Thứ Ba, 15/01/2013, 11:01

"Mổ xẻ" việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà xã hội

Loại hình nhà ở thương mại sang nhà xã hội đang là một trong những hướng đi của nhiều doanh nghiệp BĐS đặc biệt là trong bối cảnh hàng tồn kho không bán được và vốn thì khó khăn như hiện nay.

 
Với những chính sách ưu đãi cho nhà ở xã hội sắp tới thì dự kiến việc nếu việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà xã hội thành công sẽ giúp DN có cơ hội giảm giá sản phẩm xuống khoảng 40% so với trước đây. Qua đó, giá bán sẽ về quanh mức khoảng 10 triệu đồng cho mỗi mét chung cư hoặc từ 400 đến 500 triệu đồng cho một căn hộ. Điều này sẽ làm tăng tính thanh khoản trên thị trường và giúp DN giải phóng được lượng hàng tồn kho. Để giúp DN có thêm thông tin cũng như lợi ích của việc chuyển đổi, nhóm phóng viên Bản tin tài chính sẽ có cuộc trao đổi với thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam.

PV: Một trong những giải pháp cho BĐS lúc này là việc chuyển đổi nhiều dự án nhà ở thương mại sang nhà xã hội. Đây cũng là chủ trương được Chính phủ rất ủng hộ. Ông có thể cho biết nếu như chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội thì các DN, người dân và bản thân thị trường BĐS sẽ được những lợi ích gì?

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Hiện nay, một số dự án đã có quỹ đất sạch, thậm chí đã làm xong hạ tầng, móng đang trong quá trình triển khai thì việc chuyển nhà thương mại sang nhà xã hội, nguồn cung tăng lên sẽ hạ được giá thành sản phẩm. Giá bán giảm đi, sẽ có sự cạnh tranh các dự án với nhau. Trước hết, đa số những người dân đang sống ở đô thị rất khó khăn về nhà ở sẽ có được cơ hội cao hơn tiếp cận với việc mua nhà.

Thứ hai, các DN nhà ở thương mại đang dở dang, hoặc đã hoàn thành nhưng đang tồn kho mà bán theo giá mại thì cũng không thể thấp được cho nên chuyển sang nhà xã hội sẽ có khả năng tiêu thụ được hàng hóa, tính thanh khoản cao hơn. Ngoài ra, họ vẫn được hưởng một số ưu đãi, khuyến khích của nhà nước ví dụ như việc không thu tiền sử dụng đất, nếu đã nộp rồi thì được nhà nước hoàn trả; được vay vốn với lãi suất hợp lý từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác. Việc lần này có cái mới là họ vẫn được sử dụng 20 % các quỹ đất trong dự án nhà ở xã hội mà không phải thu tiền sử dụng đất

Đồng thời, theo đề xuất của Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính, săp tới đây, những DN tham gia nhà ở xã hội còn được giảm các mức thuế DN từ 25 xuống 10% và giảm 50% thuế VAT. theo tính toán của Bộ xây dựng, với những ưu đãi của nhà nước như trên thì giá thành nhà ở xã hội phù hợp nhất vẫn là khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2.

Thực tế là trước đây các DN cũng đã tính toán được bài toán khi chuyển nhà ở thương mại sang nhà xã hội, họ đã tính được lợi ích nhất định nào rồi. Tuy nhiên trong thời gian trước đây, chúng tôi cũng nhận thấy rằng các DN rất loay hoay trong vấn đề này. Về thủ tục cũng rất là lâu và để chia nhỏ căn hộ cũng rất khó khăn. Vậy theo ông, trong thời gian tới, nếu vấn đề này được thực hiện tốt thì chúng ta cần những biên pháp gì?

Vấn đề là chính quyền các tỉnh, thành phố, trên cơ sở các chủ trương chính sách của nhà nước, các quy định cụ thể của thủ tướng, của chính phủ, cần được thực hiện một cách quyết liệt làm sao giảm được các thủ tục hành chính, giảm được các phiền hà cho DN, và coi đây là giải pháp cho mỗi tỉnh, thành phố. Với sự tự giác và sự chuyển hướng của các DN, hy vọng biên pháp chuyển đổi một số dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội sẽ nhanh chóng đi vào cuộc sống.

Vâng, xin cám ơn ông!

(Theo VTV1)

Trong năm qua, nhiều nhà đầu tư BĐS liền thổ đã gặt hái mức lợi nhuận ấn tượng 50-60%, thậm chí cao hơn nhờ bắt đúng bài ăn theo các siêu dự án, đón sóng hạ tầng, mua đất vườn giá rẻ hay tài sản phát mãi ngân hàng.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang