Thứ Sáu, 11/01/2013, 09:01

Chủ đầu tư các dự án căn hộ vẫn miệt mài tìm lối đi

Mặc dù đã có những động thái của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn miệt mài tìm lối đi riêng cho các dự án của mình.

Từ cao cấp xuống bình dân, từ lớn sang nhỏ, từ bán sang cho thuê, thậm chí chuyển công năng dự án là một trong những cách một số chủ đầu tư bắt đầu áp dụng để thích ứng với điều kiện thị trường.

Một trong những giải pháp được nhắc đến nhiều thời gian vừa qua là chuyển các dự án chung cư thương mại sang nhà ở xã hội, vì cho rằng đại đa số người dân có nhu cầu nhà ở nhưng không thể mua được trong khi nhiều dự án căn hộ thương mại đang chật vật giải quyết hàng tồn kho.

Chưa biết việc chuyển đổi sẽ được thực hiện như thế nào, thủ tục đơn giản hay sẽ nhiêu khê, nhưng cũng đã có ít nhất một công ty địa ốc tại Hà Nội đệ đơn lên Sở Xây dựng thành phố Hà Nội xin chuyển đổi dự án của mình sang phân khúc nhà ở xã hội.

 
Một khu chung cư bình dân tại quận 2, Tp.HCM. Ảnh: Đình Dũng
 
Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội xin điều chỉnh một phần dự án khu đô thị Trung Văn với các khu nhà ở thương mại sang phân khúc căn hộ thu nhập thấp.

Việc chuyển đổi này, nếu được thực hiện, sẽ giúp chủ đầu tư đưa ra thị trường những căn hộ có giá vừa phải phù hợp với sức mua của thị trường.

Một số chính sách ưu đãi như miễn giảm tiền sử dụng đất, miễn giảm thuế và hỗ trợ vay vốn tín dụng đưa đưa ra nhằm thu hút các doanh nghiệp tham gia. Tuy nhiên, thực tế có dễ dàng thực hiện hay không là chuyện khác.

Bên cạnh việc chuyển dự án sang nhà ở xã hội, một số chủ đầu tư cũng bắt đầu quan tâm tới căn hộ diện tích nhỏ hơn, có giá bán thấp nhắm vào số đông người mua nhà.

Chẳng hạn như Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức chuẩn bị đưa ra thị trường dòng sản phẩm S-Home với các dự án tại quận 9 và Thủ Đức, cung cấp cho thị trường khoảng 1.000 căn hộ căn hộ có diện tích từ 40 – 60 mét vuông.

Trong khi đó cũng có chủ đầu tư giải quyết khó khăn bằng cách xin chuyển đổi công năng dự án của mình sang một loại hình dịch vụ khác. Chẳng hạn như chủ đầu tư một dự án căn hộ tại quận 2, Tp.HCM đang xin phép cho chuyển đổi khu chung cư với hơn 300 căn hộ thành bệnh việ đa khoa.

Chưa biết liệu đề xuất này có được cơ quan chức năng đồng ý hay không, đó là chưa nói đến việc thiết kế chung cư căn hộ có đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật của một bệnh viện hay không.

Đây không phải lần đầu tiên thị trường căn hộ xuất hiện đề xuất này. Hơn một năm trước, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 cũng đã từng xin chuyển công năng dự án chung cư Tân Kiên tại huyện Bình Chánh, Tp.HCM thành bệnh viện. Dự án gồm hai khối chung cư với khoảng 1.000 căn hộ và 110 căn nhà liên kế.

Tuy nhiên, đề xuất này cuối cùng đã không thể thực hiện, một phần vấp phải sự phản đối quyết liệt của những người đã mua căn hộ tại dự án này.
 

(Theo TBKTSG)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang