Thứ Năm, 10/01/2013, 15:45

Savills Việt Nam: Thị trường BĐS còn khó khăn

(CafeF) Giá bất động sản tiếp tục sụt giảm ở tất cả các hạng từ biệt thự, liền kề, căn hộ,…trong quý 4, năm 2013 thị trường tiếp tục khó khăn và rớt giá.

Savills Việt Nam: Thị trường BĐS còn khó khăn

Sáng 10/1/2013 Công ty tư vấn bất động sản đã công bốbáo cáo nghiên cứu thị trường bất động quý 4 năm 2012. Theo ghi nhận củaSavills, trong quý chỉ có 1.200 căn hộ được chào bán mới trên thị trường.

Giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết cácquận. Sự suy giảm này phụ thuộc vào các yếu tố chính như vị trí, tiến độ xây dựng,và giá chào bán sơ cấp của từng dự án. Từ Liêm ghi nhận mức giảm lớn nhất, giảm 9% so với quý trước, tiếp theo đó là các quận Đống Đa (giảm 4%) và Ba Đình(giảm 5%).

Vấn đề thanh khoản của thị trường vẫn được Savills đặcbiệt lưu tâm trong quý khi tỷ lệ giao dịch vẫn ở mức thấp, người mua chủ yếumua căn hộ hạng thấp, phân khúc này chỉ chiếm 10% trong tổng số cung căn hộtrên thị trường.

Theo nghiên cứu của Savills, giá trị căn hộ dưới 1 tỷđồng chỉ chiếm khoảng 10%, căn hộ dưới 2 tỷ chiếm khoảng 15%, còn lại lượngcung căn hộ tập trung rất nhiều ở phân khúc trung và cao cấp từ trên 2 tỷ đến 4tỷ đồng.

Đánh giá về những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thịtrường bất động sản cuối năm nay, ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills ViệtNam nhận định: “vừa qua, rất nhiều các đề xuất tháo gỡ khó khăn đã được đưa ranhư giảm lãi suất, giảm thuế, chuyển đổi mục đích dự án,…Tuy nhiên, cho dù nhữngbiện pháp này có thực thi ngay hay phải giữa năm 2013 mới có hiệu lực, thì thịtrường năm 2013 vẫn còn nhiều khó khăn.”

“Cho dù giá căn hộ có giảm thêm đi nữa, nếu có giảmthì phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ hay dưới 2 tỷ khả quan lắm thì cũng chỉ tăngthêm lên 25% thị phần, còn lại chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp.” Ông Trungnói

Theo dự báo của Savills, tổng nguồn cung tương laikhoảng 60.100 căn từ 110 dự án tương lai. Trong đó, nguồn cung chính là các quậnHà Đông và Từ Liêm, cung cấp gần 26.000 căn, chiếm 43% tổng nguồn cung tươnglai. Dự báo năm 2013, thị trường sẽ tiếp tục khó khăn.

Đối với biệt thự và liền kề, quý 4 năm 2012 tiếp tụcghi nhận xu hướng sụt giảm và thanh khoản thấp của thị trường. Các nhà đầu tưrút khỏi thị trường, chỉ dành cho người mua thực. Giá trung bình của toàn thịtrường của các dự án hợp đồng mua bán giảm mạnh hơn -30% so với cùng kỳ năm trướccho cả biệt thự và liền kề. Đáng chú ý là giá chào bán thứ cấp của nhiều dự ántại khu ven thành phố (khu vực 2) đang trở về giá sơ cấp (giá ban đầu chủ đầutư công bố).

Thị trường văn phòng đang có áp lực lớn từ nguồncung. Tổng nguồn cung diện tích cho thuê là 1.140.000m2 tăng 12% so với quý trước. Giá thuê trung bìnhcủa hạng A là 629.000 VND/ m2/ tháng, giảm 2% so với quý trước, giá trung bìnhhạng B giảm 1%, xuống 444.000 VND/ m2/ tháng và giá trung bình của hạng C giảm 3% xuống 294.000 VND/ m2/ tháng.

Ở khu vực phía Tây tăng mạnh diện tích văn phòng chothuê đạt 7.000 m2 do có khách nước ngoài chuyển về khu vực này để tận dụng mứcthuê hợp lý. Tính đến năm 2015, có khoảng 860.000 m2 diện tích văn phòng mới ừ62 dự án gia nhập thị trường văn phòng trong đó nhu cầu ở khu vực phía Tây cókhả năng tăng cao.

Phạm An

Ngoài Biên Hòa, nhiều địa bàn khác tại Đồng Nai như Trảng Bom, Long Thành, Thống Nhất cũng tấp nập mua bán đất nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp. Các giao dịch trên thị trường phần lớn cũng chỉ bằng giấy tay.
Phó Chủ tịch tỉnh Quảng Ninh cho biết, việc mua bán đất trao tay không có giấy tờ gì là vô cùng mạo hiểm. Những trường hợp này sẽ không được hợp thức hóa.
Trong năm 2017, Bộ Tài chính đã thu 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản, trong đó có khoảng 120.000 tỷ đồng liên quan đến nhà đất, chiếm 87%.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang