Thứ Tư, 09/01/2013, 14:15

“Săn” căn hộ dự án sắp hoàn thiện, giá hợp lý dịp cuối năm

Thị trường bất động sản đang thuộc về người mua, bất động sản đã và đang khẳng định chân lý “chất lượng quyết định giá trị” ngay cả khi thị trường trầm lắng nhất.

“Săn” căn hộ dự án sắp hoàn thiện, giá hợp lý dịp cuối năm

Khuyến mãi rầm rộ

Xu thế chung của thị trường bất động sản 2012 là những đợtgiảm giá, chiết khấu, khuyến mãi của nhiều dự án khi tung hàng ra thị trường.Như thông lệ, thời điểm cuối năm là lúc chủ dự án tung ra mạnh nhất với nhiềuhình thức phổ biến như giảm giá, chiết khấu, tặng nội thất, hỗ trợ lãi suất,…

Thị trường Hà Nội gần đây đón nhiều thông tin giảm giá củanhiều dự án căn hộ. Đơn cử như cuối tháng 11 Hà Đô mở bán đợt 3 căn hộ Hà ĐôPark View với giá 22,7 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, nội thất hoàn thiện). Sovới giá 26,3 triệu đồng/m2 trong đợt mở bán trước đó vào ngày 19/10, giá của dựán này đã giảm gần 14%.

Sàn giao dịch bất động sản Coma 18cũng vừa chào bánvới mức giá 20,2 triệu đồng/m2, khách hàng sẽ được chiết khấu 8% khi mua căn hộvà được ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi. 400 căn hộ PhúcThịnh Tower tại khu đô thị Tân Tây Đô, Hoài Đức, HN cũng vừa được bán với giátừ 720 triệu đồng/căn hơn 53m2, hỗ trợ lãi suất vay 3% trong thời gian 12 thángcho khách hàng, một số sàn BĐS chiết khấu cho khách 9%.

Ở phân khúc nhà thu nhập thấp, Công ty cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội cũng chobiết, từ 1/12, Công ty tiếp tục nhận hồ sơ đăng ký mua nhà thu nhập thấp đợt 4tại khu đô thị mới Sài Đồng (quận Long Biên, Hà Nội) với mức giá bán từ 10,6đến 13 triệu đồng/1m2 (đã bao gồm VAT).

Tại thị trường TP.HCM, ngày 9/11, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – VũngTàu (HODECO) chính thức chào bán đợt I dự án Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước II vớigiá từ 14,3 triệu/m2.

Dù không thông báo giá bán nhưng chủ đầu tư đã đưa ra phươngthức thanh toán khá linh hoạt, đó là khách hàng có thể nhận nền ngay khi thanhtoán 39 triệu đồng và số tiền còn lãi sẽ được thanh toán trong vòng 36 tháng.

Ở mảng bất động sản nghỉ dưỡng, Việt Âu đưa ra phương thứcthanh toán trả chậm 5 năm cho khách mua dự án Việt Âu ở Hòa Bình với giá 1,9triệu đồng/m2. Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải cũng vừa tung ra 10 căn biệt thự dựán Flamingo Đại Lải Resort, khách mua cũng được giảm giá từ 30% trong đợt mởbán.

Theo ông Trương Chí Kiên, Phó TGĐ Him Lam Thủ Đô, mức giảmgiá chung trên thị trường căn hộ năm 2012 khoảng 20%, có dự án giảm nhiều, códự án giảm ít. Năm 2013 dự báo thị trường sẽ có thanh khoản tốt hơn nhưng xuthế giảm giá sẽ vẫn diễn ra.

Dự án “tốt” vẫn bánđược hàng

Thị trường bất động sản được đánh giá là đã “đổi chủ” từ đầunăm 2012, muốn bán được hàng các chủ đầu tư và dự án buộc phải hướng đến ngườicó nhu cầu thực.

Nếu chỉ giảm giá, tặng quà, khuyến mãi thì khó thuyết phụcđược người mua xuống tiền mà thay vào đó chất lượng và tiến độ dự án là yếu tố quyếtđịnh tạo nên giá trị cũng như sức cạnh tranh cho mỗi dự án.

Trên thực tế, một vài dự án cũng đã thể hiện được khá rõ xuthế này. Chẳng hạn như dự án Hapulico Complex sau 3 năm khởi công, biệt thự,nhà vườn đã đưa vào sử dụng; 7 tòa tháp căn hộ cao 17-24 tầng, 800 căn hộ và 1tòa tháp văn phòng 24 tầng vừa hoàn thành và bàn giao nhà tháng 11/2012, sớmhơn 2 tháng so với kế hoạch đã đề ra.

Giá giao dịch căn hộ dự án này trên thị trường vẫn giữ ở mứckhoảng 33 triệu đồng/m2, vẫn cao hơn so với giá gốc từ 5-6 triệu đồng/m2. Trongkhi nhiều dự án khác đã giảm 15-20% so với giá gốc chủ đầu tư bán ra.

Dự án Sails Tower nằm tại phường Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nộido Công ty Khải Hưng làm chủ đầu tư gồm gồm 2 tòa tháp cao 30 và 27 tầng cungcấp 51 tầng căn hộ với 01 tầng hầm và 03 tầng dịch vụ thông nhau cùng nhiềutiện ích sống khác.

Dự án này đang hoàn thiện, dự kiến bàn giao 9/2013, các cănhộ được Siêu thị dự án tại số 137 Nguyễn Ngọc Vũ phân phối độc quyền, giá đơn vịnày bán ra từ 16 triệu đồng/m2, tương đương khoảng từ 800 triệu đồng/căn, ngânhàng hỗ trợ 70% giá trị hợp đồng trong vòng 15 năm, lãi suất 9,9% trong 12tháng đầu. Bên cạnh đó khách hàng sẽ được tặng xe HondaVision trị giá khoảng 30 triệu đồng khi mua căn hộ diện tích trên 70m2, chủ đầutư còn có nhiều ưu đãi riêng dành cho khách hàng là công chức nhà nước, ngườicó học vấn từ cao đẳng trở lên,…

Do đó, dự án đang thu hút được khá nhiều lượng giao dịchthành công trong thời gian qua, đặc biệt là khu vực quận Hà Đông, quận HoàngMai, Thanh Xuân,…nơi tiếp cận dễ dàng tới dự án. Theo thông tin từ đơn vị phânphối hiện đã có trên 300 giao dịch thành công từ dự án này sau khi mở bán từtháng 11/2012.

Ông Nguyễn Đức Cử - Giám đốc Công ty TNHH Khải Hưng cho biết,sẽ đảm bảo tiến độ của Sails Tower, đồng thời cam kết nhập 4 thang máy từ Đứccho dự án, 100% đường điện trong tòa nhà không sử dụng mối nối đảm bảo an toàntuyệt đối cho dân cư. Hệ thống camera an ninh giám sát được lắp dọc hành langnhằm tạo sự an tâm cho cư dân sinh sống trong tòa nhà.”

Còn theo nhận định của ông Kiên, những dự án có vị trí thựctốt, DN có tiềm lực tài chính thực sự thì mới có khả năng cạnh tranh được vớithị trường, còn DN nào không có năng lực cốt lõi thì rất khó tồn tại được, bởithị trường sẽ cạnh tranh rất khốc liệt. Chính vì vậy, thị trường BĐS năm 2013sẽ đi ngang và cạnh tranh về giá trị, chất lượng của sản phẩm.

Phạm An

Theo TTVN

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
Theo tính toán dự kiến mà Bộ Tài chính vừa công bố, những người có 200m2 đất tại Hà Nội có thể phải nộp tiền thuế tài sản mỗi năm là 129,6 triệu đồng, tức mỗi m2 đất phải chịu 645.000 đồng tiền thuế.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang