Thứ Hai, 07/01/2013, 09:15

Đất “vàng” ở đâu đắt nhất Việt Nam?

Mỗi m2 đất tại những khu vực này có giá hàng tỷ đồng, ngang ngửa với một căn hộ chung cư trên thị trường hiện nay.

Đất “vàng” ở đâu đắt nhất Việt Nam?

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khủng hoảng chưa từng có. Hàng tồn kho của doanh nghiệp chất đống, giao dịch ảm đạm, nhiều nhà đầu tư thứ cấp bán tháo trả nợ ngân hàng, giá nhà đất nhiều nơi giảm 30-50% so với thời đỉnh điểm. Tuy nhiên, đất vàng tại các khu vực trắc địa của Thủ đô Hà Nội hay TP HCM, giá vẫn không hề suy suyển, giữ vững ngôi vương trên thị trường bất độngsản Việt Nam. Thậm chí, giá đất tại đây có thể sánh ngang hàng với các thành phố lớn trên thế giới.
Nếu chiếu theo bảng giánhà nước được áp dụng từ 1/1/2013 tại Hà Nội, mức giá tối đa là 81 triệu đồng mỗi m2 ởcác phố Hàng Ngang, Hàng Đào và Lý Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm). Trong khi đó, tại TP HCM, khu đất vàng đắt nhất thuộc về trung tâm quận 1, nằm chủyếu trên 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi và Nguyễn Huệ cũng ngang bằng với Hà Nội ở mức 81 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, trên thực tế, giá thị trường áp dụng cho những khu đất vàng nói trên đắt hơn cả chục lần, nhiều vị trí có giá xấp xỉ hàng tỷ đồng mỗi m2.
Theo khảo sát tại Hà Nội, đất thuộc khu vực phố cổ luôn có giá cao ngất ngưởng vì không chỉ có giá trị về lịch sử, văn hóa mà còn nằm ở vị trí trung tâm, thuận tiện về buôn bán. Chỉ cần vài mét vuông mặt đường, người dân có thể kiếm vài chục triệu đồng thu nhập mỗi tháng hoặc cho thuê lại với giá tình bằng nghìn đô. Bởi vậy, nhà mặt tiền tại các phố Hàng Ngang, Hàng Đào dù là nhà cũ, nhànhỏ nhưng chưa khi nào có giá dưới 800 triệu đồng/m2. Các phố Hàng Bồ, hàng Trống, hàng Buồm có giá thấp hơn một chút, khoảng 600 - 700 triệu đồng/m2, nhà mặt phố Bát Đàn cũng có giá 600 triệu đồng/m2…

Tại các tuyến phố quanh khu vực hồ Hoàn Kiếm như Hàng Bài, Lý Thái Tổ, Hai Bà Trưng, giá đất cũng thuộc toptiền tỷ mỗi m2. Hồi cuối năm 2010, để giải tỏa được khu đất vàng số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng cho một dự án xây dựng trung tâm thương mại- văn phòng, đơn vị chủ đầu tư đã phải chấp nhận đền bù với giá 900 triệu đồng/m2. Chưa kể sau đó việc giải tỏa còn kéo dài khi một số chủ hộ khác vẫn đòi mức giá bồi thường 1 tỷ đồng/m2. Trước đó, mức giá đền bù 500 triệu đồng/m2 đã được xem là chưa từng có tại Việt Nam.
Tương tự, khu đất vàng tại TP HCM đượcUBND thành phố “niêm yết” ở khung 81 triệu đồng/m2 nhưng mức giá thực tế cũng phải vài trăm triệu cho tới hàng tỷ đồng. Mới đây, trên một website về nhà đất, căn nhà có mặt bằng rộng 100m2 được rao với giá 95 tỷ đồng, tương đương 950 triệu đồng/m2. Người rao bán còn cho biết hiện đang cho thuê nhà này với giá 10.000 USD/tháng tương đương hơn 200 triệuđồng.
Một cò đất tên Hải ở TP HCM cho hay, nếu là mặt tiền tại khu vực trung tâm quận 1 như Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ thì giá ở tầm 800 - 1 tỷ đồng/m2 là mức phổ biến, thậm chí, một số căn vị trí đẹp, mức giá còn đội lên khoảng 1,2 – 1,5 tỷ đồng/m2. “Tôi còn đang nhận rao bán 2 căn tại Đồng Khởi và Nguyễn Huệ. Một căn mặt tiền Đồng Khởi diện tích đất 105m2 có giá 160 tỷ đồng, tức khoảng 1,5 tỷ đồng/m2. Căn ở Nguyễn Huệ cũng chỉ rộng có 80m2 mà họ đòi tới hơn130 tỷ đồng, tương đương với 1,6 tỷ đồng/m2”, anh Hải nói.
Không chỉ đắt nhất Việt Nam, đất vàng tại các khu vực trung tâm của Hà Nội hay TP HCM còn thuộc hàng đắt đỏ nhất thế giới. Theo Colliers International, đơn vị chuyên nghiên cứu thịtrường bất động sản thì nếu chỉ tính ở mức giá phổ biến là 27.200 USD/m2 (tương đương gần 600 triệu đồng/m2) thì đất vàng tại Hà Nội và TPHCM đã đắt ngang với Tokyo hay Paris, những thành phố thuộc top sầm uất, xa hoa nhất thế giới.
Theo Nguyên Đan
Kiến Thức

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang