúc bình dân, đặc biệt là ở các khu vực ngoại thành

Gần đây, các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra thị trường các dự án đất nền giá phải chăng tại các khu vực lân cận TP.HCM thông qua một số phương thức quảng cáo. Tuy nhiên, sức hấp dẫn rất yếu và tỷ lệ giao dịch giảm đáng kể sau đợt chào bán đầu tiên, mặc dù giá bán nhìn chung vẫn không thay đổi.                                         
 
Knight Frank Việt Nam dự báo, năm 2013 dự báo sẽ chứng kiến sự kích cầu mạnh mẽ từ Chính phủ dành cho người mua nhà để ở. Tuy nhiên, niềm tin thị trường trong năm 2013 sẽ vẫn còn thấp. Thị trường đất nền sẽ không còn được người mua đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn trong giai đoạn ngắn và trung hạn.

Bên cạnh đó, Knight Frank cũng nhận định trong năm tới phân khúc biệt thự, đất nền và nhà phố tại quận 9 với cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thu hút sự quan tâm của người mua nhiều nhất.

Mai Anh

Theo TTVN

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang