Thứ Hai, 14/01/2013, 17:01

Chuyển đổi nhà ở thương mại: Chuyện không đơn giản

Trước áp lực dư thừa nhà ở thương mại, việc chuyển một phần các căn hộ này thành nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà tái định cư, nhà ở xã hội đã được Nhà nước đề ra. Phương án này cũng được một số Doanh nghiệp đồng tình và rục rịch triển khai. Tuy nhiên, để áp dụng vào thực tế thì không phải dễ.

Đắn đo cơ chế

Việc UBNDTP Hà Nội nhận được công văn kiến nghị của CTCP Đầu tư xây dựng Hà Nội về việc xin điều chỉnh dự án nhà thương mại khu đô thị Trung Văn mở rộng (xã Trung Văn, huyện Từ Liêm) sang làm nhà cho người thu nhập thấp đã làm xôn xao thị trường BĐS.

Dù doanh nghiệp này khá khôn ngoan khi không xin điều chỉnh toàn bộ dự án, mà chỉ dùng 55% quỹ nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp, 45% còn lại vẫn là nhà thương mại, nhưng điều này được dự báo sẽ tạo nên làn sóng chuyển đổi nếu dự án này được các cơ quan chức năng chấp thuận.

Trước đó, một số doanh nghiệp cũng đã có ý tưởng này. Theo ông Đoàn Châu Phong, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Vinaconex, tại khu đô thị Bắc An Khánh, Vinaconex có 18,5ha đã được chấp thuận chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Ngoài ra, nếu được TP Hà Nội chấp thuận, Vinaconex sẽ triển khai tiếp dự án 50ha tại khu đô thị Đại Áng (Thanh Trì).

Tuy nhiên, việc chuyển đổi hoàn toàn không đơn giản, mà vướng mắc đầu tiên là về cơ chế. Mặc dù Bộ Xây dựng đã có chủ trương, nhưng cho đến nay vẫn chưa có một chính sách nào cụ thể để hướng dẫn.

Ngay Sở Xây dựng Hà Nội cũng công nhận cần phải có thời gian để nghiên cứu, bởi việc chuyển từ mô hình nhà ở thương mại sang nhà ở cho người thu nhập thấp phải đảm bảo công khai, minh bạch đối với các doanh nghiệp cũng như dự án địa ốc.

Thậm chí, không phải thích dự án nào thì cho dự án đó chuyển đổi mô hình, bởi một dự án giá nhà ở thương mại quá cao, khó có thể điều chỉnh xuống mức người dân mong đợi. Bản thân các doanh nghiệp cũng thừa nhận, việc chuyển đổi mục đích của dự án có thể gặp vướng mắc về kỹ thuật và pháp lý.

Chỉ tính đơn giản, với một dự án nhà ở thương mại, chi phí cho cơ sở hạ tầng, cho các căn hộ đã hoàn thành… hoàn toàn khác xa các dự án nhà ở xã hội. Chính vì vậy, chuyển đổi như thế nào để hài hòa về giá bán, người mua… vừa đảm bảo mức giá thấp, vừa đảm bảo lợi nhuận cho doanh nghiệp là không hề dễ.

Băn khoăn giá cả

Trên thực tế, ngoài những vướng mắc về cơ chế cần Nhà nước “gỡ”, bản thân các doanh nghiệp cũng tồn tại nhiều vấn đề, lớn nhất là giá bán. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn cho rằng khi chuyển đổi sang nhà ở xã hội, nếu không có cơ chế hỗ trợ tốt, doanh nghiệp còn chịu thiệt.

Ngay cả khi các dự án nhà ở thương mại được phép chuyển đổi, được hỗ trợ, doanh nghiệp cũng khó có thể đưa giá bán mong đợi, bởi Nhà nước khống chế giá bán cũng như đối tượng mua nhà ở xã hội.
 
Khó chuyển đổi sang nhà ở xã hội do các vấn đề về cơ chế và giá cả.



Cụ thể, đối với nhà ở xã hội, lợi nhuận chỉ được phê chuẩn ở 10%, giá bán bị khống chế, người mua nhà cũng bị hạn chế bởi các điều kiện mua. Theo nhiều chuyên gia, sẽ khó có việc Nhà nước “phá lệ” tăng thêm các điều kiện cho các doanh nghiệp chuyển đổi, bởi như thế các doanh nghiêïp xây dựng nhà ở xã hội từ trước đến nay sẽ phải chịu thiệt.

Điều này có thể thể thấy rõ khi trước đó Vinaconex cũng đã có ý kiến với Bộ Xây dựng về việc chuyển dự án chung cư thương mại có 281 căn hộ tại quận Cầu Giấy thành nhà ở xã hội nhưng không thực hiện được, bởi mức giá 24 triệu đồng/m2 là quá cao đối với một dự án nhà cho người thu nhập thấp. Cho đến nay, Nhà nước và doanh nghiệp vẫn chưa tìm được tiếng nói chung trong việc giảm giá thành nhà ở thương mại đến mức nhà cho người thu nhập thấp.

Theo đại diện Tập đoàn Nam Cường, để kéo giá nhà ở thương mại xuống gần với nhà ở xã hội nhằm giảm lượng hàng tồn kho BĐS, các ngân hàng cần hạ lãi suất cho vay xuống 10%/năm thay vì 18%/năm như hiện nay; giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống còn 15%, giảm thuế VAT cho người mua nhà ở thương mại còn 5%...

Nếu gộp các yếu tố trên, giá nhà ở thương mại đã có thể giảm được từ 25-30%. Một số doanh nghiệp khác cũng kiến nghị TP cho phép tăng mật độ dân số để giảm giá thành nhà ở xã hội.

(Theo SG ĐTTC)

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án xây dựng cầu vượt tại nút giao thông Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, dự kiến, trong năm 2017, Sở này sẽ lập hồ sơ, trình UBND thành phố thu hồi 101.000m2 đất vi phạm pháp luật đất đai.
Mới đây, UBND huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) phối hợp với Sở Xây dựng đã tổ chức công bố quy hoạch chung thị trấn Tiên Lãng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, thị trấn này sẽ được chia thành 3 khu vực.
Theo website du lịch Trivago, giá phòng khách sạn tại Washington đã tăng tới 927% trong tuần trước lễ nhậm chức của Donald Trump. Hiện tại, giá trung bình một phòng đôi tiêu chuẩn tại đây là 2.071 USD, trong khi ngày thường chỉ vào khoảng 200 USD.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang