Thứ Tư, 16/01/2013, 11:15

TP. HCM CBRE: Sẽ có một "cuộc cách mạng" nhà đất

(Cafef) Theo CBRE, nếu như năm 2009 yếu tố quyết định dự án là vị trí, năm 2011 người ta nói nhiều đến yếu tố thời điểm thì 2013 tiền mặt sẽ là vua, là yếu tố quyết định lợi thế cho nhà đầu tư.

TP. HCM CBRE: Sẽ có một

Thị trường bất động sản đã trải qua một vài năm khó khăn, khi mà niềm tinsuy giảm cùng với áp lực kinh tế vĩ mô đã giới hạn việc tiếp cận nguồn vốn.Trong năm 2013, như nhiều người đánh giá là vẫn còn nhiều khó khăn, những aitiếp cận được nguồn vốn sẽ chi phối thị trường”.

Đối với Thành phố Hồ Chí Minh,trong năm 2012 đã chứng kiến một thị trường nhà ở đình trệ, với số lượng cácgiao dịch cũng như dự án mới giảm sút. Tuy nhiên, trong báo cáo dự báo về thị trường BĐS của TPHCM, CBRE nhận định năm 2013, TP. HCM sẽ có một "cuộc cách mạng" nhà đất.

Theo đó, bất động sản sẽ thay đổi cục diện khi hình thức đầu tư Quỹ tín thác Bất Động sản (REITs), hình thức đầu tư tinh vi nhất, sẽ ngày càng hoàn thiện hành lang pháp lý tại thị trường
Việt Nam. Thêm vào đó, số lượng chủ đầu tư niêm yết tiếp tục giảm, số lượng chủ đầu tư sẽ giảm một nửa trong 2013, và tiếp tục giảm một nửa trong 2014 – trước khi quay đầu tăng lại.

CBRE cũng nhận định, hoạt động M&A trong năm 2013 sẽ xoay quanh chiến lược tái cấu trúc. Người có nguồn vốn mạnh sẽ là người hưởng lợi, trong một số trường hợp mua công ty sẽ rẻ hơn mua dự án. Theo dự đoán lượng giao dịch mua bán các dự án đầu tư bất động sản sẽ tăng tại TP.HCM. Con số giao dịch trong năm 2013 sẽ cao hơn trong năm 2012
 
Trong năm 2013, tư duy phát triển dự án sẽ chuyển dịch từ “Hãy xây đi, khách thuê/khách ở sẽ tự tới” sang “Đã xây rồi, giờ tôi phải làm gì tiếp?”..và “Không xây cho tới khi tìm ra được khách ở/ khách thuê"

Đối với thị trường căn hộ, CBRE vẫn tin rằng niềm tin là chìa khóa quyết định cho sự chuyển biến tích cực cho dù nếu chi phí lãi vay tiếp tục giảm. Người mua sẽ dần quay trở lại thị trường, tuy nhiên hiện tượng mua ồ ạt sẽ không thể diễn ra trong năm 2013.

Các giao dịch thuê văn phòng lớn nhất sẽ diễn ra trong phân khúc văn phòng hạng B khi khách thuê điều chỉnh, chuyển chỗ và nâng cấp văn phòng. Diện tích thực thuê trong năm 2013 sẽ tăng hơn năm 2012 khi nền kinh tế Việt Nam và khu vực dự kiến phục hồi.

Giá chào thuê mặt bằng bán lẻ ở vị trí đắc địa vẫn cao khi mà mặt bằng có chất lượng vẫn tiếp tục khan hiếm. Đại bộ phận khách tham quan trung tâm thương mại sẽ là khách mua sắm thực sự thay vì chỉ dạo xem như trước đây. Ngành hàng ăn uống sẽ hưởng lợi từ sự chuyển hướng này.

CBRE nhận định, trong khi thị trường bất động sản Việt Nam có thểkhông phải là cột mốc sáng chói như trước đây, nhưng lĩnh vực bất động sản vẫntiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu từ đến châu Á và các khu vực khác.Việt Nam với một số mảng bất động sản đã gần chạm đáy, sẽ hấp dẫn đối với cácnhà đầu tư nước ngoài có kế hoạch mở rộng và thâm nhập vào Việt Nam.

Tuệ Minh
Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang