Thứ Ba, 15/01/2013, 09:01

Nhà thu nhập thấp sẽ có giá 8 triệu đồng/m2

Giá nhà thu nhập thấp (TNT) có thể giảm 15% so với giá bán hiện nay, tương đương mức còn hơn 8 triệu đồng/m2.

Nhà TNT tại Đặng Xá (Gia Lâm)
 
Với chủ trương mới của Chính phủ nhằm hỗ trợ người mua nhà xã hội, như: Giảm thuế VAT, hỗ trợ lãi suất mua nhà ở xã hội, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp cho doanh nghiệp làm nhà ở xã hội... giá nhà TNT có thể giảm 15% so với giá bán hiện nay. Tương đương mức giá còn hơn 8 triệu đồng/m2.

Giảm từ 2-3 triệu đồng/m2

Theo chỉ thị của Thủ tướng, sẽ đề xuất Quốc hội giảm 50% thuế VAT, áp dụng thuế suất 10% đối với thuế thu nhập doanh nghiệp sớm hơn 6 tháng so với lộ trình cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ bơm tiền cho NHTM để cho dân vay mua nhà TNT lãi suất thấp… Với những chính sách ưu đãi này, giá nhà TNT có thể giảm được bao nhiêu so với giá hiện nay?

Chị T.H - khách hàng mua nhà tại dự án nhà TNT Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội), cho biết: “Giá nhà tại đây cao nhất so với các dự án nhà TNT ở Hà Nội, với mức giá tới 13,27 triệu đồng/m2. Tính ra căn hộ gần 70m2 của tôi gần tỷ bạc. Tôi chỉ mong một chính sách đưa ra có thể áp dụng ngay để gia đình tôi có thể xoay xở đóng nốt 300 triệu còn lại để nhận nhà. Chứ nếu giá cứ giữ nguyên thì chắc gia đình tôi không thể cố được nữa”.

Chủ đầu tư nhà TNT tại Sài Đồng cho rằng, giá nhà trên do thành phố duyệt chứ chủ đầu tư không tự ý nâng giá. “Tổng mức đầu tư dự án nhà TNT chúng tôi lên đến 600 tỷ, trong khi lợi nhuận dự án chỉ khống chế 10%. Tôi hy vọng với những giải pháp mà Thủ tướng đưa ra áp dụng ngay thì có thể giảm 2 - 3 triệu/m2 cho khách hàng”, chủ đầu tư nhà TNT Sài Đồng nói.

Dư án nhà TNT Đặng Xá (Gia Lâm) với gần 1.000 căn hộ và chủ đầu tư đã hoàn thành, bàn giao cho khách hàng từ quý 3-2012, nhưng đến nay vẫn còn hơn 100 căn chưa có khách hỏi mua. Với giá bán 10,3 triệu đồng/m2 nhà TNT Đặng Xá là dự án có giá bán thấp nhất so với các dự án nhà TNT triển khai cùng thời điểm.

Ông Lê Ngọc Ước - Phó giám đốc Công ty Viglacera - chủ đầu tư dự án nhà TNT Đặng Xá tính toán, khi những chính sách ưu đãi của Chính phủ được áp dụng, giá nhà tại dự án sẽ giảm khoảng 15% so với giá hiện tại, tương đương giá còn khoảng hơn 8,5 triệu đồng/m2. “Nếu giá hạ như vậy, tôi nghĩ sẽ bán được hết những căn hộ còn lại”, ông Ước nói.

Theo ông Ước, điều băn khoăn nhất là “Nhà TNT chúng tôi đã hoàn thành và phần lớn đã bàn giao cho khách hàng. Nhưng việc áp dụng giảm thuế bắt đầu từ tháng 7-2013, nên thành phố cần có chính sách linh hoạt. Cụ thể, với những doanh nghiệp đã nộp thuế rồi thì Nhà nước có thể khấu trừ thuế theo chính sách mới để người dân và doanh nghiệp không bị thiệt”.

Cũng theo ông, hiện Cty đang có kế hoạch triển khai 1.500 căn hộ tại dự án nhà TNT Đặng Xá 2. “Với các ưu đãi như đã nói thì chúng tôi có thể làm nhà TNT tại Đặng Xá dưới 15 tầng chỉ với giá 8 triệu đồng/m2”, ông Ước nói.

Bao giờ áp dụng?

Trao đổi với PV chiều 14/1, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, những chính sách ưu đãi với nhà ở xã hội, Thủ tướng ký dựa trên đề xuất của Bộ Xây dựng. Sắp tới bộ sẽ có phương án cụ thể để triển khai các giải pháp nhằm hỗ trợ các dự án nhà ở xã hội.

Không giống như những doanh nghiệp làm nhà TNT tại Hà Nội đang bị ế và trông chờ vào giải pháp mới của Chính phủ, Cty Vinaconex Xuân Mai đã bán hết hơn 600 căn hộ tại dự án nhà TNT Kiến Hưng và chuẩn bị bàn giao nhà vào tháng 3-2013.

Ông Nguyễn Văn Đa - Phó Giám đốc Cty Vinaconex Xuân Mai phân tích: “Giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp phải do Quốc hội quyết định chứ Nghị quyết của Chính phủ chưa thể thực thi ngay. Nếu Quốc hội đồng ý đúng như giải pháp của Thủ tướng thì giá nhà TNT sẽ giảm một phần chứ không giảm nhiều, còn doanh nghiệp sẽ bớt gánh nặng về tiến độ dự án”.

(Theo TPO)

Theo cảnh báo của TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), những cú sốc từ bên ngoài có thể sẽ khiến tỷ giá và lãi suất năm 2017 tăng, tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang