Thứ Bảy, 12/01/2013, 12:01

2012: Năm lạc quan của BĐS Đông Nam Á

Năm 2011 đã chứng kiến nhiều biến động trên thị trường BĐS Đông Nam Á : thiên tai tại Thái Lan, các biện pháp xoa dịu ở Singapore và giá BĐS tăng vọt tại Malaysia. Tuy nhiên, 2012 lại là một năm khá thành công của thị trường BĐS khu vực này.

Trong tất cả các lĩnh vực hoạt động bất động sản trọng yếu, những chiến dịch tiếp thị hấp dẫn, triển vọng sáng sủa hơn trên thế giới cùng với sự nới lỏng định lượng lần 3 tại Mỹ đã đóng vai trò quan trọng trong việc biến năm 2012 trở thành một năm lạc quan hơn cho khu vực Đông Nam Á.

Nhiều nền kinh tế mới nổi ở Đông Nam Á đã phát triển đúng hướng, bằng cách phối hợp các thị trường bất động sản chính thức trong khu vực cả về mặt chất lượng phát triển bất động sản và số lượng bán ra.
 
 

Quả thực, tại Thái Lan, nhiều động thái công khai nhằm tái thiết Bangkok sau thảm họa lũ lụt năm 2011 đã dẫn tới hai quý khởi đầu đầy tích cực, đánh dấu sự khởi động của thị trường bất động sản cao cấp. Một năm sau trận lũ lụt tồi tệ nhất trong vòng 40 năm, nguồn cung bất động sản cao cấp trong năm 2012 được kỳ vọng là sẽ vượt năm 2011, bởi các nhà phát triển đang nhắm tới những thị trường tầm trung, bên cạnh đó mong muốn về cuộc sống thành thị ngày càng tăng đang đưa đẩy những khách hàng tiềm năng tới trung tâm Bangkok.

Tại Indonesia, tầng lớp trung lưu mới nổi đi kèm với tỷ lệ lạm phát ổn định đã đóng góp vào sự bình ổn giá trong hầu hết các ngành nghề kinh doanh bất động sản nước này, đặc biệt là tại thủ đô Jakarta.

Sự ổn định chính trị, kinh tế vững chắc và sự gia tăng đầu tư nước ngoài đều đóng vai trò quan trọng trong việc đưa năm 2012 trở thành một năm thành công cho Philippines, bằng cách góp phần vào sự tăng giá quản lý và khuyến khích số lượng nguồn cung mới.

Ông Gavin Tee, chuyên gia tư vấn bất động sản quốc tế, bày tỏ trên tờ New Strait Times rằng bất động sản khu vực Đông Nam Á có thể sẽ vượt tầm kiểm soát trong vòng 10 năm tới, và chỉ ra rằng cuộc cạnh tranh giành chỗ đứng trong khu vực giữa Trung Quốc và Mỹ chính là minh chứng. Trích dẫn chuyến ghé thăm gần đây của Tổng thống Barack Obama tới Phillippnes, ông Tee cho rằng điều này chứng tỏ Washington hiện đang ngày càng xem trọng khu vực Đông Nam Á. Ngoài ra, ông Tee còn chỉ ra những nỗ lực của Trung Quốc trong việc mở rộng phạm vi ảnh hưởng kinh tế trong khu vực.

Hơn nữa, ông Tee cũng dự đoán rằng Malaysia sẽ trở thành một trong những quốc gia đứng đầu thị trường bất động sản trong khu vực. Theo ông, Malaysia đặc biệt là một trong những nước đầu tư thân thiện nhất hiện nay nhờ chính sách linh hoạt và minh bạch, bên cạnh đó hệ thống pháp luật, văn hóa và cơ sở hạ tầng rất thuận lợi cho những người nước ngoài đang sinh sống tại đây.

Đề cập đến Malaysia, ông Tee nhận xét: “Quan trọng nhất là giá bất động sản vẫn ở mức rất phải chăng, bởi vậy có rất nhiều tiềm năng phát triển. Nhật Bản và Đức đã nhận thấy điều này và đang có kế hoạch đầu tư thêm tại đây, còn Singapore vẫn luôn coi Malaysia là lựa chọn đầu tư hàng đầu”.

Một cuộc khảo sát gần đây được PricewaterhouseCoopers và Viện Đất đai đô thị công bố mang tên Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2013 (Những xu hướng mới nổi trong thị trường bất động sản Châu Á Thái Bình Dương năm 2013) cũng xác nhận sự phất lên của khu vực Đông Nam Á trên thị trường bất động sản thế giới. Quả thực, hơn 400 chuyên gia kinh tế đã chọn Jakarta là điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu tư nước ngoài trong năm 2013, tiếp đó là Hong Kong, Singapore và Sydney.
 
Khánh Ngọc

Ngoài Biên Hòa, nhiều địa bàn khác tại Đồng Nai như Trảng Bom, Long Thành, Thống Nhất cũng tấp nập mua bán đất nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp. Các giao dịch trên thị trường phần lớn cũng chỉ bằng giấy tay.
Tại sao nhiều nơi cùng xảy ra “sốt đất”? Cơn sốt này có nguy cơ bong bóng hay không? Có thể dùng thuế tài sản nhà đất để hạ nhiệt cơn sốt này hay không?
Trong năm 2017, Bộ Tài chính đã thu 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản, trong đó có khoảng 120.000 tỷ đồng liên quan đến nhà đất, chiếm 87%.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang