Thứ Sáu, 11/11/2011, 15:01

BĐS Hà Nội và xu hướng "tản nhiệt" địa ốc

Thay vì tiếp tục sa lầy tại thị trường Hà Nội, nhiều nhà đầu tư BĐS đang dần tính tới xu hướng tất yếu của thị trường BĐS: "Chia lửa" ra các địa phương lân cận như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Hòa Bình… nếu không muốn tiếp tục… "sống mòn" trong bối cảnh hiện nay.

“Giọt nước tràn ly”

Chẳng phải đến lúc này, người ta mới thấy sự chia lửa nhằm giảm tỷ lệ đầu cơ tập trung vào địa ốc Hà Nội là cần thiết. Ngay từ sau năm 2008, đã từng có làn sóng đầu tư chuyển dịch đón đầu của không ít DN BĐS nhắm tới các vùng địa phương lân cận Thủ đô như Hòa Bình, Mê Linh, Vĩnh Yên, Thái Nguyên, Hải Dương, Hưng Yên thậm chí Hải Phòng. Khi ấy, bối cảnh thị trường hầu như trái ngược với hiện nay: BĐS phát triển mạnh với sức cầu luôn vượt cung, và tình trạng đầu cơ tỷ lệ thuận cùng sức phát triển của thị trường. Nay thì tất cả đã khác. Thị trường èo uột, giao dịch thưa thớt bất chấp giá giảm sâu, khuyến mại nhiều, tình trạng phá sản vỡ nợ diễn ra như cơm bữa… Vậy nên nhà đầu tư, DN buộc phải lên kế hoạch cụ thể và chắc chắn để chuyển đích nhắm sang các địa phương khác với tư duy khác và chiến lược mới.

BĐS Hà Nội và xu hướng "tản nhiệt" địa ốc | ảnh 1
Nội đô chật chội không còn là lựa chọn tối ưu của nhà đầu tư địa ốc. Ảnh: Gia Lộc

Xét tới nhu cầu ở hiện nay tại các đô thị đều đang chưa được đáp ứng đủ. Số lượng các cặp vợ chồng trẻ lập gia đình, làm việc và có ý định ở lâu dài tại Hà Nội ngày một gia tăng. Kèm theo đó là mức thu nhập bình quân vẫn ở mức thấp so với giá các sản phẩm BĐS nên việc tập trung mua sản phẩm BĐS để ở tại khu vực nội đô gần như là khó đối với họ. Chiếm một phần không nhỏ trong nguồn cầu về nhu cầu ở là lứa tuổi về hưu, cao niên. Theo thống kê ngẫu nhiên tại một quận mới đây, thì đa số người cao tuổi đều mong muốn ở tại vùng xa thành thị, rộng rãi với tỷ lệ cây xanh cao với hệ thống giao thông cộng tốt. Điều đó cho thấy nhu cầu về nơi ở tại các đô thị đang trở nên quá tải. Nhất là tại đô thị lớn như Hà Nội với mật độ giao thông cực lớn, kèm theo đó là hạ tầng giao thông vẫn chưa hoàn thiện đồng bộ. Do đó, giống như quy luật về cốc nước, khi rót đầy sẽ tràn ra xung quanh. Thị trường BĐS Hà Nội cũng như vậy.

Tìm kiếm thiên nhiên gần

Theo ông D.M.T - Giám đốc một Cty địa ốc có bề dày nhiều năm làm về mảng đầu tư, những vùng ven Hà Nội không lâu nữa chắc chắn sẽ được hưởng gió lành từ sự phình ra về sức cầu của người dân. Tuy nhiên, có một nghịch lý là các đô thị vệ tinh đến nay hầu như không được các nhà đầu tư ngó ngàng tới. Trong khi các vùng ven xa hơn như Mê Linh, Vĩnh Yên, Hòa Bình lại rất hút nguồn vốn đầu tư (đặc biệt cho việc xây các khu nghỉ dưỡng sinh thái). Điều này lý giải bởi yếu tố giao thông chưa được thực hiện trọn vẹn (!). Giá đất hiện nay tại khu vực Mê Linh ở vị trí ôtô vào tận nhà chỉ tối đa 40 triệu đ/m2. Tuy nhiên, mức đầu tư đến nay vẫn hạn chế và cầm chừng do nạn tắc đường vẫn chưa được giải quyết. Năm 2008 tưởng như giá đất tại khu vực này sẽ lên cao cùng với sức hút các nhà đầu tư tăng nhanh sau thông tin cầu Nhật Tân hình như sắp được gấp rút thi công. Tuy nhiên, từ đó đến nay, mọi chuyện vẫn không có gì thay đổi. Cây cầu vẫn nằm trên giấy (cách đây 10 năm) dù vườn đào Nhật Tân đã được giải tỏa (?!).

Theo chia sẻ của một chủ DN BĐS tại khu vực Từ Liêm, đa số những người trẻ và trung niên đều sẵn sàng đi xe lên các vùng xa Hà Nội như Sơn Tây, Ba Vì, thậm chí Vĩnh Yên, Tam Đảo để tụ họp liên hoan thay vì đi vào khu vực Bờ Hồ. Lý do vẫn là mục đích kiếm tìm không gian thoáng đãng, giao thông thuận tiện và khoảng cách… không thành vấn đề. Đa số ý kiến của các đại diện Cty địa ốc, nhà đầu tư tập trung tại một điểm: Xử lý vấn đề giao thông từ khu vực nội đô ra các vùng ven thật tốt sẽ kéo theo việc chuyển dịch đầu tư BĐS. Được như vậy, BĐS Hà Nội sẽ được “chia lửa” cùng các vùng đô thị ven đô, xa hơn nữa là các địa phương lân cận đã nêu. Nếu được như vậy, chắc chắn ít đi các vụ vỡ nợ, phá sản vì đầu tư theo tâm lý số đông và không thể không kể đến là yếu tố “đất chật, người đông” đầu tư khó hiệu quả.

Chuyển dịch đầu tư thành công, thay đổi, mở rộng môi trường đầu tư để kiếm tìm cơ hội mới khi Hà Nội đã trở nên quá chật chội và người khôn của khó. Điều đó ai cũng mong, nhất là các DN BĐS đang trong cơn điêu đứng vì tín dụng và suy giảm lòng tin khách hàng.

(Theo BXD)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang