Thứ Ba, 15/01/2013, 09:01

Diễn biến thị trường bất động sản qua những con số

Thị trường bất động sản hiện có nhiều thông tin hỗ trợ tích cực, tuy nhiên, không ai có thể khẳng định thị trường sẽ phản ứng tích cực như kỳ vọng.

Thị trường Hà Nội

20.500 căn hộ chung cư tồn đọng

Theo số liệu thống kê của CBRE, Hà Nội hiện còn tồn 20.500 căn chung cư, là những căn do các chủ đầu tư chào bán nhưng không tìm được người mua. Do vậy, sẽ mất từ 1,5 - 4 năm để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho này.

Nguồn cung nhà đất trong các khu đô thị tiếp tục tăng. Các căn nhà, biệt thự dưới 10 tỷ đồng có thể sử dụng được ngay sẽ bán được do phù hợp mong muốn của người mua về chất lượng cũng như giá cả. Các chủ đầu tư sẽ thích nghi với điều kiện thị trường mới bằng các sản phẩm đáp ứng nhu cầu của người mua cuối cùng.

106.500 m2 văn phòng mới

Năm 2012, thị trường văn phòng Hà Nội đón nhận thêm 106.500 m2 diện tích văn phòng mới gia nhập thị trường, trong đó khu vực phía Tây đóng góp nguồn cung bổ sung lớn nhất, chiếm 50%, tiếp theo là khu vực Đống Đa - Ba Đình (40%) và các khu vực khác (9%). Diện tích thực thuê mới trong năm 2012 cũng rất ấn tượng, ở mức 91.000 m2, mức cao thứ nhì trong 8 năm qua.

Năm 2013, dự báo nguồn cung khá dồi dào và giá thuê tiếp tục giảm, vì vậy, khách thuê sẽ vẫn có ưu thế hơn khi đàm phán các hợp đồng thuê.
 

700.000 m2 mặt bằng bán lẻ

Năm 2012 chỉ có thêm hai trung tâm thương mại mới đi vào hoạt động là Indochina Plaza Hanoi và Melinh Plaza Hà Đông, bổ sung thêm 50.000 m2 diện tích thực thuê. Tỷ lệ trống toàn thị trường tại thời điểm quý IV/2012 là 14%, tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này chủ yếu do nhiều khách thuê đóng cửa.

Dự đoán thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 700.000 m2 mặt bằng bán lẻ trong năm 2013. Trong đó, hai trung tâm thương mại Vincom Mega Mall (Royal City và Times City) sẽ bổ sung thêm tổng cộng 460.000 m2 diện tích sàn. Trong quý I/2013, Tràng Tiền Plaza, trung tâm thương mại hạng sang thực sự đầu tiên ở Hà Nội sẽ đi vào hoạt động. Nguồn cung bổ sung lớn như trên sẽ gây áp lực giảm giá chào thuê, đặc biệt là tại những dự án ngoài khu vực trung tâm.

24 - 25% tỷ lệ trống căn hộ dịch vụ cho thuê

Tỷ lệ trống cao trong ba quý đầu năm 2012 ở mức cao, 24 - 25%, chủ yếu do Dự án Calidas Landmark 72 đi vào hoạt động từ tháng 1/2012. Đến cuối năm, công suất cho thuê tăng lên 81% cùng với việc giá chào thuê bình quân giảm hơn 2% so với năm trước đó.

Năm 2013 kỳ vọng nhu cầu tăng đối với căn hộ cho thuê ở khu vực phía Tây vì nhiều văn phòng đang chuyển tới khu vực này, đặc biệt là nhu cầu cho các căn dưới 2.000 USD/tháng. Giá thuê nhiều khả năng giảm trong bối cảnh kinh tế khó khăn tiếp diễn.

1.000 phòng khách sạn 3 - 5 sao được bổ sung thêm

Đến cuối năm 2012, nguồn cung toàn thị trường khách sạn đạt 8.673 phòng, tăng 5% so với năm ngoái. Dự kiến năm 2013, nguồn cung sẽ bổ sung thêm hơn 1.000 phòng (trong đó khách sạn 5 sao chiếm hơn một nửa), gây áp lực bội cung và khi đó sự cạnh tranh giữa các khách sạn trong cùng phân khúc và giữa các phân khúc sẽ rõ ràng hơn và khốc liệt hơn. Thị trường sẽ ngày càng nghiêng về khách hàng, khi có thêm nhiều lựa chọn cho việc đặt phòng, cũng như các gói khuyến mãi đa dạng, chủ yếu do các khách sạn mới gia nhập tung ra.  

Thị trường Tp.HCM

54.300 căn hộ sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2013 - 2014

Theo Savills Việt Nam, Tp.HCM hiện có khoảng 83.000 căn hộ từ 280 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong giai đoạn 2013 - 2016, sẽ có khoảng 54.300 căn hộ từ hơn 100 dự án sẽ hoàn thành, 20% trong số này dự kiến sẽ chính thức hoàn thiện trong năm 2013 - 2014 và chỉ trong 2 quý tới, sẽ có khoảng 2.000 căn hộ dự kiến gia nhập thị trường. Dù hiện nhiều giải pháp đã được đề ra, nhưng chưa tác động đủ mạnh lên tâm lý người mua. Nếu người mua không dốc hầu bao thì thị trường vẫn sẽ tiếp tục ì ạch, thậm chí ảm đạm hơn năm ngoái.

531.000 m2 văn phòng mới giai đoạn 2013 - 2015

Savills dự kiến, từ 2013 - 2015, nguồn cung văn phòng Tp.HCM sẽ có thêm 531.000 m2 từ 35 dự án. Nếu tất cả các dự án này đều gia nhập thị trường thì tổng nguồn cung sẽ vào khoảng 1,85 triệu m2, tăng 40% so với 2012. Tuy nhiên, nhiều khả năng một số dự án sẽ điều chỉnh tiến độ xây dựng, giúp cho thị trường đỡ bị áp lực hơn và có thêm tín hiệu để phục hồi. Nguồn cầu tuy thấp nhất trong 3 năm qua, nhưng cao hơn nguồn cung, nên trong năm nay, tỷ lệ lấp đầy sẽ đạt con số khả quan. Giá thuê phân khúc hạng A sẽ tương đối ổn định, trong khi phân khúc hạng B sẽ tăng trở lại.

1,4 triệu m2 bán lẻ tham gia thị trường

Trong quý IV/2012, nhiều trung tâm mua sắm, siêu thị được mở cửa như Vincom Eden A, Pandora Plaza, hệ thống cửa hàng Co.opmart Hòa Hảo, Big C Trường Chinh…, nâng tổng diện tích bán lẻ tại Tp.HCM lên gần 800.000 m2.

Theo Knight Frank, trong tương lai, dự kiến sẽ có khoảng 1,4 triệu m2 diện tích bán lẻ sẽ tham gia vào thị trường. Riêng trong quý I/2013, một số dự án bán lẻ đáng chú ý có thể đi vào hoạt động là Pico Cộng Hòa, Times Square, Parkson Léman C.T Plaza.

Với nguồn cung tăng cao và sự đa dạng các loại hình dịch vụ bán lẻ, thị trường sẽ chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ giữa các trung tâm thương mại và chủ đầu tư.

380 căn hộ dịch vụ mới trong quý IV/2012

Theo Knight Frank, khoảng 380 căn hộ dịch vụ mới tham gia vào thị trường trong quý I/2012 đã gây áp lực lên tỷ lệ lấp đầy của các tòa căn hộ. Thêm vào đó, sự khó khăn của kinh tế khiến nhiều công ty nước ngoài hạn chế số lượng chuyên gia nước ngoài hoặc giảm ngân sách dành cho việc cư trú. Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ trong quý IV/2012 trầm lắng hơn hẳn so với quý trước, với ngân sách thuê phổ biến từ 2.000 - 2.500 USD/tháng.

Trong quý I/2013, dự kiến nhiều tòa nhà sẽ tiếp tục thay đổi mục đích sử dụng từ văn phòng, căn hộ bán… thành căn hộ dịch vụ và gây áp lực lên phân khúc này.

1.100 phòng khạch sạn 4 - 5 sao mới trong năm 2013

Theo Savills, tổng nguồn cung của phân khúc khách sạn 3 - 5 sao trong quý IV/2012 khoảng 11.500 phòng từ 86 khách sạn, giảm 1% so với quý trước, nhưng tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Công suất cho thuê trung bình giảm 3 điểm phần trăm và giá phòng giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc 3 sao hoạt động tốt nhất với công suất cho thuê trung bình 75%, cao hơn phân khúc 5 sao 1 điểm phần trăm và cao hơn 4 sao 2 điểm phần trăm.

Doanh thu tính trên phòng (RevPAR) toàn thị trường tăng 18%, đến 1,42 triệu đồng/phòng/đêm so với quý trước, do đang là mùa cao điểm du lịch. Tuy nhiên, con số này giảm 9% so với cùng kỳ năm trước.

Dự kiến, sẽ có 4 khách sạn 5 sao và 1 khách sạn 4 sao sẽ tham gia vào thị trường trong năm 2013. Các khách sạn này cung cấp khoảng 1.100 phòng, làm nguồn cung phân khúc 3 - 5 sao trong năm 2013 tăng 9% so với năm 2012.

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang