Thứ Bảy, 19/01/2013, 14:01

Ma trận thông tin về thị trường BĐS

Việc đưa ra báo cáo nghiên cứu về thị trường BĐS từ các chuyên gia là rất cần thiết, nhưng trên thực tế, nhiều báo cáo lại đưa ra các con số vênh nhau khá xa, đẩy người dùng vào một ma trận thông tin.

Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc ở Tp.HCM cho biết, một trong những nguyên nhân khiến thị trường gặp nhiều khó khăn thời gian qua là tâm lý khách hàng thiếu ổn định. Chứng minh cho nhận định của mình, vị giám đốc này đưa ra ví dụ về các báo cáo mới nhất về thị trường BĐS Tp.HCM của hai đơn vị nghiên cứu là CBRE Việt Nam và Savills Việt Nam.

“Hai báo cáo này được công bố cách nhau vài ngày, nhưng nhiều nhận định rất khác nhau. Trong khi một đơn vị nhận định, với những động thái tích cực của Chính phủ, khả năng thị trường sẽ có chuyển biến tốt trong năm 2013; thì đơn vị kia lại cho rằng, thị trường sẽ không có chuyển biến trong năm 2013 và thị trường sẽ còn phải giảm thêm 30 - 50% nữa mới kích thích được thị trường”, vị giám đốc này cho biết.
 


Không chỉ dự báo, mà các số liệu báo cáo cũng rất khác nhau. Đơn cử, với hàng tồn BĐS tại Tp.HCM, theo số liệu công bố của Sở Xây dựng Tp.HCM, con số này là khoảng 20.000 căn hộ; trong khi Dragon Capital cho rằng, Tp.HCM có lượng hàng tồn tới 35.000 căn hộ; còn theo số liệu khảo sát của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE thì con số này là 18.000 căn hộ, của Savills là 14.500 căn.

Theo giới kinh doanh địa ốc, số liệu hàng tồn được xem là thước đo phản ánh thực trạng của thị trường BĐS để từ đó, các cơ quan chức năng tìm ra những giải pháp tháo gỡ cho thị trường, doanh nghiệp. Tuy nhiên, với số liệu khác nhau một trời một vực như trên, có lẽ chỉ có đơn vị công bố thông tin mới biết được thực chất của thị trường.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc thường trực Công ty Hưng Thịnh Land, sự khó khăn của thị trường BĐS đang bị ảnh hưởng rất nhiều bởi tâm lý. Điều này một phần xuất phát từ nhiều nhận định dự báo khác nhau thời gian qua. “Thị trường BĐS đang có sự phân hóa rất lớn giữa các phân khúc. Nên chăng, khi nhận định thị trường, cần nêu rõ trong từng phân khúc, chứ không nên nhận định một cách chung chung. Không nên vì một dự án nào đó có mức giá giảm 50 - 60%, mà nhận định cho toàn thị trường”, ông Hiền nói.

(Theo Đầu tư)

Mới đây, UBND TP. Đà Nẵng đã có văn bản chỉ đạo các Sở ban ngành thành phố này khẩn trương thực hiện công tác chuẩn bị để Dự án xây dựng hầm chui qua sông Hàn được khởi công vào năm 2018.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Chương trình tổng thể về thực hành tiết kiệm, chống lãng phí trong giai đoạn 2016 - 2020. Theo đó, 100% nhà công vụ sử dụng không đúng mục đích, không đúng đối tượng hoặc đối tượng đã hết thời gian sử dụng sẽ bị thu hồi.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang