Thứ Hai, 14/01/2013, 10:15

Cơ hội từ nhà phố

Đất nền, căn hộ một thời làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản đã lùi lại nhường cho phân khúc nhà phố.

Cơ hội từ nhà phố

Vẫn "lai rai" giao dịch ngay cả khi thị trường đóng băng, dự báo năm 2013 nhà phố sẽ vẫn là điểm sáng cho thị trường địa ốc.

Cơ hội đầu tư

Anh Tuấn, một nhà đầu tư tại Q.Bình Tân, TP.HCM, dẫn tôi đi xem một dãy gồm 3 căn nhà phố mới bán trong một con hẻm trên đường Đất Mới (Q.Bình Tân), với giá từ 1,2-1,6 tỉ đồng/căn 50 m2, diện tích sử dụng hơn 100 m2. Năm 2011, anh Tuấn mua khu đất trên với giá 2 tỉ đồng, diện tích 200 m2, tiền xây dựng mỗi căn khoảng 400 triệu đồng.

Như vậy, sau khi trừ hết mọi chi phí, anh bỏ túi khoảng 800 triệu đồng. Trong năm 2012, anh đã bán được 10 căn nhà như vậy. Cứ bán xong, lấy tiền anh lại đi “săn” những khu đất tại các quận nội thành để xây nhà bán tiếp hoặc mua nhà nát để “tân trang” bán kiếm lời. "Tính thanh khoản của nhà phố ít bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng nên làm đến đâu bán được đến đó, chỉ giảm lợi nhuận chứ không lỗ", anh Tuấn cho hay.

Tại sàn giao dịch Eden Real, bà Huỳnh Kim Đoan, Giám đốc sàn, cho haytrong lúc đất nền dự án, đặc biệt là căn hộ vắng nhà đầu tư thì nhà phốngày nào cũng có khách hàng mua đi bán lại. Phần lớn là nhà do ngân hàng phát mãi, hay những người kẹt vốn phải bán nên giá tốt. Nhà đầu tư mua xong bỏ ít tiền sửa lại là sang tay có lời ngay. Như căn nhà ở đườngLũy Bán Bích (Q.Tân Phú), diện tích đất 50 m2, diện tích sử dụng hơn 100 m2 của sàn này bán cho một khách hàng với giá 1,5 tỉ đồng. Khách hàng bỏ ra thêm 100 triệu đồng nữa để tu sửa lại và đã bán được 1,8 tỉ đồng.

Hay một căn 42 m2, gồm 1 trệt, 1 lầu trên đường Đất Thánh (Q.Tân Bình), khách hàng mua 1,8 tỉ đồng sau đó đã sang tay lời ngay 150 triệu đồng. “Những căn diện tích nhỏ, ít tiền rất dễ bán. Nhà đầu tư mua nếu không bán được ngay có thể cho thuê cũng tương đương với tiền gửi ngân hàng, nhưng kỳ vọng giá nhà sẽ tăng khi thị trường ấm lại. Đây là một phân khúc đầu tư hấp dẫn trong lúc thị trường vẫn còn khó khăn”, bà Đoantính toán.

Từng 15 năm lăn lộn trên thị trường, ông Trần Lê Khánh, chuyên gia đầu tư bất động sản, cho biết hiện giá nhà đất đã giảm 35% so với năm 2011. Đơn cử căn nhà ở đường Nguyễn Bỉnh Khiêm (Q.1) rộng 60 m2, diện tích sử dụng 200 m2 cách đây 2 năm "hét" giá 12 tỉ nay còn 6 tỉ. Hay căntrên đường Hai Bà Trưng (Q.1) rộng 70 m2, diện tích sử dụng hơn 200 m 2cũng chỉ 7 tỉ đồng. "Về lâu dài giá nhà trung tâm chắc chắn sẽ tăng nênsẽ là cơ hội rất lớn nếu đầu tư vào nhà phố. Ngoài ra, đất nền ở những khu phát triển hạ tầng cũng là một kênh đầu tư hấp dẫn bởi thời gian tớigiá sẽ tăng về mốc trước đây”, ông Khánh phân tích.

Chọn sản phẩm tốt

Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng nhà đầu tư thứ cấp trong năm 2013 không còn lợi thế kinh doanh. Theo tính toán, những dự án căn hộ triển khai năm 2013 thì lợi nhuận của chủ đầu tư cũngchỉ còn 12-16%/năm.

Biên lợi nhuận thấp nên cơ hội cho nhà đầu tư khôngcòn. Bên cạnh đó, các chính sách tháo gỡ của Chính phủ đều nhắm đến phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ bình dân bằng cách hỗ trợ trực tiếp người mua, giúp họ có thể dễ dàng tiếp cận nhà ở nên phân khúc này cũng sẽ không còn nhiều đất sống cho nhà đầu tư mua đi bán lại. Cơ hội ở đất nền lớn hơn bởi qua theo dõi 6-7 năm qua cho thấy, tuy giá tăng ít nhưngphân khúc này khá ổn định, phù hợp với đầu tư trung và dài hạn. Tuy nhiên, ông Nghĩa khuyến cáo, đầu tư địa ốc năm 2013 phải bằng tiền nhàn rỗi chứ không phải tiền vay để lướt sóng.

Theo ông Trần Lê Khánh, giá nhà đất hiện còn quá cao so với thu nhập nhưng về bản chất thì đây vẫn là kênh đầu tư tốt bởi ở VN hiện không có nhiều kênh đầu tư hiệu quả, an toàn. Một vấn đề cần lưu ý là nhiều nhà đầu tư có tâm lý "lao theo giá", nghĩa là cứ rẻ thì mua trong khi chọn bất động sản phải dựa vào 2 yếu tố cơ bản là giá và sản phẩm. Trên thực tế, có những sản phẩm giá rẻ bèo, nhưng nếu mua vào sẽ chết, ngược lại, nhiều sản phẩm giá cao, nhưng vẫn có lợi nhuận vì đó là những dự án tốt.Lúc này nên chọn dự án, sản phẩm tốt để đầu tư. “Với nhà đầu tư dư tiềntôi tự tin khẳng định, đây là điểm đầu tư tốt, thắng chắc, nhất là những người đầu tư dài hạn 4-5 năm”, ông Khánh phân tích.

Cuối năm 2014 mới có lời

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho rằng 2013 chưa phải là năm thuận lợi cho các nhà đầu tư lướt sóng. Với việc lãi suất đang giảm, cơ hội đầu tư sẽ xuất hiện vào cuối năm. Nhưng nếu chờ tăng giá bán trong ngắn hạn sẽ rất khó. Chỉ những người có nguồn tiền nhàn rỗi tìm kiếm cơ hội đầu tư bền vững thì từ quý 3/2013 mua sẽ tốt hơn gửingân hàng và phải đến hết năm 2014 giá địa ốc mới có thể tăng lại và thu lời.

Theo Đình Sơn

Thanh Niên


Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang