Thứ Hai, 14/01/2013, 14:01

Đất nằm trong diện quy hoạch vẫn có thể chia tách

Hỏi: Ngày 15/3/2012, Sở TNMT có công văn số 804/STNMT-ĐKTK gửi UBND quận Hoàng Mai, các quận, huyện và thị xã Sơn Tây về việc chia tách giấy CNQSDĐ với đất nằm trong quy hoạch.

 
Trong quyết định đó, sở đã hướng dẫn các quận, huyện “Không thực hiện việc chia tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp thửa đất nằm trong  quy hoạch chi tiết 1/500 được cấp có thẩm phê duyệt; không thực hiện việc chia tách thửa đất nằm trong hành lang bảo vệ các công trình công cộng như: Chỉ giới mở đường, hành lang bảo vệ đường điện, hành lang bảo vệ đê”.
 
Tuy nhiên, điều 48 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ chỉ quy định không cấp GCN QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp “đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch mà đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”. Đề nghị Sở TNMT cho biết hướng dẫn của sở có phù hợp với các quy định của pháp luật không?

Trả lời

- Ngày 6/7/2012, sở đã có văn bản số 2543/STNMT - ĐKTK thay thế văn bản số 804/STNMT-ĐKTK ngày 15.3.2012. Trong đó, quy định với trường hợp đã được cấp GCN QSDĐ, nay xin chia tách thửa đất mà thửa đất hoặc một phần thửa đất tại thời điểm đề nghị được chia tách nằm trong quy hoạch không phải là đất ở (theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt) thì vẫn được phép chia tách, tuy nhiên phải đảm bảo các yêu cầu sau:

Khi thực hiện chia tách các thửa đất nằm trong quy hoạch phải đảm bảo không ảnh hưởng đến phương án bồi thường, GPMB để thực hiện các dự án theo quy hoạch được duyệt.

Các thửa đất sau khi chia tách mà toàn bộ hoặc một phần thửa nằm trong quy hoạch thì phải thể hiện rõ phần diện tích nằm trong quy hoạch trên sơ đồ thửa đất và ghi chú các nội dung hạn chế về quy hoạch trên GCN.

Các thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo diện tích, hình thể theo Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 30.3.2009 (nay là 19/2012/QĐ-UBND ngày 8.8.2012) của UBND TP.Hà Nội quy định về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất trong khu dân cư có đất ở và đất vườn, ao liền kề; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP.Hà Nội.

Với trường hợp thửa đất có một phần nằm trong quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì chỉ được thực hiện việc chia tách đối phần diện tích mà không nằm trong diện tích phải GPMB.

(Theo Lao động)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang