Thứ Ba, 15/01/2013, 09:03

Doanh nghiệp BĐS không "mặn mà" với Nghị quyết giải cứu

Các doanh nghiệp bất động sản hầu như không quá hồ hởi với Nghị quyết 02 của Chính phủ vừa ban hành. Theo họ Nghị quyết này khó có thể tác động nhiều trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS hiện nay.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc không muốn nêu tên ví von nghị quyết vừa ban hành đã mang một luồng gió mới vào thị trường bất động sản, nhưng cho rằng đó mới chỉ là ngọn gió hiu hiu thổi qua tảng băng bất động sản, bởi những giải pháp đưa ra chưa chạm vào vấn đề lớn của thị trường này.

Theo tinh thần của nghị quyết thì những dự án căn hộ thương mại có thể chuyển sang nhà ở xã hội. Ngoài ra, thuế giá trị gia tăng cũng sẽ được giảm 50% đối với hoạt động đầu tư-kinh doanh nhà ở xã hội và giảm 30% đối với hoạt động đầu tư-kinh doanh căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông. Thời hạn miễn giảm từ 1/7/2013 đến 30/6/2014.

Nghị quyết cũng đề cập đến việc cho người mua nhà ở phân khúc này được vay với lãi suất thấp và thời hạn trả nợ phù hợp với khả năng tài chính của người mua nhà.
 
Ảnh minh họa
 
Vị giám đốc trên cho rằng nhìn chung giải pháp tập trung vào căn hộ giá thấp, cũng như hướng thị trường vào phân khúc này. Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho ở phân khúc này không nhiều, chủ yếu là căn hộ diện tích lớn.

Ông này cho rằng muốn phá băng thì phải giải quyết lượng tồn kho hiện nay. Nếu chỉ tập trung vào số lượng nhỏ thì chẳng giải quyết được gì.

Theo ông, lâu nay người ta cứ nói doanh nghiệp không chịu làm căn hộ diện tích nhỏ, nhưng thực ra là do bị khống chế bởi quy định.

Theo quy định thì các dự án chung cư phải xây theo tỷ lệ 1:2:1, nghĩa là phải xây 25% căn hộ nhỏ, 50% căn hộ trung bình và 25% căn hộ lớn. Nhiều doanh nghiệp đề xuất nên bỏ quy định này, thay vào đó hãy để cho nhu cầu thị trường quyết định.

Ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Nam Việt, cũng cùng nhận định trên và cho rằng việc ràng buộc phần hỗ trợ vào phân khúc căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông không tác động vào thị trường, thậm chí không cần thiết.

Ông Năng cho rằng thực tế những dự án nằm trong phân khúc này vẫn đang có thị trường, người có nhu cầu nhà ở vẫn mua nên không cần hỗ trợ.

Theo nghiên cứu thị trường của Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), nhu cầu đối với căn hộ giá cả phải chăng, khoảng 10 - 14 triệu đồng/mét vuông vẫn còn rất lớn. Một số chủ đầu tư với các dự án căn hộ diện tích vừa phải, có giá bán từ 600 triệu đến một tỉ đồng chào bán thời gian vừa qua đạt kết quả rất khả quan.

Chẳng hạn như dự án Ehome 3 với 333 căn tại quận Bình Tân đã bán được khoảng 75% trong chưa đầy năm tháng chào bán. Chủ đầu tư dự án này tiếp tục đưa ra thị trường khoảng 150 căn hộ trong thời gian tới.

Nhiều doanh nghiệp cho rằng trong khi các dự án mới đáp ứng những điều kiện trên chưa có, thị trường cũng không trông chờ vào sự chuyển đổi một sớm một chiều từ căn hộ cao cấp sang căn hộ diện tích nhỏ với giá vừa phải.

Theo CBRE, tổng số căn hộ đã được chào bán nhưng chưa có người mua tại thị trường căn hộ Tp.HCM khoảng 28.000 căn, và với sức mua như hiện nay thị trường cần 2 - 3 năm để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho này.
 

(Theo TBKTSG)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang