Thứ Ba, 15/01/2013, 09:03

Doanh nghiệp BĐS không "mặn mà" với Nghị quyết giải cứu

Các doanh nghiệp bất động sản hầu như không quá hồ hởi với Nghị quyết 02 của Chính phủ vừa ban hành. Theo họ Nghị quyết này khó có thể tác động nhiều trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS hiện nay.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc không muốn nêu tên ví von nghị quyết vừa ban hành đã mang một luồng gió mới vào thị trường bất động sản, nhưng cho rằng đó mới chỉ là ngọn gió hiu hiu thổi qua tảng băng bất động sản, bởi những giải pháp đưa ra chưa chạm vào vấn đề lớn của thị trường này.

Theo tinh thần của nghị quyết thì những dự án căn hộ thương mại có thể chuyển sang nhà ở xã hội. Ngoài ra, thuế giá trị gia tăng cũng sẽ được giảm 50% đối với hoạt động đầu tư-kinh doanh nhà ở xã hội và giảm 30% đối với hoạt động đầu tư-kinh doanh căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông. Thời hạn miễn giảm từ 1/7/2013 đến 30/6/2014.

Nghị quyết cũng đề cập đến việc cho người mua nhà ở phân khúc này được vay với lãi suất thấp và thời hạn trả nợ phù hợp với khả năng tài chính của người mua nhà.
 
Ảnh minh họa
 
Vị giám đốc trên cho rằng nhìn chung giải pháp tập trung vào căn hộ giá thấp, cũng như hướng thị trường vào phân khúc này. Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho ở phân khúc này không nhiều, chủ yếu là căn hộ diện tích lớn.

Ông này cho rằng muốn phá băng thì phải giải quyết lượng tồn kho hiện nay. Nếu chỉ tập trung vào số lượng nhỏ thì chẳng giải quyết được gì.

Theo ông, lâu nay người ta cứ nói doanh nghiệp không chịu làm căn hộ diện tích nhỏ, nhưng thực ra là do bị khống chế bởi quy định.

Theo quy định thì các dự án chung cư phải xây theo tỷ lệ 1:2:1, nghĩa là phải xây 25% căn hộ nhỏ, 50% căn hộ trung bình và 25% căn hộ lớn. Nhiều doanh nghiệp đề xuất nên bỏ quy định này, thay vào đó hãy để cho nhu cầu thị trường quyết định.

Ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Nam Việt, cũng cùng nhận định trên và cho rằng việc ràng buộc phần hỗ trợ vào phân khúc căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông không tác động vào thị trường, thậm chí không cần thiết.

Ông Năng cho rằng thực tế những dự án nằm trong phân khúc này vẫn đang có thị trường, người có nhu cầu nhà ở vẫn mua nên không cần hỗ trợ.

Theo nghiên cứu thị trường của Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), nhu cầu đối với căn hộ giá cả phải chăng, khoảng 10 - 14 triệu đồng/mét vuông vẫn còn rất lớn. Một số chủ đầu tư với các dự án căn hộ diện tích vừa phải, có giá bán từ 600 triệu đến một tỉ đồng chào bán thời gian vừa qua đạt kết quả rất khả quan.

Chẳng hạn như dự án Ehome 3 với 333 căn tại quận Bình Tân đã bán được khoảng 75% trong chưa đầy năm tháng chào bán. Chủ đầu tư dự án này tiếp tục đưa ra thị trường khoảng 150 căn hộ trong thời gian tới.

Nhiều doanh nghiệp cho rằng trong khi các dự án mới đáp ứng những điều kiện trên chưa có, thị trường cũng không trông chờ vào sự chuyển đổi một sớm một chiều từ căn hộ cao cấp sang căn hộ diện tích nhỏ với giá vừa phải.

Theo CBRE, tổng số căn hộ đã được chào bán nhưng chưa có người mua tại thị trường căn hộ Tp.HCM khoảng 28.000 căn, và với sức mua như hiện nay thị trường cần 2 - 3 năm để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho này.
 

(Theo TBKTSG)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang