Thứ Ba, 15/01/2013, 11:01

"Mổ xẻ" việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà xã hội

Loại hình nhà ở thương mại sang nhà xã hội đang là một trong những hướng đi của nhiều doanh nghiệp BĐS đặc biệt là trong bối cảnh hàng tồn kho không bán được và vốn thì khó khăn như hiện nay.

 
Với những chính sách ưu đãi cho nhà ở xã hội sắp tới thì dự kiến việc nếu việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà xã hội thành công sẽ giúp DN có cơ hội giảm giá sản phẩm xuống khoảng 40% so với trước đây. Qua đó, giá bán sẽ về quanh mức khoảng 10 triệu đồng cho mỗi mét chung cư hoặc từ 400 đến 500 triệu đồng cho một căn hộ. Điều này sẽ làm tăng tính thanh khoản trên thị trường và giúp DN giải phóng được lượng hàng tồn kho. Để giúp DN có thêm thông tin cũng như lợi ích của việc chuyển đổi, nhóm phóng viên Bản tin tài chính sẽ có cuộc trao đổi với thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam.

PV: Một trong những giải pháp cho BĐS lúc này là việc chuyển đổi nhiều dự án nhà ở thương mại sang nhà xã hội. Đây cũng là chủ trương được Chính phủ rất ủng hộ. Ông có thể cho biết nếu như chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội thì các DN, người dân và bản thân thị trường BĐS sẽ được những lợi ích gì?

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Hiện nay, một số dự án đã có quỹ đất sạch, thậm chí đã làm xong hạ tầng, móng đang trong quá trình triển khai thì việc chuyển nhà thương mại sang nhà xã hội, nguồn cung tăng lên sẽ hạ được giá thành sản phẩm. Giá bán giảm đi, sẽ có sự cạnh tranh các dự án với nhau. Trước hết, đa số những người dân đang sống ở đô thị rất khó khăn về nhà ở sẽ có được cơ hội cao hơn tiếp cận với việc mua nhà.

Thứ hai, các DN nhà ở thương mại đang dở dang, hoặc đã hoàn thành nhưng đang tồn kho mà bán theo giá mại thì cũng không thể thấp được cho nên chuyển sang nhà xã hội sẽ có khả năng tiêu thụ được hàng hóa, tính thanh khoản cao hơn. Ngoài ra, họ vẫn được hưởng một số ưu đãi, khuyến khích của nhà nước ví dụ như việc không thu tiền sử dụng đất, nếu đã nộp rồi thì được nhà nước hoàn trả; được vay vốn với lãi suất hợp lý từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác. Việc lần này có cái mới là họ vẫn được sử dụng 20 % các quỹ đất trong dự án nhà ở xã hội mà không phải thu tiền sử dụng đất

Đồng thời, theo đề xuất của Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính, săp tới đây, những DN tham gia nhà ở xã hội còn được giảm các mức thuế DN từ 25 xuống 10% và giảm 50% thuế VAT. theo tính toán của Bộ xây dựng, với những ưu đãi của nhà nước như trên thì giá thành nhà ở xã hội phù hợp nhất vẫn là khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2.

Thực tế là trước đây các DN cũng đã tính toán được bài toán khi chuyển nhà ở thương mại sang nhà xã hội, họ đã tính được lợi ích nhất định nào rồi. Tuy nhiên trong thời gian trước đây, chúng tôi cũng nhận thấy rằng các DN rất loay hoay trong vấn đề này. Về thủ tục cũng rất là lâu và để chia nhỏ căn hộ cũng rất khó khăn. Vậy theo ông, trong thời gian tới, nếu vấn đề này được thực hiện tốt thì chúng ta cần những biên pháp gì?

Vấn đề là chính quyền các tỉnh, thành phố, trên cơ sở các chủ trương chính sách của nhà nước, các quy định cụ thể của thủ tướng, của chính phủ, cần được thực hiện một cách quyết liệt làm sao giảm được các thủ tục hành chính, giảm được các phiền hà cho DN, và coi đây là giải pháp cho mỗi tỉnh, thành phố. Với sự tự giác và sự chuyển hướng của các DN, hy vọng biên pháp chuyển đổi một số dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội sẽ nhanh chóng đi vào cuộc sống.

Vâng, xin cám ơn ông!

(Theo VTV1)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang