Thứ Sáu, 04/01/2013, 11:15

Knight Frank: Giá căn hộ tiếp tục giảm trong nửa đầu năm sau

Theo dự báo của công ty nghiên cứu, tư vấn BĐS Knight Frank, thị trường 2013 được dự báo là sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục suy giảm trong nửa đầu năm.

Knight Frank: Giá căn hộ tiếp tục giảm trong nửa đầu năm sau

Thị trường bất động sảnnăm 2012 có bức tranh chung là trầm lắng do ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng kinhtế kéo dài, giao dịch chậm ở phân khúc trung và cao cấp, phân khúc bình dân cóthanh khoản tốt hơn nhờ đáp ứng đúng nhu cầu thực.

Năm 2012 việc nới lỏngtín dụng ngân hàng và giảm lãi suất ít có tác động lên thị trường. Lãi suất ưu đãi cho vay mua căn hộhiện chỉ được áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó được điều chỉnh theo đúnglãi suất trên thị trường, do đó đã không hấp dẫn khách mua, nhà đầu tư bất độngsản.

Lượng tồn kho căn hộ hiện nay cũng rất lớn, điều này đang tác động xấu đến hoạt động kinh doanh của các DN. Theo CBRE hiện Tp.HCM còn 28.000 căn hộ nữa chưa bán được, còn theo báocáo của Sở Xây dựng khoảng 20.000 căn. Báo cáo của Bộ Xây dựng từ 58/63 tỉnhthành con số tồn căn hộ là 20.851 căn.

Cắt lỗ, bán hạ giá, chiếtkhấu, khuyễn mãi “khủng” là xu hướng bán hàng chủ yếu trên thị trường trong năm2012. Tại Tp.HCM nhiều dự án giảm giá như Hoàng Anh River View, La Casa, CarinaPlaza, Belleza, Carillon, Phú Lợi 1 ,…

Hà Nội cũng xuất hiệnhiện tượng giảm giá căn hộ tương tự như VP3 Linh Đàm, Golden Land, GoldenPalace, Hà Đô Parkview, Discovery Complex, The Westa, Sails Towers, The Pride,Tân Tây Đô,...So với năm ngoái, bình quân giá căn hộ giảm khoảng 15-20% tùy từngdự án.

Báo cáo nghiên cứu củaKnight Frank quý 4 năm 2012 cho thấy, tại Tp.HCM, với tình hình thị trường hiệnnay, nhiều chủ đầu tư buộc phải giảm giá bán từ 10%-20%. Tuy nhiên, các loạihình ưu đãi khác như chiết khấu, tặng gói nội thất cao cấp, thanh toán khônglãi suất, miễn phí chỗ giữ xe,…cũng được áp dụng như một chiến lược kinh doanhtrong thời kỳ kinh tế khó khăn.

Phân khúc bình dân cũngcó một số dự án có tỷ lệ bán khá tốt. Như dự ánEhome 3 Tây Sài Gòn, quận Bình Tân do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư,đã công bố bán được 230 căn trên tổng số 320 căn được chào bán lần đầu.

Trong vòng ba năm tới sẽcó khoảng 41.000 căn hộ dự kiến sẽ tham gia vào thị trường, các dự án này chủ yếutập trung tại các Quận 2, 7, 9 và 8. Tuy nhiên, thị trường bất động sản dự báocòn gặp khó khăn trong năm 2013 nên các dự án tương lai này có thể sẽ bị trì hoãnhoặc chậm lại.

Đánh giá về triểnvọng thị trường năm 2013, Công ty nghiên cứu và tư vấn Knight Frank nhận định: “thịtrường 2013 được dự báo là sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thểtiếp tục suy giảm trong nửa đầu năm, nếu Chính phủ không thực thi giải pháp, ưuđãi. Hầu hết các giao dịch sẽ vẫn tập trung vào phân khúc bình dân.”

Phạm An

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang