Thứ Ba, 15/01/2013, 09:03

Doanh nghiệp BĐS không "mặn mà" với Nghị quyết giải cứu

Các doanh nghiệp bất động sản hầu như không quá hồ hởi với Nghị quyết 02 của Chính phủ vừa ban hành. Theo họ Nghị quyết này khó có thể tác động nhiều trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS hiện nay.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc không muốn nêu tên ví von nghị quyết vừa ban hành đã mang một luồng gió mới vào thị trường bất động sản, nhưng cho rằng đó mới chỉ là ngọn gió hiu hiu thổi qua tảng băng bất động sản, bởi những giải pháp đưa ra chưa chạm vào vấn đề lớn của thị trường này.

Theo tinh thần của nghị quyết thì những dự án căn hộ thương mại có thể chuyển sang nhà ở xã hội. Ngoài ra, thuế giá trị gia tăng cũng sẽ được giảm 50% đối với hoạt động đầu tư-kinh doanh nhà ở xã hội và giảm 30% đối với hoạt động đầu tư-kinh doanh căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông. Thời hạn miễn giảm từ 1/7/2013 đến 30/6/2014.

Nghị quyết cũng đề cập đến việc cho người mua nhà ở phân khúc này được vay với lãi suất thấp và thời hạn trả nợ phù hợp với khả năng tài chính của người mua nhà.
 
Ảnh minh họa
 
Vị giám đốc trên cho rằng nhìn chung giải pháp tập trung vào căn hộ giá thấp, cũng như hướng thị trường vào phân khúc này. Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho ở phân khúc này không nhiều, chủ yếu là căn hộ diện tích lớn.

Ông này cho rằng muốn phá băng thì phải giải quyết lượng tồn kho hiện nay. Nếu chỉ tập trung vào số lượng nhỏ thì chẳng giải quyết được gì.

Theo ông, lâu nay người ta cứ nói doanh nghiệp không chịu làm căn hộ diện tích nhỏ, nhưng thực ra là do bị khống chế bởi quy định.

Theo quy định thì các dự án chung cư phải xây theo tỷ lệ 1:2:1, nghĩa là phải xây 25% căn hộ nhỏ, 50% căn hộ trung bình và 25% căn hộ lớn. Nhiều doanh nghiệp đề xuất nên bỏ quy định này, thay vào đó hãy để cho nhu cầu thị trường quyết định.

Ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Nam Việt, cũng cùng nhận định trên và cho rằng việc ràng buộc phần hỗ trợ vào phân khúc căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông không tác động vào thị trường, thậm chí không cần thiết.

Ông Năng cho rằng thực tế những dự án nằm trong phân khúc này vẫn đang có thị trường, người có nhu cầu nhà ở vẫn mua nên không cần hỗ trợ.

Theo nghiên cứu thị trường của Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), nhu cầu đối với căn hộ giá cả phải chăng, khoảng 10 - 14 triệu đồng/mét vuông vẫn còn rất lớn. Một số chủ đầu tư với các dự án căn hộ diện tích vừa phải, có giá bán từ 600 triệu đến một tỉ đồng chào bán thời gian vừa qua đạt kết quả rất khả quan.

Chẳng hạn như dự án Ehome 3 với 333 căn tại quận Bình Tân đã bán được khoảng 75% trong chưa đầy năm tháng chào bán. Chủ đầu tư dự án này tiếp tục đưa ra thị trường khoảng 150 căn hộ trong thời gian tới.

Nhiều doanh nghiệp cho rằng trong khi các dự án mới đáp ứng những điều kiện trên chưa có, thị trường cũng không trông chờ vào sự chuyển đổi một sớm một chiều từ căn hộ cao cấp sang căn hộ diện tích nhỏ với giá vừa phải.

Theo CBRE, tổng số căn hộ đã được chào bán nhưng chưa có người mua tại thị trường căn hộ Tp.HCM khoảng 28.000 căn, và với sức mua như hiện nay thị trường cần 2 - 3 năm để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho này.
 

(Theo TBKTSG)

Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
Chỉ còn hơn 1 năm nữa, Tp.HCM phải hoàn thành Chương trình cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Tuy nhiên, hiện tại, thành phố vẫn đang loay hoay trong việc tìm giải pháp.
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký Quyết định số 2784/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500.
Bất chấp nền tảng kinh tế tích cực, doanh số bán nhà tại Mỹ lại không hề tăng trưởng. Thậm chí, con số nhà hiện hữu bán được còn giảm 1% kể từ đầu năm tới nay.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang