Thứ Ba, 15/01/2013, 10:01

Muốn có căn hộ nhỏ phải bỏ rào cản từ căn hộ lớn?

Trong một dự án xây dựng chung cư, doanh nghiệp bắt buộc phải đảm bảo đủ 3 loại diện tích căn hộ mới được cấp giấy phép. Đây cũng chính là rào cản cho các doanh nghiệp khi muốn xây căn hộ diện tích nhỏ.

Theo một doanh nghiệp, biết xây căn hộ diện tích lớn sẽ khó bán nhưng không xây không được. Lý do, theo những quy định tại “Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam nhà ở cao tầng” do bộ Xây dựng ban hành năm 2004 thì một dự án chung cư để được cấp giấy phép phải có ba loại căn hộ: loại A có diện tích từ 50 – 70m², loại B từ 75 – 90m², loại C từ 95 – 120m². Cũng theo văn bản này thì tất cả dự án nhà chung cư khi được duyệt đều có phần quy mô dân số, tính theo tỷ lệ mỗi căn hộ có 4 người.
 
Ảnh minh họa
 
Tại hội thảo “Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản” do hiệp hội Bất động sản Tp.HCM tổ chức cuối năm 2012, ông Nguyễn Cảnh Hà, giám đốc công ty địa ốc An Thiên Lý, nói rằng với quan điểm bình quân 4 người/căn hộ thì muốn xây dựng một căn hộ 30m2, chắc chắn phải xây kèm một căn 120m². Ông Hà kiến nghị, Chính phủ, bộ Xây dựng phải tính toán lại quy mô dân số căn hộ thì doanh nghiệp mới làm được căn hộ diện tích nhỏ, bán được cho người nghèo. Còn theo ông Lê Hữu Nghĩa, công ty địa ốc Lê Thành phân tích từ con số 500m² sàn căn hộ, đối với người làm nhà cho đối tượng thu nhập cao, nếu tính trung bình sẽ có 100m²/căn, được 5 căn hộ. Theo tiêu chuẩn thiết kế nhà xe, cứ 5 căn có một chiếc ôtô, một căn 2 xe máy và một xe đạp. Như vậy với ngần ấy căn hộ sẽ có 1 ôtô, 10 xe máy và 5 xe đạp thì tổng diện tích nhà xe tương đương 50m² sàn. Còn làm nhà cho người thu nhập thấp, mỗi căn hộ 50m2, tức là 10 căn hộ, nhưng cũng theo quy chuẩn thì ngần này căn hộ phải bố trí chỗ cho 2 ôtô, 20 xe máy và 10 xe đạp, tức là diện tích nhà xe gấp đôi, lên 100m². Như vậy nhà xe của người thu nhập thấp gấp đôi nhà xe của người có thu nhập cao. Điều đó dẫn đến việc chi phí xây dựng nhà thu nhập thấp sẽ cao hơn thu nhập cao!

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, là người đã miệt mài kiến nghị Chính phủ, bộ Xây dựng gỡ bỏ bớt những quy định rườm rà bủa vây doanh nghiệp bất động sản. Ông Châu tính toán, một dự án nhà ở nếu làm từ đầu đến cuối ít nhất phải chịu sự điều chỉnh của bốn bộ luật: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản và Xây dựng.

Một luật sư thống kê: chỉ tính riêng bộ luật đất đai năm 2003 thì đã có tới 73 văn bản pháp luật liên quan của cấp Trung ương, đó là chưa tính tới các văn bản, quyết định của địa phương. Luật Nhà ở năm 2005, tính đến nay cũng đã có ngót nghét 49 văn bản hướng dẫn, còn cộng luôn những văn bản ra đời trước luật này vẫn còn có hiệu lực thì có tổng cộng 68 văn bản. Luật Kinh doanh bất động sản 2006 cũng có tới 13 văn bản từ cấp bộ trở lên liên quan đến luật này.

Luật Xây dựng 2003 có đến 51 văn bản cấp Trung ương hướng dẫn thi hành.
 

(Theo SGTT)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang