Thứ Ba, 08/01/2013, 14:01

Đầu tư BĐS 2013 – Hoa Kỳ vẫn là số 1

Hoa Kỳ đang dẫn đầu danh sách những nơi các nhà đầu tư BĐS thương mại toàn cầu muốn rót tiền trong năm nay, Trung Quốc mất đi hào quang còn Thổ Nhĩ Kỳ lại nổi lên như một điểm sáng.

Theo khảo sát thường niên được Hiệp hội các nhà đầu tư BĐS nước ngoài (AFIRE) công bố ngày 7/1, lần đầu tiên kể từ năm 2001, bốn trong năm thành phố ưa thích của các nhà đầu tư thuộc về nước Mỹ.

Cuộc khảo sát phản ánh một cái nhìn lạc quan sắc bén hơn về nền kinh tế Mỹ và thị trường BĐS trong năm nay. Năm ngoái, có 33% các nhà đầu tư cho thấy thái độ bi quan nhưng năm nay 81% cho rằng họ sẽ có kế hoạch gia tăng BĐS của mình tại Mỹ.
 
 

Trong bảng xếp hạng các thành phố toàn cầu đáng đầu tư, New York đứng thứ 1 và theo sau là London như năm ngoái. Nhưng San Francisco vượt lên thứ 4 và Houston, vốn không được xếp hạng vào năm ngoái, nổi lên vị trí thứ 5.

Giám đốc điều hành AFIRE, ông James Fetgatter cho biết: “Houston là một bất ngờ với chúng tôi. San Francisco và Houston nằm trong top 5, nó cho thấy quan điểm của người dân Mỹ rằng nền kinh tế sẽ phục hồi từ đây – những thành phố của năng lượng và công nghệ.”

Thủ đô Washington vẫn là địa điểm ưa thích, tụt từ vị trí thứ 3 xuống thứ 4, phản ánh những quan ngại của các nhà đầu tư về cách thức cắt giảm ngân sách liên bang sẽ ảnh hưởng đến công ăn việc làm, và theo đó nhu cầu về không gian ở thành phố này cũng sẽ không tăng.

Cuộc khảo sát gần 200 thành viên do Trung tâm BĐS James A Graaskamp, trường Kinh doanh Wincosin tiến hành vào Quý IV/ 2012. Các thành viên AFIRE ước tính quản lý gần 2 nghìn tỷ USD giá trị tài sản BĐS, trong đó 42% các nhà đầu tư và 26% cố vấn là người Mỹ.

Theo khảo sát của AFIRE, Hoa Kỹ vẫn giữ vững phong độ theo như các nhà đầu tư trong nước là mang lại môi trường đầu tư BĐS ổn định và an toàn nhất. Các nước như Canada, Đức, Australia và Anh vẫn giữ vị trí như năm ngoái. Thụy Điển, năm ngoái không được xếp hạng thì năm nay ngang hàng thứ 5 với Anh.

Hoa Kỳ giữ vững vị trí là quốc gia cung cấp cơ hội tốt nhất về tăng giá BĐS, chiếm 55% phiếu bầu, đứng thứ hai là Brazil với 17%, Vương quốc Anh tăng một bậc lên hạng 3 và Thổ Nhĩ Kỳ năm ngoái xếp thứ 9, nay bay thẳng lên vị trí thứ 4.

Trung Quốc mất giá, Châu Âu rời cuộc chơi

Thị trường BĐS Trung Quốc, vốn được xếp hạng 3 toàn cầu về tăng giá lại không được xếp hạng năm nay khi chỉ nhận được 1 phiếu bầu. Các thành phố của nước này cũng rớt hạng thê thảm: Thượng Hải từ thứ 5 xuống 12, Hồng Kông từ thứ 8 xuống 19.

Tình hình ở Châu Âu cũng không khả quan hơn. Khoảng 80% số thành viên khảo sát cho rằng lục địa già sẽ rơi vào suy thoái trong năm 2013.

Trong nội bộ nước Mỹ, New York vẫn là lựa chọn số 1 của các nhà đầu tư, San Francisco soán ngôi Washington đứng thứ 2 vì thành phố thủ đô đứng hạng 3, Houston thứ 4 và Boston thứ 5.

Trong số các thị trường mới nổi, Brazil một lần nữa dẫn đầu, Trung Quốc vẫn đứng thứ 2. Đáng chú ý là Thổ Nhĩ Kỳ vượt lên hạng 3 từ hạng 7 năm ngoái; Ấn Độ năm ngoái đứng thứ 3 bị xuống hạng 4 năm nay, đồng hạng với Mexico – năm ngoái hạng 5.

TongNhung

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang