Thứ Năm, 17/01/2013, 10:01

Thủ tục tách sổ hồng có chung chủ quyền

Hỏi: Vợ chồng anh tôi tặng cho riêng tôi (đã có gia đình) một nửa diện tích đất nhà ở 74,4m2 (nhà trong hẻm thứ 2, ở phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, Tp.HCM).

Thực tế vợ chồng anh tôi đang ở trên căn nhà với diện tích đất 4x9,3m (cộng với căn nhà đã sửa lại một trệt và một tầng đúc giả 4x9,3m). Còn vợ chồng tôi ở trên diện tích đất 4x9,3m (cộng với nhà ở một trệt và một lửng gỗ 4x5m). Tôi và vợ chồng anh tôi cùng đứng tên trên giấy tờ sổ hồng (quyền sở hữu nhà ở đất ở) trên tổng diện tích 74,4m2 (tức tôi được một nửa trong tổng diện tích đất nhà ở 74,4m2, vợ chồng anh tôi được một nửa trên tổng diện tích đất nhà ở 74,4m2).

Bây giờ tôi xin giấy phép xây dựng nhà trên diện tích 4x9,3m mà tôi đang ở với một trệt, một lửng, một tầng có được không? Sau khi xây dựng xong, tôi có được tách sổ hồng trên diện tích tôi đã xây dựng không?

Hong Khanh Vu Thi (dongkhanh79@...)

Trả lời
 


Như bạn trình bày, anh bạn đã tặng cho riêng bạn một nửa tổng diện tích đất nhà ở của 74,4m2. Bạn hoàn toàn có quyền xây dựng trên phần diện tích đất mà bạn được tặng cho và có quyền sử dụng (vì bạn đang đứng tên cùng với vợ chồng anh bạn trên sổ hồng). Như vậy, sau khi xin giấy phép xây dựng, bạn hoàn toàn có quyền xây dựng nhà trên diện tích đất bạn được tặng cho.

Việc tách sổ hồng được quy định cụ thể tại khoản 1, điều 3 quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND Tp.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa. Theo đó, tại quận Thủ Đức, diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa đối với:

- 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m (đất ở chưa có nhà);

- 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m (đất có nhà hiện hữu).

Quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa nêu trên không áp dụng cho các trường hợp sau:

(i) Tách thửa trước ngày quyết định 19/2009/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành (trước ngày 7-3-2009) có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định;

(ii) Các thửa đất đang sử dụng trước ngày 25-2-2009 (ngày ban hành quyết định 19/2009/QĐ-UBND);

(iii) Các trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực hoặc cơ quan có thẩm quyền cho phép tách thửa trước ngày 7-3-2009 (ngày quyết định 19/2009/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành).

Hoặc nếu gia đình bạn thuộc trường hợp hoàn cảnh đặc biệt khó khăn thì theo quy định tại điều 4: “Những trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc khi thừa kế, hòa giải tranh chấp, có nhu cầu tách thửa, UBND quận, huyện căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết (nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m2 đối với trường hợp đất ở)”...

Như vậy, bạn tham khảo những trường hợp nêu trên xem bạn có đủ điều kiện để tách thửa hay không, nếu không bạn chỉ có thể cùng đứng tên chung trên sổ hồng với vợ chồng anh bạn, không được tách thửa và cấp giấy chứng nhận cho riêng mình.

Tuy nhiên, pháp luật cũng ghi nhận đối với trường hợp thửa đất có nhiều người sử dụng đất, nhiều chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì giấy chứng nhận được cấp cho từng người sử dụng đất, từng chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất (nghị định số 88 ngày 19-10-2009 của UBND Tp.HCM).

Như vậy, bạn và anh bạn cũng có thể được cấp riêng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không nhất thiết phải tách thửa.

Trân trọng,
 
Luật sư Lê Thị Hoài Giang

(Theo TTO)

Hỏi: Tôi vẫn còn nhiều vướng mắc trong việc xác định đất có thời hạn là đất như thế nào. Mong luật sư giải đáp giúp vì tôi đang có nhu cầu mua một mảnh đất để thực hiện dự án.
Hỏi: Tôi nợ chồng cũ 15 cây vàng, tương đương giá trị của nửa căn nhà. Trả được 9 cây thì tôi hết tiền và được anh xóa nợ. Giờ tôi muốn bán nhà thì có phải hỏi ý kiến anh không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Hỏi: Dự án đầu tư đã được phê duyệt, đã lựa chọn nhà thầu thi công và ký hợp đồng xây dựng. Tuy nhiên, trong quá trình thi công có phát sinh thay đổi về điều kiện lập địa khiến một số vị trí không thể thi công được nên phải khảo sát, thiết kế bổ sung dự án, trong đó có việc thiết kế bổ sung vào vị trí khác để bảo đảm khối lượng.
Bộ Tài chính đề xuất, khi xác định thuế phải nộp, phần đất và phần nhà (đã xây) sẽ được tách riêng. Như vậy, một ngôi nhà (dù là nhà đất hay chung cư) sẽ phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.
Hỏi: Chồng tôi là người nước ngoài, chúng tôi đã đăng ký kết hôn tại Việt Nam. Hiện chúng tôi đang có nhu cầu mua nhà, đất riêng lẻ, không thuộc các dự án xây dựng.
Lên đầu trang