Thứ Hai, 14/01/2013, 07:45

Biệt thự, liền kề khu vực phía Đông Nam: Thiết lập mặt bằng giá mới

(CafeF) Đất biệt thự, liền kề một số dự án khu đô thị mới nằm ở khu phía Đông Nam của Thành phố có xu hướng giảm giá, trở về mặt bằng giá phù hợp với nhu cầu thực hơn.

Biệt thự, liền kề khu vực phía Đông Nam: Thiết lập mặt bằng giá mới

Bất động sản phía Đông Thủ đô đang được giới đầu tưđánh giá rất tiềm năng nhờ vào hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đang được đầutư xây dựng đồng bộ, hiện đại. Bên cạnh đó lại có vị trí thiên nhiên ưu đãi, quỹđất rộng, vị trí thuận tiện (cách trung tâm trên dưới 10km) kết nối với khutrung tâm cũng như khu hành chính mới (Mỹ Đình).

Nếu phía Tây Thành phố là sự phát triển ồ ạt của cácdự án đô thị, khu nhà ở dày đặc, thì phía Đông lại chậm dãi cùng cơ sở hạ tầngtốt bằng nhiều dự án đô thị sinh thái quy mô lớn. Đây là một phân khúc bất độngsản mới mà nhiều tên tuổi lớn trong làng BĐS “nhanh nhạy” đầu tư. Có thể kể đếnnhư Vincom Village của Vingroup, Đặng Xá của Viglacera Land, Ecopark củaVihajco, Hanoi Garden City của Berjaya –Handico 12, Garmuda City của Gamuda,…

Sản phẩm bất động sản biệt thự, nhà vườn khu vực nàythường có giá chào bán dao động khoảng từ 50 – 70 triệu đồng/m2 là phổ biến.Tuy nhiên, cùng với sự suy giảm chung của thị trường, hiện giá chào bán các cănbiệt thự và liền kề ở một số dự án khu đô thị cũng đang được giao dịch giảm sovới trước đây.

Trong năm 2012, sản phẩm đất nền biệt thự và liền kềđược mở bán khá khiêm tốn trên thị trường Hà Nội, rất ít dự án ra hàng. TheoSavills, ước tính chỉ khoảng 900 căn được tung ra thị trường năm 2012. Nhằm đónđầu những dấu hiệu hỗ trợ tích cực cho thị trường từ Chính phủ như giảm thuế,giảm lãi suất, hỗ trợ vốn vay cho người mua nhà,…chủ đầu tư khu đô thị Đặng Xá2 quyết định tung hàng đất nền và biệt thự giai đoạn 2 ra thị trường trongtháng đầu tiên năm 2013.

Đây là sản phẩm biệt thự và liền kề đầu tiên ra mắtthị trường Hà Nội năm 2013. Theo thông tin từ chủ đầu tư, Công ty chuẩn bị mởbán 70 căn biệt thự và liền kề khu đô thị Đặng Xá 2 với giá từ 18,6 triệu đồng/m2(đã có VAT, chưa gồm tiền xây dựng). Mức giá này có thể nói là khá hấp dẫn so vớimặt bằng chung của khu vực. Nhiều nhà đầu tư đánh giá là một mặt bằng giá mới,thấp hơn khoảng 50% so với các dự án cùng khu vực.

Đặng Xá 2 do Viglacera Land làm chủ đầu tư, giai đoạn1 dự án đã được đầu tư xây dựng với quy mô 30,6ha, giai đoạn 1 đã đi vào hoạt độngvới đầy đủ các dịch vụ, tiện ích, đã trở thành khu dân cư sầm uất. Đặng Xá 2 đượcđầu tư với quy mô 39ha và được xem là khu có mật độ xây dựng thấp, nhiều diệntích công viên cây xanh với quy mô tới 50.000m2.

Bên cạnh không gian xanh, Đặng Xá 2 được quy hoạch với4 khu nhà ở thấp tầng với các loại biệt thự đơn lập, song lập và nhà vườn liềnkề kết hợp linh hoạt với khu sân chơi, vườn hoa, trường học.

Với giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 đất biệt thự vànhà vườn của dự án Đặng Xá 2 mà chủ đầu tư đưa ra trong thời điểm hiện nay đượcđánh giá khá phù hợp với tình hình thực tế hiện nay, đáp ứng đúng nhu cầu thựccủa người mua.

Hiện trên thị trường một số dự án quanh khu vực nàygiá biệt thự và liền kề vẫn được chào bán với giá khá cao. Đơn cử như Ecoparkcó giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, Hanoi Garden City có giá chào bán khoảng từ53 triệu đồng/m2, Việt Hưng cũng khoảng trên 50 triệu đồng/m2,…

Biệt thự Vincom Village có mức giá chào bán cao nhấtkhu vực này với giá dao động từ 60 đến 70 triệu đồng/m2 tùy từng căn, thậm chícó căn đẹp lên đến trên 80 triệu đồng/m2. Theo một số nhà đầu tư do VincomVillage đã có cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, được đầu tư bài bản,có chất lượng nên biệt thự Vincom Village vẫn giữ giá trên thị trường.

Khu vực phía Đông cũng là nơi đang thu hút được đôngđảo dân cư nội đô chuyển sang sinh sống nhờ có hạ tầng giao thông ngày càng đượccải thiện hơn. Đặc biệt là khi hai cây cầu mới là cầu Thanh Trì và Vĩnh Tuy đưa vào sử dụng. Bên cạnh đó, mới đâytuyến đường trên cao vành đai 3 thông xe cũng đã khiến việc di chuyển từ khutrung tâm sang khu phía Đông cũng trở nên dể dàng hơn, tốn ít thời gian di chuyểnhơn.

MạnhDũng

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang