Thứ Tư, 09/01/2013, 14:15

“Săn” căn hộ dự án sắp hoàn thiện, giá hợp lý dịp cuối năm

Thị trường bất động sản đang thuộc về người mua, bất động sản đã và đang khẳng định chân lý “chất lượng quyết định giá trị” ngay cả khi thị trường trầm lắng nhất.

“Săn” căn hộ dự án sắp hoàn thiện, giá hợp lý dịp cuối năm

Khuyến mãi rầm rộ

Xu thế chung của thị trường bất động sản 2012 là những đợtgiảm giá, chiết khấu, khuyến mãi của nhiều dự án khi tung hàng ra thị trường.Như thông lệ, thời điểm cuối năm là lúc chủ dự án tung ra mạnh nhất với nhiềuhình thức phổ biến như giảm giá, chiết khấu, tặng nội thất, hỗ trợ lãi suất,…

Thị trường Hà Nội gần đây đón nhiều thông tin giảm giá củanhiều dự án căn hộ. Đơn cử như cuối tháng 11 Hà Đô mở bán đợt 3 căn hộ Hà ĐôPark View với giá 22,7 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, nội thất hoàn thiện). Sovới giá 26,3 triệu đồng/m2 trong đợt mở bán trước đó vào ngày 19/10, giá của dựán này đã giảm gần 14%.

Sàn giao dịch bất động sản Coma 18cũng vừa chào bánvới mức giá 20,2 triệu đồng/m2, khách hàng sẽ được chiết khấu 8% khi mua căn hộvà được ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi. 400 căn hộ PhúcThịnh Tower tại khu đô thị Tân Tây Đô, Hoài Đức, HN cũng vừa được bán với giátừ 720 triệu đồng/căn hơn 53m2, hỗ trợ lãi suất vay 3% trong thời gian 12 thángcho khách hàng, một số sàn BĐS chiết khấu cho khách 9%.

Ở phân khúc nhà thu nhập thấp, Công ty cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội cũng chobiết, từ 1/12, Công ty tiếp tục nhận hồ sơ đăng ký mua nhà thu nhập thấp đợt 4tại khu đô thị mới Sài Đồng (quận Long Biên, Hà Nội) với mức giá bán từ 10,6đến 13 triệu đồng/1m2 (đã bao gồm VAT).

Tại thị trường TP.HCM, ngày 9/11, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – VũngTàu (HODECO) chính thức chào bán đợt I dự án Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước II vớigiá từ 14,3 triệu/m2.

Dù không thông báo giá bán nhưng chủ đầu tư đã đưa ra phươngthức thanh toán khá linh hoạt, đó là khách hàng có thể nhận nền ngay khi thanhtoán 39 triệu đồng và số tiền còn lãi sẽ được thanh toán trong vòng 36 tháng.

Ở mảng bất động sản nghỉ dưỡng, Việt Âu đưa ra phương thứcthanh toán trả chậm 5 năm cho khách mua dự án Việt Âu ở Hòa Bình với giá 1,9triệu đồng/m2. Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải cũng vừa tung ra 10 căn biệt thự dựán Flamingo Đại Lải Resort, khách mua cũng được giảm giá từ 30% trong đợt mởbán.

Theo ông Trương Chí Kiên, Phó TGĐ Him Lam Thủ Đô, mức giảmgiá chung trên thị trường căn hộ năm 2012 khoảng 20%, có dự án giảm nhiều, códự án giảm ít. Năm 2013 dự báo thị trường sẽ có thanh khoản tốt hơn nhưng xuthế giảm giá sẽ vẫn diễn ra.

Dự án “tốt” vẫn bánđược hàng

Thị trường bất động sản được đánh giá là đã “đổi chủ” từ đầunăm 2012, muốn bán được hàng các chủ đầu tư và dự án buộc phải hướng đến ngườicó nhu cầu thực.

Nếu chỉ giảm giá, tặng quà, khuyến mãi thì khó thuyết phụcđược người mua xuống tiền mà thay vào đó chất lượng và tiến độ dự án là yếu tố quyếtđịnh tạo nên giá trị cũng như sức cạnh tranh cho mỗi dự án.

Trên thực tế, một vài dự án cũng đã thể hiện được khá rõ xuthế này. Chẳng hạn như dự án Hapulico Complex sau 3 năm khởi công, biệt thự,nhà vườn đã đưa vào sử dụng; 7 tòa tháp căn hộ cao 17-24 tầng, 800 căn hộ và 1tòa tháp văn phòng 24 tầng vừa hoàn thành và bàn giao nhà tháng 11/2012, sớmhơn 2 tháng so với kế hoạch đã đề ra.

Giá giao dịch căn hộ dự án này trên thị trường vẫn giữ ở mứckhoảng 33 triệu đồng/m2, vẫn cao hơn so với giá gốc từ 5-6 triệu đồng/m2. Trongkhi nhiều dự án khác đã giảm 15-20% so với giá gốc chủ đầu tư bán ra.

Dự án Sails Tower nằm tại phường Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nộido Công ty Khải Hưng làm chủ đầu tư gồm gồm 2 tòa tháp cao 30 và 27 tầng cungcấp 51 tầng căn hộ với 01 tầng hầm và 03 tầng dịch vụ thông nhau cùng nhiềutiện ích sống khác.

Dự án này đang hoàn thiện, dự kiến bàn giao 9/2013, các cănhộ được Siêu thị dự án tại số 137 Nguyễn Ngọc Vũ phân phối độc quyền, giá đơn vịnày bán ra từ 16 triệu đồng/m2, tương đương khoảng từ 800 triệu đồng/căn, ngânhàng hỗ trợ 70% giá trị hợp đồng trong vòng 15 năm, lãi suất 9,9% trong 12tháng đầu. Bên cạnh đó khách hàng sẽ được tặng xe HondaVision trị giá khoảng 30 triệu đồng khi mua căn hộ diện tích trên 70m2, chủ đầutư còn có nhiều ưu đãi riêng dành cho khách hàng là công chức nhà nước, ngườicó học vấn từ cao đẳng trở lên,…

Do đó, dự án đang thu hút được khá nhiều lượng giao dịchthành công trong thời gian qua, đặc biệt là khu vực quận Hà Đông, quận HoàngMai, Thanh Xuân,…nơi tiếp cận dễ dàng tới dự án. Theo thông tin từ đơn vị phânphối hiện đã có trên 300 giao dịch thành công từ dự án này sau khi mở bán từtháng 11/2012.

Ông Nguyễn Đức Cử - Giám đốc Công ty TNHH Khải Hưng cho biết,sẽ đảm bảo tiến độ của Sails Tower, đồng thời cam kết nhập 4 thang máy từ Đứccho dự án, 100% đường điện trong tòa nhà không sử dụng mối nối đảm bảo an toàntuyệt đối cho dân cư. Hệ thống camera an ninh giám sát được lắp dọc hành langnhằm tạo sự an tâm cho cư dân sinh sống trong tòa nhà.”

Còn theo nhận định của ông Kiên, những dự án có vị trí thựctốt, DN có tiềm lực tài chính thực sự thì mới có khả năng cạnh tranh được vớithị trường, còn DN nào không có năng lực cốt lõi thì rất khó tồn tại được, bởithị trường sẽ cạnh tranh rất khốc liệt. Chính vì vậy, thị trường BĐS năm 2013sẽ đi ngang và cạnh tranh về giá trị, chất lượng của sản phẩm.

Phạm An

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang