Thứ Năm, 10/01/2013, 15:45

Savills Việt Nam: Thị trường BĐS còn khó khăn

(CafeF) Giá bất động sản tiếp tục sụt giảm ở tất cả các hạng từ biệt thự, liền kề, căn hộ,…trong quý 4, năm 2013 thị trường tiếp tục khó khăn và rớt giá.

Savills Việt Nam: Thị trường BĐS còn khó khăn

Sáng 10/1/2013 Công ty tư vấn bất động sản đã công bốbáo cáo nghiên cứu thị trường bất động quý 4 năm 2012. Theo ghi nhận củaSavills, trong quý chỉ có 1.200 căn hộ được chào bán mới trên thị trường.

Giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết cácquận. Sự suy giảm này phụ thuộc vào các yếu tố chính như vị trí, tiến độ xây dựng,và giá chào bán sơ cấp của từng dự án. Từ Liêm ghi nhận mức giảm lớn nhất, giảm 9% so với quý trước, tiếp theo đó là các quận Đống Đa (giảm 4%) và Ba Đình(giảm 5%).

Vấn đề thanh khoản của thị trường vẫn được Savills đặcbiệt lưu tâm trong quý khi tỷ lệ giao dịch vẫn ở mức thấp, người mua chủ yếumua căn hộ hạng thấp, phân khúc này chỉ chiếm 10% trong tổng số cung căn hộtrên thị trường.

Theo nghiên cứu của Savills, giá trị căn hộ dưới 1 tỷđồng chỉ chiếm khoảng 10%, căn hộ dưới 2 tỷ chiếm khoảng 15%, còn lại lượngcung căn hộ tập trung rất nhiều ở phân khúc trung và cao cấp từ trên 2 tỷ đến 4tỷ đồng.

Đánh giá về những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thịtrường bất động sản cuối năm nay, ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills ViệtNam nhận định: “vừa qua, rất nhiều các đề xuất tháo gỡ khó khăn đã được đưa ranhư giảm lãi suất, giảm thuế, chuyển đổi mục đích dự án,…Tuy nhiên, cho dù nhữngbiện pháp này có thực thi ngay hay phải giữa năm 2013 mới có hiệu lực, thì thịtrường năm 2013 vẫn còn nhiều khó khăn.”

“Cho dù giá căn hộ có giảm thêm đi nữa, nếu có giảmthì phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ hay dưới 2 tỷ khả quan lắm thì cũng chỉ tăngthêm lên 25% thị phần, còn lại chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp.” Ông Trungnói

Theo dự báo của Savills, tổng nguồn cung tương laikhoảng 60.100 căn từ 110 dự án tương lai. Trong đó, nguồn cung chính là các quậnHà Đông và Từ Liêm, cung cấp gần 26.000 căn, chiếm 43% tổng nguồn cung tươnglai. Dự báo năm 2013, thị trường sẽ tiếp tục khó khăn.

Đối với biệt thự và liền kề, quý 4 năm 2012 tiếp tụcghi nhận xu hướng sụt giảm và thanh khoản thấp của thị trường. Các nhà đầu tưrút khỏi thị trường, chỉ dành cho người mua thực. Giá trung bình của toàn thịtrường của các dự án hợp đồng mua bán giảm mạnh hơn -30% so với cùng kỳ năm trướccho cả biệt thự và liền kề. Đáng chú ý là giá chào bán thứ cấp của nhiều dự ántại khu ven thành phố (khu vực 2) đang trở về giá sơ cấp (giá ban đầu chủ đầutư công bố).

Thị trường văn phòng đang có áp lực lớn từ nguồncung. Tổng nguồn cung diện tích cho thuê là 1.140.000m2 tăng 12% so với quý trước. Giá thuê trung bìnhcủa hạng A là 629.000 VND/ m2/ tháng, giảm 2% so với quý trước, giá trung bìnhhạng B giảm 1%, xuống 444.000 VND/ m2/ tháng và giá trung bình của hạng C giảm 3% xuống 294.000 VND/ m2/ tháng.

Ở khu vực phía Tây tăng mạnh diện tích văn phòng chothuê đạt 7.000 m2 do có khách nước ngoài chuyển về khu vực này để tận dụng mứcthuê hợp lý. Tính đến năm 2015, có khoảng 860.000 m2 diện tích văn phòng mới ừ62 dự án gia nhập thị trường văn phòng trong đó nhu cầu ở khu vực phía Tây cókhả năng tăng cao.

Phạm An

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang