Thứ Sáu, 18/01/2013, 16:01

Thị trường BĐS: Sốt thông tin chuyển nhượng và giải cứu

Thị trường địa ốc chào năm 2013 với những thông tin sôi động về việc chuyển nhượng dự án và các biện pháp giải cứu ngày càng tăng. Vấn đề giải cứu BĐS đang nóng hổi hơn bao giờ hết.

Thị trường địa ốc đang nóng lên từng ngày với những thông tin giải cứu.

Đầu tiên có thể kể đến là vụ chuyển nhượng dự án với quy mô hơn 77ha - Park City do Công ty Cổ phần Phát triển Quốc tế Việt Nam (VIDC), đơn vị liên doanh giữa Perdana ParkCity và Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển đô thị Vinaconex - Hoàng Thành làm chủ đầu tư. Mới đây Công ty Perdana ParkCity (Malaysia) thông báo đã mua lại 40% cổ phần của Vinaconex - Hoàng Thành và chính thức sở hữu 100% VIDC. Điều này đồng nghĩa với việc Perdana ParkCity là chủ mới của Park City.

Đầu tháng 1, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) cũng chính thức công bố chuyển nhượng phần góp vốn có tổng giá trị 80 tỷ đồng tại dự án Đồng Mai – Hà Đông để tái cơ cấu danh mục đầu tư và tạo nguồn vốn cho công ty.

Trước đó, vào cuối tháng 12/2012, UBND thành phố Hà Nội cũng đã nhận được kiến nghị của Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng Hà Nội về việc xin điều chỉnh mục tiêu đầu tư quỹ nhà ở thương mại sang quỹ nhà thu nhập thấp của dự án “Khu đô thị Trung Văn mở rộng”, tại xã Trung Văn, huyện Từ Liêm. Đây cũng là dự án nhà thương mại đầu tiên tại Hà Nội xin chuyển thành nhà thu nhập thấp trên địa bàn Thủ đô

Những thông tin chuyển nhượng và chuyển công năng dự án trên đây cho thấy, các doanh nghiệp bất động sản đã cạn kiệt nguồn tài chính nên đành phải rút khỏi các dự án hoặc chuyển đổi để hạ giá căn hộ nhằm bảo toàn đồng vốn còn lại. Trước thực trạng này, vấn đề giải cứu bất động sản càng trở nên nóng hổi và khẩn cấp hơn bao giờ hết.

Mở đầu có thể kể đến Nghị quyết 02 của Chính phủ mới được ban hành ngày 07/01 vừa qua. Theo đó, Chính phủ chỉ đạo các địa phương hỗ trợ mua lại nhà ở thương mại của doanh nghiệp để làm nhà ở xã hội. Đồng thời, dành một lượng vốn hỗ trợ những đối tượng thu nhập thấp hoặc cán bộ viên chức vay mua nhà với lãi suất thấp.

Những chính sách này được thông qua khiến cho giới đầu tư như khấp khởi mừng thầm nhưng có lẽ bấy nhiêu biện pháp đó chưa đủ để vực dậy thị trường. Do vậy, mới đây Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (Vnrea) chính thức báo cáo Bộ Xây dựng về thực trạng thị trường cùng hàng loạt kiến nghị kèm theo nhằm giải cứu bất động sản.

Hiệp hội đề xuất Chính phủ sớm cụ thể và chi tiết hóa các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường mà Chính phủ đã công bố hồi cuối tháng 12/2012. Trong đó có việc giảm lãi suất cho vay về còn khoảng 8 -10%/năm, yêu cầu các ngân hàng thương mại dành 3 -5% tổng dư nợ hàng năm cho phát triển nhà ở xã hội, sớm hình thành cơ quan tái thế chấp vay vốn, quỹ tiết kiệm nhà ở… Đồng thời, rà soát tiến độ triển khai của tất cả các dự án ngay trong thời gian từ quý 1 đến quý 2/2013 để quyết định cho chuyển đổi mục đích, giãn tiến độ hoặc thu hồi dự án.

Hôm 16/1 vừa qua, Hội nghị triển khai nhiệm vụ năm 2013 của ngành xây dựng do Bộ Xây dựng tổ chức cũng đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm cứu lấy thị trường bất động sản đang kiệt sức. Theo hội nghị, để giải quyết tình hình khó khăn của thị trường hiện nay, Bộ sẽ tập trung cao độ để khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu, thông qua việc phát triển mạnh các chương trình nhà ở xã hội.

Nếu tất cả những giải pháp hỗ trợ thị trường nêu trên được thông qua, tin chắc thị trường bất động sản sẽ có những tiến triển tích cực hơn. Tất nhiên, thị trường sẽ cần thời gian dài để hồi phục từ từ chứ không thể trở lại như thời hoàng kim ngay lập tức.

Để thị trường bất động sản phát triển tốt hơn cần sự kết hợp của nhiều yếu tố, trong đó có nỗ lực của chủ đầu tư nhằm minh bạch mọi thông tin cũng như đảm bảo tiến độ của dự án nhằm lấy lại niềm tin từ phía khách hàng. Có như vậy, thị trường mới có động lực để phát triển bền vững.

(Theo CafeLand/NĐT)

Tại một số khu vực như quận 9, Thủ Đức, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, giá đất đã tăng 50-100% so với thời điểm cuối năm 2017.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
Theo tính toán dự kiến mà Bộ Tài chính vừa công bố, những người có 200m2 đất tại Hà Nội có thể phải nộp tiền thuế tài sản mỗi năm là 129,6 triệu đồng, tức mỗi m2 đất phải chịu 645.000 đồng tiền thuế.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang