Thứ Tư, 16/01/2013, 09:03

Năm 2013: BĐS Việt Nam sẽ vẫn thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Trong khi thị trường bất động sản Việt Nam có thể không phải là cột mốc sáng chói như trước đây, nhưng lĩnh vực bất động sản vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu từ đến châu Á và các khu vực khác.

Hoàng Tuấn (Vietnam+)


Ngày 15/1, Công ty CBRE đã tổ chức buổi hội thảo Dự báo toàn cảnh thị trường Tp.HCM. Tại hội thảo, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, đã nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2013: Năm 2013 sẽ là năm mà tiền mặt lên ngôi.

Thị trường bất động sản đã trải qua một vài năm khó khăn, khi mà niềm tin suy giảm cùng với áp lực kinh tế vĩ mô đã giới hạn việc tiếp cận nguồn vốn. Trong năm 2013, như nhiều người đánh giá là vẫn còn nhiều khó khăn, những ai tiếp cận được nguồn vốn sẽ chi phối thị trường” Đối với Tp.HCM, trong năm 2012 đã chứng kiến một thị trường nhà ở đình trệ, với số lượng các giao dịch cũng như dự án mới giảm sút.

Theo như kết quả thực của CBRE, lượng căn hộ chưa bán được ở thị trường Tp.HCM vẫn như cũ trong suốt năm 2012, không tăng như một số bình luận đã đưa ra. Theo đó, trong năm 2012, Tp.HCM có 2.900 căn được bán ra trên thị trường sơ cấp, trong khi đó lượng tồn kho khoảng 30.000 căn.

Bên cạnh đó, CBRE nhận thấy giá chào bán trên thị trường nhà ở tại Tp.HCM trong năm 2012 giảm so với năm trước, trong đó những quận có số lượng dự án lớn như Quận 2 và huyện Bình Chánh có mức giảm từ 20% - 25%, trong khi những quận có số lượng dự án ít như Quận 5 và Quận 10 thì chứng kiến mức tăng giá nhẹ.

Ông Townsend cho rằng, trong đầu năm 2013 thị trường đã được định giá thực tế hơn bao giờ hết. Tất nhiên là vẫn có một số dự án có mức giá không phù hợp với sản phẩm hoặc vị trí, nhưng có một số dự án đã giảm đáng kể để đưa ra một mức giá thực tế và hấp dẫn hơn. Với những cắt giảm đó, chúng tôi tin rằng năm 2013 sẽ chứng kiến một tỷ lệ cao hơn những người mua đầu tiên tham gia vào thị trường, đặc biệt với những dự án ở phân khúc bình dân.

Đối với mảng thị trường cho thuê, CBRE mong đợi năm 2013 thị trường sẽ tương đối ổn định ở Tp.HCM. Trong năm 2012, diện tích thực thuê của văn phòng Hạng A và B sụt giảm gần 50%, tuy nhiên với điều kiện kinh tế dự đoán sẽ được cải thiện cả ở Việt Nam và các nước trong khu vực, dự đoán diện tích thực thuê sẽ tăng trưởng trong năm 2013.

Phần lớn các hoạt động cũng như các giao dịch lớn sẽ tập trung vào thị trường văn phòng hạng B, khi mà người thuê vẫn còn quan tâm nhiều tới mức giá và những người thuê đã hiện hữu trên thị trường trong một vài năm muốn chuyển sang một dự án mới với chất lượng tốt hơn.

Đối với phân khúc bán lẻ, CBRE dự đoán sự cạnh tranh để chiếm lĩnh những vị trí bán lẻ hàng đầu sẽ giữ cho giá thuê tại khu trung tâm cao và ổn định do các nhà bán lẻ mới cũng như các nhà bán lẻ cũ tìm cách mở rộng thị trường sẽ cạnh tranh để có các vị trí tốt nhất. Tuy nhiên ông Townsend cho rằng cần tiếp tục thận trọng do tại các khu vực nằm ngoài trung tâm, nguồn cung vẫn tiếp tục tăng và các dự án bán lẻ vẫn phải vất vả để định vị và đáp ứng nhu cầu thị trường.

Nhận định về thị trường đầu tư, CBRE khẳng định Việt Nam vẫn là thị trường được giới đầu tư quan tâm mặc cho những diễn biến không tích cực về kinh tế vĩ mô trong năm 2012. Các thương vụ mua bán đã xuất hiện trong lĩnh vực tài chính và bảo hiểm, đặc biệt là các thương vụ đến từ các nhà đầu tư Nhật Bản trong việc mua lại cổ phần của các tập đoàn Việt Nam, trong khi ngành hàng tiêu dùng gần đây chứng kiến Quỹ Đầu tư Toàn cầu KKR tăng cổ phần của họ trong tập đoàn Masan.

Ông Townsend cho rằng, trong khi thị trường bất động sản Việt Nam có thể không phải là cột mốc sáng chói như trước đây, nhưng lĩnh vực bất động sản vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu từ đến châu Á và các khu vực khác. Việt Nam với một số mảng bất động sản đã gần chạm đáy, sẽ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài có kế hoạch mở rộng và thâm nhập vào Việt Nam./.

(Theo Vietnam+)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang