Thứ Tư, 23/01/2013, 09:01

Sửa đổi Luật đất đai: Vẫn chưa tìm lối ra cho giá đất

Luật Đất đai có rất nhiều vướng mắc, nhất là nguyên tắc định giá đất vốn bị chê là “tù mù”, mâu thuẫn với nhau mà trong dự án sửa đổi Luật vẫn chưa tìm được lối ra cho giá đất.

Hiếm có bộ luật nào như Luật Đất đai đã phải lùi thời gian sau mấy kỳ họp Quốc hội thảo luận, đóng góp ý kiến. Sau phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa qua, Thường vụ Quốc hội sẽ ban hành nghị quyết lấy ý kiến nhân dân về sửa đổi Luật Đất đai. Chính phủ sẽ sửa thêm dự thảo và công bố vào ngày 1-2 tới, sau đó sẽ tổ chức lấy ý kiến nhân dân. Ở Trung ương, Bộ Tài nguyên-Môi trường sẽ làm đầu mối, Mặt trận Tổ quốc tập hợp các đầu mối lấy ý kiến nhân dân. Ở địa phương do HĐND, UBND, đoàn đại biểu Quốc hội thực hiện.
 
 
Sau khi Bộ Tài nguyên-Môi trường tổng hợp ý kiến nhân dân, Chính phủ sẽ chỉnh sửa một lần nữa và trình ra Thường vụ Quốc hội. Tiếp đó, Thường vụ làm lại quy trình có báo cáo thẩm tra, thảo luận, thống nhất một bản trình Quốc hội vào kỳ họp thứ 10-2013. Toàn bộ quá trình phức tạp, qua nhiều “công đoạn” chi tiết, kỹ lưỡng cho thấy, tính chất quan trọng cũng như sự khó khăn như thế nào của việc sửa đổi một bộ luật có ảnh hưởng và tác động sâu rộng đối với kinh tế-xã hội ở nước ta.

Theo nhận định của Chủ tịch Quốc hội, có nhiều điều trong dự án sửa đổi Luật Đất đai, việc định giá đất căn cứ vào mục đích sử dụng hay theo thị trường? Nếu căn cứ vào mục đích sử dụng đất thì ở thời điểm nào? Hai căn cứ này đều khó định giá. Ông đặt câu hỏi: “Việc đền bù cho dân, hôm nay định giá nhưng năm sau mới thu tiền, giá lúc đó khác rồi. Trả theo giá trong sổ sách thì người dân ai chịu?”. Chủ nhiệm Ủy ban Tài chính-Ngân sách Quốc hội nhấn mạnh, cần hết sức quan tâm vấn đề về giá đất và bồi thường đất đã gây ra khiếu kiện suốt thời gian qua. Nguyên tắc định giá đất có những điểm xung đột với nhau, nếu không giải quyết tốt những nguyên tắc này thì không thể xác định giá đất đúng đắn.

Ông chủ nhiệm Ủy ban lưu ý một thực tế, người dân hay so sánh giá đất đã đầu tư xong với giá ban đầu, khi có quy hoạch các nhà đầu tư đổ vào mua tạo giá đất “ảo”, từ đó sinh ra khiếu nại, khiếu kiện. Nếu không cân nhắc, không thực tế và không thỏa mãn yêu cầu thì tình trạng khiếu kiện không thể chấm dứt. Bên cạnh đó, như ở Hà Nội hay cùng một địa phương có nhiều thời điểm giá đền bù khác nhau nên người dân có quyền so bì thiệt hơn xuất phát từ chuyện giá khác nhau.

Một thứ trưởng Bộ Tư pháp ủng hộ ý kiến trong việc áp dụng bảng giá đất vì đảm bảo tính ổn định. Theo đó, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm/lần và được công bố vào ngày 1-1 của năm đầu kỳ để làm căn cứ tính các loại thuế, phí và tính thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Chủ tịch Quốc hội và một số chuyên gia cho rằng, nếu ngày 1-1 năm nay công bố giá đất, năm sau hoặc năm sau nữa mới đền bù, giải tỏa, người dân yêu cầu theo giá thị trường thì lúc đó giá đã khác rồi.

Nói tóm lại, để đảm bảo nguyên tắc theo giá thị trường cần phải làm rất chi tiết. Đất đô thị khác đất nông thôn, đất ở khác đất ao hồ. Luật Đất đai có rất nhiều ý kiến, nhất là nguyên tắc định giá đất vốn bị chê là “tù mù”, mâu thuẫn với nhau mà trong dự án sửa đổi Luật vẫn chưa tìm được lối ra cho giá đất. Hy vọng việc lấy ý kiến nhân dân có thể mở ra lối thoát khả dĩ.

(Theo ANTĐ)

Năm 2012, cơn sốt mua chung cư mini (CCMN) hạ nhiệt và trở nên trầm lắng. Trong sự “thất thế” ấy, CCMN không hết thời mà xác lập vị thế mới trong lĩnh vực cho thuê.
Hiện có rất nhiều doanh nghiệp BĐS lớn đã hướng tới phân khúc nhà ở xã hội (NOXH). Đây là xu thế tất yếu của thị trường BĐS, hướng tới đáp ứng nhu cầu thực tế của nguồn cầu.
Lãnh đạo Bộ Tài chính đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ bỏ văn phòng 2 của các bộ, ngành tại Tp.HCM để tận dụng quỹ đất, tạo nguồn lực và góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tại Tp.HCM.
Tp.HCM vừa có kết quả phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu chức năng số 2C trong Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm. Theo đó, Vingroup sẽ chính thức trở thành nhà đầu tư cho dự án này.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang