Thứ Hai, 14/01/2013, 14:01

Đất nằm trong diện quy hoạch vẫn có thể chia tách

Hỏi: Ngày 15/3/2012, Sở TNMT có công văn số 804/STNMT-ĐKTK gửi UBND quận Hoàng Mai, các quận, huyện và thị xã Sơn Tây về việc chia tách giấy CNQSDĐ với đất nằm trong quy hoạch.

 
Trong quyết định đó, sở đã hướng dẫn các quận, huyện “Không thực hiện việc chia tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp thửa đất nằm trong  quy hoạch chi tiết 1/500 được cấp có thẩm phê duyệt; không thực hiện việc chia tách thửa đất nằm trong hành lang bảo vệ các công trình công cộng như: Chỉ giới mở đường, hành lang bảo vệ đường điện, hành lang bảo vệ đê”.
 
Tuy nhiên, điều 48 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ chỉ quy định không cấp GCN QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp “đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch mà đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”. Đề nghị Sở TNMT cho biết hướng dẫn của sở có phù hợp với các quy định của pháp luật không?

Trả lời

- Ngày 6/7/2012, sở đã có văn bản số 2543/STNMT - ĐKTK thay thế văn bản số 804/STNMT-ĐKTK ngày 15.3.2012. Trong đó, quy định với trường hợp đã được cấp GCN QSDĐ, nay xin chia tách thửa đất mà thửa đất hoặc một phần thửa đất tại thời điểm đề nghị được chia tách nằm trong quy hoạch không phải là đất ở (theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt) thì vẫn được phép chia tách, tuy nhiên phải đảm bảo các yêu cầu sau:

Khi thực hiện chia tách các thửa đất nằm trong quy hoạch phải đảm bảo không ảnh hưởng đến phương án bồi thường, GPMB để thực hiện các dự án theo quy hoạch được duyệt.

Các thửa đất sau khi chia tách mà toàn bộ hoặc một phần thửa nằm trong quy hoạch thì phải thể hiện rõ phần diện tích nằm trong quy hoạch trên sơ đồ thửa đất và ghi chú các nội dung hạn chế về quy hoạch trên GCN.

Các thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo diện tích, hình thể theo Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 30.3.2009 (nay là 19/2012/QĐ-UBND ngày 8.8.2012) của UBND TP.Hà Nội quy định về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất trong khu dân cư có đất ở và đất vườn, ao liền kề; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP.Hà Nội.

Với trường hợp thửa đất có một phần nằm trong quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì chỉ được thực hiện việc chia tách đối phần diện tích mà không nằm trong diện tích phải GPMB.

(Theo Lao động)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang