Thứ Tư, 16/01/2013, 11:15

TP. HCM CBRE: Sẽ có một "cuộc cách mạng" nhà đất

(Cafef) Theo CBRE, nếu như năm 2009 yếu tố quyết định dự án là vị trí, năm 2011 người ta nói nhiều đến yếu tố thời điểm thì 2013 tiền mặt sẽ là vua, là yếu tố quyết định lợi thế cho nhà đầu tư.

TP. HCM CBRE: Sẽ có một

Thị trường bất động sản đã trải qua một vài năm khó khăn, khi mà niềm tinsuy giảm cùng với áp lực kinh tế vĩ mô đã giới hạn việc tiếp cận nguồn vốn.Trong năm 2013, như nhiều người đánh giá là vẫn còn nhiều khó khăn, những aitiếp cận được nguồn vốn sẽ chi phối thị trường”.

Đối với Thành phố Hồ Chí Minh,trong năm 2012 đã chứng kiến một thị trường nhà ở đình trệ, với số lượng cácgiao dịch cũng như dự án mới giảm sút. Tuy nhiên, trong báo cáo dự báo về thị trường BĐS của TPHCM, CBRE nhận định năm 2013, TP. HCM sẽ có một "cuộc cách mạng" nhà đất.

Theo đó, bất động sản sẽ thay đổi cục diện khi hình thức đầu tư Quỹ tín thác Bất Động sản (REITs), hình thức đầu tư tinh vi nhất, sẽ ngày càng hoàn thiện hành lang pháp lý tại thị trường
Việt Nam. Thêm vào đó, số lượng chủ đầu tư niêm yết tiếp tục giảm, số lượng chủ đầu tư sẽ giảm một nửa trong 2013, và tiếp tục giảm một nửa trong 2014 – trước khi quay đầu tăng lại.

CBRE cũng nhận định, hoạt động M&A trong năm 2013 sẽ xoay quanh chiến lược tái cấu trúc. Người có nguồn vốn mạnh sẽ là người hưởng lợi, trong một số trường hợp mua công ty sẽ rẻ hơn mua dự án. Theo dự đoán lượng giao dịch mua bán các dự án đầu tư bất động sản sẽ tăng tại TP.HCM. Con số giao dịch trong năm 2013 sẽ cao hơn trong năm 2012
 
Trong năm 2013, tư duy phát triển dự án sẽ chuyển dịch từ “Hãy xây đi, khách thuê/khách ở sẽ tự tới” sang “Đã xây rồi, giờ tôi phải làm gì tiếp?”..và “Không xây cho tới khi tìm ra được khách ở/ khách thuê"

Đối với thị trường căn hộ, CBRE vẫn tin rằng niềm tin là chìa khóa quyết định cho sự chuyển biến tích cực cho dù nếu chi phí lãi vay tiếp tục giảm. Người mua sẽ dần quay trở lại thị trường, tuy nhiên hiện tượng mua ồ ạt sẽ không thể diễn ra trong năm 2013.

Các giao dịch thuê văn phòng lớn nhất sẽ diễn ra trong phân khúc văn phòng hạng B khi khách thuê điều chỉnh, chuyển chỗ và nâng cấp văn phòng. Diện tích thực thuê trong năm 2013 sẽ tăng hơn năm 2012 khi nền kinh tế Việt Nam và khu vực dự kiến phục hồi.

Giá chào thuê mặt bằng bán lẻ ở vị trí đắc địa vẫn cao khi mà mặt bằng có chất lượng vẫn tiếp tục khan hiếm. Đại bộ phận khách tham quan trung tâm thương mại sẽ là khách mua sắm thực sự thay vì chỉ dạo xem như trước đây. Ngành hàng ăn uống sẽ hưởng lợi từ sự chuyển hướng này.

CBRE nhận định, trong khi thị trường bất động sản Việt Nam có thểkhông phải là cột mốc sáng chói như trước đây, nhưng lĩnh vực bất động sản vẫntiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu từ đến châu Á và các khu vực khác.Việt Nam với một số mảng bất động sản đã gần chạm đáy, sẽ hấp dẫn đối với cácnhà đầu tư nước ngoài có kế hoạch mở rộng và thâm nhập vào Việt Nam.

Tuệ Minh
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang