Thứ Năm, 10/01/2013, 15:45

Savills Việt Nam: Thị trường BĐS còn khó khăn

(CafeF) Giá bất động sản tiếp tục sụt giảm ở tất cả các hạng từ biệt thự, liền kề, căn hộ,…trong quý 4, năm 2013 thị trường tiếp tục khó khăn và rớt giá.

Savills Việt Nam: Thị trường BĐS còn khó khăn

Sáng 10/1/2013 Công ty tư vấn bất động sản đã công bốbáo cáo nghiên cứu thị trường bất động quý 4 năm 2012. Theo ghi nhận củaSavills, trong quý chỉ có 1.200 căn hộ được chào bán mới trên thị trường.

Giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết cácquận. Sự suy giảm này phụ thuộc vào các yếu tố chính như vị trí, tiến độ xây dựng,và giá chào bán sơ cấp của từng dự án. Từ Liêm ghi nhận mức giảm lớn nhất, giảm 9% so với quý trước, tiếp theo đó là các quận Đống Đa (giảm 4%) và Ba Đình(giảm 5%).

Vấn đề thanh khoản của thị trường vẫn được Savills đặcbiệt lưu tâm trong quý khi tỷ lệ giao dịch vẫn ở mức thấp, người mua chủ yếumua căn hộ hạng thấp, phân khúc này chỉ chiếm 10% trong tổng số cung căn hộtrên thị trường.

Theo nghiên cứu của Savills, giá trị căn hộ dưới 1 tỷđồng chỉ chiếm khoảng 10%, căn hộ dưới 2 tỷ chiếm khoảng 15%, còn lại lượngcung căn hộ tập trung rất nhiều ở phân khúc trung và cao cấp từ trên 2 tỷ đến 4tỷ đồng.

Đánh giá về những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thịtrường bất động sản cuối năm nay, ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills ViệtNam nhận định: “vừa qua, rất nhiều các đề xuất tháo gỡ khó khăn đã được đưa ranhư giảm lãi suất, giảm thuế, chuyển đổi mục đích dự án,…Tuy nhiên, cho dù nhữngbiện pháp này có thực thi ngay hay phải giữa năm 2013 mới có hiệu lực, thì thịtrường năm 2013 vẫn còn nhiều khó khăn.”

“Cho dù giá căn hộ có giảm thêm đi nữa, nếu có giảmthì phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ hay dưới 2 tỷ khả quan lắm thì cũng chỉ tăngthêm lên 25% thị phần, còn lại chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp.” Ông Trungnói

Theo dự báo của Savills, tổng nguồn cung tương laikhoảng 60.100 căn từ 110 dự án tương lai. Trong đó, nguồn cung chính là các quậnHà Đông và Từ Liêm, cung cấp gần 26.000 căn, chiếm 43% tổng nguồn cung tươnglai. Dự báo năm 2013, thị trường sẽ tiếp tục khó khăn.

Đối với biệt thự và liền kề, quý 4 năm 2012 tiếp tụcghi nhận xu hướng sụt giảm và thanh khoản thấp của thị trường. Các nhà đầu tưrút khỏi thị trường, chỉ dành cho người mua thực. Giá trung bình của toàn thịtrường của các dự án hợp đồng mua bán giảm mạnh hơn -30% so với cùng kỳ năm trướccho cả biệt thự và liền kề. Đáng chú ý là giá chào bán thứ cấp của nhiều dự ántại khu ven thành phố (khu vực 2) đang trở về giá sơ cấp (giá ban đầu chủ đầutư công bố).

Thị trường văn phòng đang có áp lực lớn từ nguồncung. Tổng nguồn cung diện tích cho thuê là 1.140.000m2 tăng 12% so với quý trước. Giá thuê trung bìnhcủa hạng A là 629.000 VND/ m2/ tháng, giảm 2% so với quý trước, giá trung bìnhhạng B giảm 1%, xuống 444.000 VND/ m2/ tháng và giá trung bình của hạng C giảm 3% xuống 294.000 VND/ m2/ tháng.

Ở khu vực phía Tây tăng mạnh diện tích văn phòng chothuê đạt 7.000 m2 do có khách nước ngoài chuyển về khu vực này để tận dụng mứcthuê hợp lý. Tính đến năm 2015, có khoảng 860.000 m2 diện tích văn phòng mới ừ62 dự án gia nhập thị trường văn phòng trong đó nhu cầu ở khu vực phía Tây cókhả năng tăng cao.

Phạm An

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang