Thứ Sáu, 04/01/2013, 11:15

TPHCM: Giá biệt thự, đất nền quận 9 giảm mạnh nhất năm 2012

Quận 9 đứng đầu xu hướng giảm giá trong suốt năm 2012, với mức giảm khoảng 12% so với năm trước, tiếp theo là các quận Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh có mức giảm từ 6-10%.

TPHCM: Giá biệt thự, đất nền quận 9 giảm mạnh nhất năm 2012

Theo báo cáo thị trường BĐS quý IV của Knight Frank, thị trường biệt thự, nhà phố và đất nền tại TPHCM trong năm 2012 đã khép lại với giai đoạn tiếp tục suy giảm tại hầu hết các khu vực. Mặc dù các ngân hàng và Chính phủ vẫn tiếp tục tăng cường hỗ trợ tài chính cho những người mua nhà để ở, nhưng Quý 4/2012 vẫn chứng kiến sự sụt giảm của thị trường với tỷ lệ giao dịch thấp và sự vắng mặt của các dự án mới.

Phân khúc bình dân, là phân khúc dẫn dắt thị trường trong quý trước cũng đã trải qua sự sụt giảm về khối lượng giao dịch. Tỷ lệ giao dịch tại các quận Bình Chánh, Thủ Đức, Nhà Bè và Quận 9 trong quý 4 chỉ đạt khoảng 2/3 so với quý 3. Nhu cầu giao dịch cho phân khúc cao cấp vẫn không thay đổi, duy trì ở mức độ thấp. Chỉ có một vài giao dịch được ghi nhận ở những vị trí đắc địa và chủ yếu cho mục đích để ở.

Quận 9 đứng đầu xu hướng giảm giá trong suốt năm 2012, với mức giảm khoảng 12% so với năm trước, tiếp theo là các quận Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh và Quận 2 có mức giảm từ 6% đến 10%. Các khu vực đắc địa như KĐT Phú Mỹ Hưng và các khu vực khác ở Quận 7 và Quận 2 có mức độ giảm giá ít hơn, chủ yếu là do vị trí và tiện ích hiện hữu của những khu vực này.
Năm 2012 cũng ghi nhận xu hướng tiếp tục suy giảm trên thị trường thứ cấp, chủ yếu do nỗ lực của các nhà đầu cơ nhằm thoát khỏi thị trường để tránh thua lỗ hơn nữa.

Tình trạng hiện nay là kết quả từ việc niềm tin của người mua nhà đối với thị trường vẫn còn thấp. Hầu hết người mua có sẵn tài chính đều bảo lưu vốn từ việc đầu tư vào bất động sản. Trong khi đó những người có nhucầu mua để ở thì do bị ảnh hưởng từ nền kinh tế khó khăn nên cũng khôngcó khả năng để đầu tư theo mức giá thị trường hiện tại.

Về nguồn cung, quý cuối cùng của năm 2012 cũng là quý thứ hai liên tiếp khi mà không cónguồn cung mới nào tham gia vào thị trường. Kết quả là nguồn cung trongnăm 2012 thấp nhất kể từ năm 2009 với khoảng 80 căn biệt thự và nhà phốcung cấp cho thị trường trong cả năm. Nguồn cung tương lai của phân khúc cao cấp sẽ rất hạn chế trong năm 2013, với hầu hết các dự án mới sẽ được tung ra thuộc phân khúc bình dân, đặc biệt là ở các khu vực ngoại thành

Gần đây, các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra thị trường các dự án đất nền giá phải chăng tại các khu vực lân cận TP.HCM thông qua một số phương thức quảng cáo. Tuy nhiên, sức hấp dẫn rất yếu và tỷ lệ giao dịch giảm đáng kể sau đợt chào bán đầu tiên, mặc dù giá bán nhìn chung vẫn không thay đổi.                                         
 
Knight Frank Việt Nam dự báo, năm 2013 dự báo sẽ chứng kiến sự kích cầu mạnh mẽ từ Chính phủ dành cho người mua nhà để ở. Tuy nhiên, niềm tin thị trường trong năm 2013 sẽ vẫn còn thấp. Thị trường đất nền sẽ không còn được người mua đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn trong giai đoạn ngắn và trung hạn.

Bên cạnh đó, Knight Frank cũng nhận định trong năm tới phân khúc biệt thự, đất nền và nhà phố tại quận 9 với cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thu hút sự quan tâm của người mua nhiều nhất.

Mai Anh

Theo TTVN

Những năm gần đây, trên thế giới có rất nhiều công viên nghĩa trang sinh thái được xây dựng và phát triển với kiến trúc độc đáo, cảnh quan tráng lệ như Forest Lawn (LA, Mỹ), Woodlawn (New York, Mỹ). Ở Châu Á, các hoa viên nghĩa trang nổi tiếng như Xiao En Memorial Park Nilai (Malaysia) hay San Diego Hills (Indonesia) cũng đang trở thành xu thế mới.
Theo Dự luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, tất cả nhà thương mại có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đều bị đánh thuế 0,4%, trừ một số trường hợp được miễn giảm thuế. Điều này có nghĩa, người mua nhà dù vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hay vay ngân hàng để mua nhà cũng đều phải đóng thuế.
Chính phủ đã thông qua kế hoạch giải ngân 1.000 tỷ đồng đối với chương trình cho người thu nhập thấp vay ưu đãi mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, các thủ tục để thực hiện chương trình này cũng đã được Ngân hàng chính sách xã hội hoàn tất.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Nhiều dự án nhà cao tầng bằng vật liệu gỗ đang mọc lên tại các thành phố châu Á-Thái Bình Dương (TBD). Các chuyên gia cho rằng đây có thể trở thành một xu hướng xây dựng lan rộng ra khắp khu vực.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang