Thứ Bảy, 19/01/2013, 14:01

Ma trận thông tin về thị trường BĐS

Việc đưa ra báo cáo nghiên cứu về thị trường BĐS từ các chuyên gia là rất cần thiết, nhưng trên thực tế, nhiều báo cáo lại đưa ra các con số vênh nhau khá xa, đẩy người dùng vào một ma trận thông tin.

Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc ở Tp.HCM cho biết, một trong những nguyên nhân khiến thị trường gặp nhiều khó khăn thời gian qua là tâm lý khách hàng thiếu ổn định. Chứng minh cho nhận định của mình, vị giám đốc này đưa ra ví dụ về các báo cáo mới nhất về thị trường BĐS Tp.HCM của hai đơn vị nghiên cứu là CBRE Việt Nam và Savills Việt Nam.

“Hai báo cáo này được công bố cách nhau vài ngày, nhưng nhiều nhận định rất khác nhau. Trong khi một đơn vị nhận định, với những động thái tích cực của Chính phủ, khả năng thị trường sẽ có chuyển biến tốt trong năm 2013; thì đơn vị kia lại cho rằng, thị trường sẽ không có chuyển biến trong năm 2013 và thị trường sẽ còn phải giảm thêm 30 - 50% nữa mới kích thích được thị trường”, vị giám đốc này cho biết.
 


Không chỉ dự báo, mà các số liệu báo cáo cũng rất khác nhau. Đơn cử, với hàng tồn BĐS tại Tp.HCM, theo số liệu công bố của Sở Xây dựng Tp.HCM, con số này là khoảng 20.000 căn hộ; trong khi Dragon Capital cho rằng, Tp.HCM có lượng hàng tồn tới 35.000 căn hộ; còn theo số liệu khảo sát của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE thì con số này là 18.000 căn hộ, của Savills là 14.500 căn.

Theo giới kinh doanh địa ốc, số liệu hàng tồn được xem là thước đo phản ánh thực trạng của thị trường BĐS để từ đó, các cơ quan chức năng tìm ra những giải pháp tháo gỡ cho thị trường, doanh nghiệp. Tuy nhiên, với số liệu khác nhau một trời một vực như trên, có lẽ chỉ có đơn vị công bố thông tin mới biết được thực chất của thị trường.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc thường trực Công ty Hưng Thịnh Land, sự khó khăn của thị trường BĐS đang bị ảnh hưởng rất nhiều bởi tâm lý. Điều này một phần xuất phát từ nhiều nhận định dự báo khác nhau thời gian qua. “Thị trường BĐS đang có sự phân hóa rất lớn giữa các phân khúc. Nên chăng, khi nhận định thị trường, cần nêu rõ trong từng phân khúc, chứ không nên nhận định một cách chung chung. Không nên vì một dự án nào đó có mức giá giảm 50 - 60%, mà nhận định cho toàn thị trường”, ông Hiền nói.

(Theo Đầu tư)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang