Thứ Năm, 17/01/2013, 16:01

Đại dự án Nam, Bắc An Khánh thay đổi để kéo khách

Những rắc rối nội bộ khiến sản phẩm dự án bỏ lỡ cơ hội tung ra thị trường thời điểm sốt nóng, nay Dự án Nam An Khánh đang phải thay đổi chiến lược để giành lại lợi thế cạnh tranh.

Cuối tuần qua, CTCP Phát triển Đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) đã ký hợp đồng tư vấn bán hàng Dự án Nam An Khánh với Cen Group.

Một lãnh đạo của CenGroup cho biết, còn rất nhiều việc phải làm trước khi đưa Dự án đến tay khách hàng. Trong đó, quan trọng nhất là hoàn thiện hạ tầng, tạo ra điều kiện sống thuận lợi để các cư dân có thể đến sinh sống tại Khu đô thị. Có như vậy, người tiêu dùng có nhu cầu thực mới quan tâm và mua sản phẩm tại đây.
 
Dự án Nam An Khánh của Sudico cần 3-4 năm nữa để hoàn thiện hạ tầng

Trên thực tế, Dự án Nam An Khánh, Sudico đã có đất sạch cách đây gần 5 năm, đây là khu đô thị ven trung tâm Hà Nội có mật độ cây xanh và hồ nước rất lớn tại Thủ đô. Tuy nhiên, cơn băng giá của thị trường BĐS đã khiến giá nhà biệt thự, đất liền kề tại đây giảm mạnh, từ mức cao nhất tới 60 triệu đồng/m2 giờ chỉ còn 20-21 triệu đồng/m2. Khi nhu cầu đầu cơ đã qua, Công ty muốn bán được hàng buộc phải đáp ứng được thị hiếu của người có nhu cầu ở thực. Hơn nữa, theo quy hoạch, những sản phẩm tại Dự án đều dành cho khách hàng có thu nhập từ trung, cao cấp trở lên (diện tích mỗi căn biệt thự từ 200 m2 trở lên, nhà liền kề từ 120 m2 trở lên), những khách hàng như vậy hiện có rất nhiều sự lựa chọn.

“Sudico sẽ phải thay đổi để đáp ứng khẩu vị của khách hàng, từ phương thức bán hàng đến giá cả”, ông Hồ Sỹ Hùng, Chủ tịch HĐQT Sudico cho biết.

Với tiến độ như hiện nay, việc ra hàng (nếu có) của Sudico có lẽ sẽ diễn ra sau Tết Nguyên đán. “Để các điều kiện sinh sống tại khu đô thị thuận lợi, có lẽ cần tới 3 - 4 năm nữa. Bởi vậy, nếu không cải thiện những điều kiện này, Sudico sẽ phải đưa ra mức giá cực kỳ cạnh tranh mới mong bán được hàng”, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản nhận định. “Thế thời đã khác”, thị trường sẽ chờ đợi những thay đổi của Công ty để bán được hàng.

Trong khi đó, đại dự án Bắc An Khánh (Splendora), nằm đối diện với Nam An Khánh qua Đại lộ Thăng Long cũng đang có những chuyển động âm thầm, song được nhận định sẽ dẫn đến sự thay đổi lớn trong diện mạo Khu đô thị. Không thống nhất được quan điểm về đầu tư và thời điểm phân chia lợi nhuận, cũng như cần vốn để cấp cứu cho các dự án BĐS khác, Vinaconex, một trong hai bên tham gia liên doanh, đã đặt vấn đề thoái toàn bộ vốn khỏi Dự án Splendora. Theo một nguồn tin từ Vinaconex, đã có một số nhà đầu tư tìm hiểu và đặt vấn đề để Vinaconex cung cấp thông tin. Có khả năng đối tác nước ngoài sẽ mua lại phần vốn góp của Vinaconex để Dự án trở thành 100% vốn nước ngoài, tương tự như Dự án ParkCity tại Hà Đông?  Nguồn tin từ Vinaconex không phủ nhận.

Với tỷ lệ tham gia liên doanh của phía Việt Nam và nước ngoài hiện nay là 50:50, nhiều vấn đề liên quan đến định hướng phát triển Dự án rất khó được quyết định khi hai bên không có sự đồng thuận trong quan điểm. Trong trường hợp Splendora  được phát triển bởi một nhà đầu tư nước ngoài, liệu họ có đủ tiềm lực để biến địa chỉ này thành một khu đô thị đúng như bản chào hàng với các nhà đầu tư?

Dù đổi chủ theo phương án nào chăng nữa, cả 2 đại dự án trên đều đang thể hiện sự tăng tốc để giành lợi thế thu hút khách hàng. Cuộc đua tranh quyết liệt sẽ tạo cơ hội thuận lợi hiếm có cho những khách hàng sẵn tiền và mong muốn sở hữu bất động sản cao cấp.

(Theo ĐTCK)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang