Thứ Năm, 10/01/2013, 12:15

Văn phòng cho thuê: Bắc "lạnh", Nam "ấm"

(Cafef) Theo báo cáo của CBRE, tại Hà Nội giá chào thuê giảm trong cả năm 2012 trong khi đó tại TPHCM thị trường có nhiều dấu hiệu tích cực trong quý cuối năm sau một thời gian dài trầm lắng.

Văn phòng cho thuê: Bắc

Văn phòng tại Hà Nội "ế" 10 năm chưa hết

Theo CBRE, diện tích thực thuê văn phòng mới tại HN trong năm 2012 đã tăng lên mức ấn tượng 91.000 m2, cao thứ 2 trong vòng 8 năm qua, trong đó Keangnam và IPH chiếm 50.000 m².

Tại Hà Nội giá chào thuê giảm trong cả năm. Khu vực phía Tây chứng kiến mức giảm mạnh trong Quý 2/2012 và sau đóổn định trong nửa năm còn lại. Một số tòa nhà ở khu vực trung tâm giảm giá mạnhlên tới 10% khi tỷ lệ trống tăng.


Văn phòng cho thuê: Bắc  

Nguồn CBRE

Do giá thuê giảm và nhu cầu thuê tốt nên tỷ lệ trống giảm. Cụ thể ở hạng A tỷ lệ trống ở mức 21%, giảm từ 37% trong Q4/2011, hạng B tỷ lệ này còn 23%, giảm từ 26% trong Q4/2011.

Vềnguồn cung, năm 2012 nguồn cung bổ sung đạt mức 106.500 m² mặc dù vậy vẫn giảm so với năm 2011 là 238.000 m². Phần lớn nguồn cung đến từ khu vực phía Tây (51%), tiếp đó là khu vực Đống Đa-Ba Đình (40%) và Cáckhu vực khác (9%).

Theo dự báo của CBRE, giá thuê sẽ tiếp tục giảm, đặc biệt khu phía Tây chấp nhận mức giảm mạnhhơn so với khu vực trung tâ. Bên cạnh đó, các thương vụ chuyển nhượng dự án văn phòng dự đoán sẽ tăng trong thời gian tới bởi các chủ đầu tư sẽ tiếp tụctái cơ cấu danh mục đầu tư.

Khu vực văn phòng mới dự đoán sẽ dần hìnhthành tại khu vực Ba Đình & TâyHồ theo sau sự xuất hiện của các KĐTM như Ciputra, Tây Hồ Tây & nhờ có cơ sở hạ tầng tốt. Các ngành Dược phẩm, Luật, Điện tử Viễn thông & các ngành dịch vụ khác sẽ thay thế Ngân hàng & Tài chính, trở thành nguồn kháchthuê chủ yếu.

CBRE cũng dự báo, do diện tích trống hiện tại lớn và nguồn cung tiếp tụctăng trong những năm tới sẽ khiến thị trường mất 10 năm nữa để lấp đầy diện tích trống.
Văn phòng cho thuê: Bắc Nguồn CBRE

Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM tăng trở lại

Khảo sát của CBRE Việt Nam về thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM trong quý 4/2012 cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng.

Theo đó, giá thuê văn phòng tăng nhẹtrên cả hai phân khúc hạng A và hạng B, trong khi lượng diện tích trốngđang dần được lấp đầy. Thị trường tiếp tục có những dấu hiệu chạm đáy như dự đoán trong quý trước, khi mà giá thuê trung bình cho cả hai thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.

Đáng chú ý, các tòa nhà hạng A lâu năm vẫn giữ giá ổn định trong khi các tòa nhà mới hơncó khuynh hướng tăng giá thuê khi diện tích trống dần được lấp đầy.

Văn phòng cho thuê: Bắc Nguồn CBRE

Quý 4/2012 khá ổn định với lượng diện tích trống giảm dần, lựa chọn về diện tích và vị trí cho khách thuê không còn nhiều.

Nguồn cung văn phòng của năm 2013 sẽ đến từ các dự án bị chậm tiến độ, không phải từ các dự án mới đầu tư. Giá thuê trong năm 2013 sẽ giữ mức ổn định hơn so với giai đoạn 2008-2010.

Cũng theo CBRE, để thu hút và giữ khách, các chủ nhà sẽ đưa ra nhiều lợi ích đi kèm cho khách thuê hơn là giảm giá thuê bao gồm: thời gian hoàn thiện nội thất văn phòng dài hơn,giảm hoặc miễn phí phí đậuxe, điều kiện thuê linh hoạt, giảm giá cho khách thuê trả trước....

Tuệ Minh
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang