Thứ Sáu, 11/01/2013, 09:01

Chủ đầu tư các dự án căn hộ vẫn miệt mài tìm lối đi

Mặc dù đã có những động thái của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn miệt mài tìm lối đi riêng cho các dự án của mình.

Từ cao cấp xuống bình dân, từ lớn sang nhỏ, từ bán sang cho thuê, thậm chí chuyển công năng dự án là một trong những cách một số chủ đầu tư bắt đầu áp dụng để thích ứng với điều kiện thị trường.

Một trong những giải pháp được nhắc đến nhiều thời gian vừa qua là chuyển các dự án chung cư thương mại sang nhà ở xã hội, vì cho rằng đại đa số người dân có nhu cầu nhà ở nhưng không thể mua được trong khi nhiều dự án căn hộ thương mại đang chật vật giải quyết hàng tồn kho.

Chưa biết việc chuyển đổi sẽ được thực hiện như thế nào, thủ tục đơn giản hay sẽ nhiêu khê, nhưng cũng đã có ít nhất một công ty địa ốc tại Hà Nội đệ đơn lên Sở Xây dựng thành phố Hà Nội xin chuyển đổi dự án của mình sang phân khúc nhà ở xã hội.

 
Một khu chung cư bình dân tại quận 2, Tp.HCM. Ảnh: Đình Dũng
 
Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội xin điều chỉnh một phần dự án khu đô thị Trung Văn với các khu nhà ở thương mại sang phân khúc căn hộ thu nhập thấp.

Việc chuyển đổi này, nếu được thực hiện, sẽ giúp chủ đầu tư đưa ra thị trường những căn hộ có giá vừa phải phù hợp với sức mua của thị trường.

Một số chính sách ưu đãi như miễn giảm tiền sử dụng đất, miễn giảm thuế và hỗ trợ vay vốn tín dụng đưa đưa ra nhằm thu hút các doanh nghiệp tham gia. Tuy nhiên, thực tế có dễ dàng thực hiện hay không là chuyện khác.

Bên cạnh việc chuyển dự án sang nhà ở xã hội, một số chủ đầu tư cũng bắt đầu quan tâm tới căn hộ diện tích nhỏ hơn, có giá bán thấp nhắm vào số đông người mua nhà.

Chẳng hạn như Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức chuẩn bị đưa ra thị trường dòng sản phẩm S-Home với các dự án tại quận 9 và Thủ Đức, cung cấp cho thị trường khoảng 1.000 căn hộ căn hộ có diện tích từ 40 – 60 mét vuông.

Trong khi đó cũng có chủ đầu tư giải quyết khó khăn bằng cách xin chuyển đổi công năng dự án của mình sang một loại hình dịch vụ khác. Chẳng hạn như chủ đầu tư một dự án căn hộ tại quận 2, Tp.HCM đang xin phép cho chuyển đổi khu chung cư với hơn 300 căn hộ thành bệnh việ đa khoa.

Chưa biết liệu đề xuất này có được cơ quan chức năng đồng ý hay không, đó là chưa nói đến việc thiết kế chung cư căn hộ có đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật của một bệnh viện hay không.

Đây không phải lần đầu tiên thị trường căn hộ xuất hiện đề xuất này. Hơn một năm trước, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 cũng đã từng xin chuyển công năng dự án chung cư Tân Kiên tại huyện Bình Chánh, Tp.HCM thành bệnh viện. Dự án gồm hai khối chung cư với khoảng 1.000 căn hộ và 110 căn nhà liên kế.

Tuy nhiên, đề xuất này cuối cùng đã không thể thực hiện, một phần vấp phải sự phản đối quyết liệt của những người đã mua căn hộ tại dự án này.
 

(Theo TBKTSG)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang