Thứ Hai, 14/01/2013, 19:15

Không dễ chuyển đổi nhà ở thương mại

Trước áp lực dư thừa nhà ở thương mại, việc chuyển một phần các căn hộ này thành nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà tái định cư, nhà ở xã hội đã được Nhà nước đề ra.

Không dễ chuyển đổi nhà ở thương mại

Phương án này cũng được một số Doanh nghiệp đồng tình và rục rịch triển khai. Tuy nhiên, để áp dụng vào thực tế không phải dễ.

Đắn đo cơ chế

Việc UBNDTP Hà Nội nhận được công văn kiến nghị của CTCP Đầu tư xây dựng Hà Nội về việc xin điều chỉnh dự án nhà thương mại khu đô thị Trung Văn mở rộng (xã Trung Văn, huyện Từ Liêm) sang làm nhà cho người thu nhập thấp đã làm xôn xao thị trường BĐS.

Dù doanh nghiệp này khá khôn ngoan khi không xin điều chỉnh toàn bộ dự án, mà chỉ dùng 55% quỹ nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp, 45% còn lại vẫn là nhà thương mại, nhưng điều này được dự báo sẽ tạo nên làn sóng chuyển đổi nếu dự án này được các cơ quan chức năng chấp thuận.

Trước đó, một số doanh nghiệp cũng đã có ý tưởng này. Theo ông Đoàn Châu Phong, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Vinaconex, tại khu đô thị Bắc An Khánh, Vinaconex có 18,5ha đã được chấp thuận chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Ngoài ra, nếu được TP Hà Nội chấp thuận, Vinaconex sẽ triển khai tiếp dự án 50ha tại khu đô thị Đại Áng (Thanh Trì).

Tuy nhiên, việc chuyển đổi hoàn toàn không đơn giản, mà vướng mắc đầu tiên là về cơ chế. Mặc dù Bộ Xây dựng đã có chủ trương, nhưng cho đến nay vẫn chưa có một chính sách nào cụ thể để hướng dẫn.

Ngay Sở Xây dựng Hà Nội cũng công nhận cần phải có thời gian để nghiên cứu, bởi việc chuyển từ mô hình nhà ở thương mại sang nhà ở cho người thu nhập thấp phải đảm bảo công khai, minh bạch đối với các doanh nghiệp cũng như dự án địa ốc.

Thậm chí, không phải thích dự án nào thì cho dự án đó chuyển đổi mô hình, bởi một dự án giá nhà ở thương mại quá cao, khó có thể điều chỉnh xuống mức người dân mong đợi. Bản thân các doanh nghiệp cũng thừa nhận, việc chuyển đổi mục đích của dự án có thể gặp vướng mắc về kỹ thuật và pháp lý.

Chỉ tính đơn giản, với một dự án nhà ở thương mại, chi phí cho cơ sở hạ tầng, cho các căn hộ đã hoàn thành… hoàn toàn khác xa các dự án nhà ở xã hội. Chính vì vậy, chuyển đổi như thế nào để hài hòa về giá bán, người mua… vừa đảm bảo mức giá thấp, vừa đảm bảo lợi nhuận cho doanh nghiệp là không hề dễ.

Băn khoăn giá cả

Trên thực tế, ngoài những vướng mắc về cơ chế cần Nhà nước “gỡ”, bản thân các doanh nghiệp cũng tồn tại nhiều vấn đề, lớn nhất là giá bán. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn cho rằng khi chuyển đổi sang nhà ở xã hội, nếu không có cơ chế hỗ trợ tốt, doanh nghiệp còn chịu thiệt.

Ngay cả khi các dự án nhà ở thương mại được phép chuyển đổi, được hỗ trợ, doanh nghiệp cũng khó có thể đưa giá bán mong đợi, bởi Nhà nước khống chế giá bán cũng như đối tượng mua nhà ở xã hội.

Cụ thể, đối với nhà ở xã hội, lợi nhuận chỉ được phê chuẩn ở 10%, giá bán bị khống chế, người mua nhà cũng bị hạn chế bởi các điều kiện mua. Theo nhiều chuyên gia, sẽ khó có việc Nhà nước “phá lệ” tăng thêm các điều kiện cho các doanh nghiệp chuyển đổi, bởi như thế các doanh nghiêïp xây dựng nhà ở xã hội từ trước đến nay sẽ phải chịu thiệt.

Điều này có thể thể thấy rõ khi trước đó Vinaconex cũng đã có ý kiến với Bộ Xây dựng về việc chuyển dự án chung cư thương mại có 281 căn hộ tại quận Cầu Giấy thành nhà ở xã hội nhưng không thực hiện được, bởi mức giá 24 triệu đồng/m2 là quá cao đối với một dự án nhà cho người thu nhập thấp.

Cho đến nay, Nhà nước và doanh nghiệp vẫn chưa tìm được tiếng nói chung trong việc giảm giá thành nhà ở thương mại đến mức nhà cho người thu nhập thấp.

Theo đại diện Tập đoàn Nam Cường, để kéo giá nhà ở thương mại xuống gần với nhà ở xã hội nhằm giảm lượng hàng tồn kho BĐS, các ngân hàng cần hạ lãi suất cho vay xuống 10%/năm thay vì 18%/năm như hiện nay; giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống còn 15%, giảm thuế VAT cho người mua nhà ở thương mại còn 5%...

Nếu gộp các yếu tố trên, giá nhà ở thương mại đã có thể giảm được từ 25-30%. Một số doanh nghiệp khác cũng kiến nghị TP cho phép tăng mật độ dân số để giảm giá thành nhà ở xã hội.

Theo Khôi Nguyên
ĐTTC
Ngày 20/5/2018, chủ đầu tư uy tín hàng đầu trong bất động sản nghỉ dưỡng Flamingo Group đã chính thức ký kết hợp đồng hợp tác để đưa MG Land trở thành đơn vị phân phối độc quyền biệt thự nghỉ dưỡng tại Flamingo Đại Lải Resort, nơi được bình chọn là Top 10 Resort đẹp nhất thế giới.
Condotel được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để xuống tiền vì mức cam kết lợi nhuận lên đến 10%, thậm chí 15%/năm. Tuy nhiên, với những vướng mắc về pháp lý, nhiều chủ căn hộ khó có thể bán được condotel.
Đại biểu Quốc hội đề nghị Chính phủ kiểm tra các khu đất vàng giao cho doanh nghiệp làm dự án nhưng bị biến thành dự án treo khiến người dân khốn đốn.
Chính phủ vừa có Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-2020 đối với 13 tỉnh.
Tại Bắc Kinh, một căn hộ tầng hầm rộng 91m2 vừa được bán với giá 10,5 triệu tệ (1,66 triệu USD). Mức giá này tạo nên một cuộc tranh luận về tình trạng giá nhà đang leo thang tại thủ đô Trung Quốc.
Tại Đại hội trù bị của CLB Bất động sản Tp.HCM lần I diễn ra mới đây, các nhà tư vấn bất động sản đã đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư không nên đầu tư đất nền khi vay ngân hàng quá 50% vốn.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang