Thứ Tư, 23/01/2013, 13:01

Chủ tịch BIDV: Ngân hàng có thể cho vay mua nhà với lãi suất 6%

Ông Trần Bắc Hà, chủ tịch BIDV cho biết, ngân hàng có thể cho vay mua nhà với mức lãi suất 6%. Để có thể cho vay ở mức này thì một loạt lãi suất khác cũng phải giảm theo.

- Ngành ngân hàng có thể tham gia như thế nào để thực hiện Nghị quyết 01 và Nghị quyết 02 của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế thưa ông?

- Để đáp ứng chương trình tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, tôi khuyến nghị Ngân hàng Nhà nước khuyến khích cho các ngân hàng thương mại tăng trưởng tín dụng bán lẻ cho vay người mua nhà để ở. Riêng với các ngân hàng thương mại có sự chi phối của Nhà nước, cần cam kết đảm bảo tối thiểu 3% dư nợ cho vay mua nhà ở với các đối tượng thu nhập thấp.

Chủ tịch BIDV tin rằng có thể cho vay mua nhà lãi suất 6% một năm. Ảnh: Thanh Lan.


Riêng về lãi suất, theo phân tích của BIDV, tại thời điểm này, thị trường chấp nhận có thể cho đối tượng vay mua nhà với mức lãi suất xoay quanh 6%-6,5% một năm. Theo tôi mức này thì người mua nhà mới vay được. Tuy nhiên, lãi suất huy động hiện nay ở mức 8%. Trên cơ sở diễn biến lạm phát thực tế, BIDV đề xuất có thể xem xét điều chỉnh trần lãi suất huy động giảm thêm 0,5-1%, theo đó giảm lãi suất cho vay ngay đầu năm 2013.

- Trần lãi suất huy động hiện nay là 8%, các ngân hàng làm thế nào để có thể cho vay với lãi suất 6-6,5% như ông nói?

- Theo tôi thì chắc chắn các ngân hàng thương mại mà Nhà nước có chi phối lớn đều sẽ dành tối thiểu 3% dư nợ cho chương trình cho vay nhà ở xã hội này. Còn các ngân hàng thương mại cổ phần khác, tôi không rõ nhưng không ít thì nhiều sẽ có đơn vị tham gia và tôi tin họ sẽ không khước từ nhiệm vụ này.

Thống đốc đã cam kết sẽ dành 20.000 - 40.000 tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn để cam kết hỗ trợ chương trình cho vay mua nhà này. Theo tôi hiểu là sẽ bồi hoàn khi các ngân hàng thực hiện và có dư nợ các khoản này bằng nguồn tái cấp vốn. Mức lãi suất tái cấp vốn nhà điều hành dự kiến khoảng 7%-8% nhưng theo phân tích của BIDV, thị trường chỉ chấp nhận được ở 6%.

Do vậy, các ngân hàng thương mại cần sự hỗ trợ và BIDV kiến nghị mức lãi suất tái cấp vốn chỉ khoảng 4-5%. Như vậy, khi cho vay ra khoảng 6% thì ngân hàng đã lỗ 1-2%, nếu tính các chi phí hoạt động. Ngoài ra cũng xin đề xuất hỗ trợ các ngân hàng về mặt cơ chế. Ví dụ khi BIDV đã chấp nhận chịu lỗ để dành 3% tổng dư nợ cho vay hỗ trợ mua nhà ở, thu nhập thấp thì xin kiến nghị Chính phủ chấp thuận tạo điều kiện cho chúng tôi được bù đắp bằng cách linh hoạt cho vay ở 97% dư nợ còn lại.

- Ngân hàng và vấn đề nợ xấu cũng là đối tượng cần hỗ trợ của Chính phủ. Nhưng giờ các ngân hàng lại tham gia bơm lượng vốn lớn để cứu doanh nghiệp bất động sản. Ông nhìn nhận thế nào về vấn đề này?

- Chính phủ đã nói, với bất động sản là thương mại thì các ngân hàng cho vay nhưng phải đảm bảo khả năng thu hồi. Như vậy, BIDV hay các ngân hàng không dại cho vay các phân khúc thị trường bất động sản đang ứ đọng. Với những dự án chưa giải phóng hoặc mới giải phóng mặt bằng mà chưa cấp thiết thì có thể cho dừng lại. Còn lại, với dự án thương mại nhưng không đảm bảo thì có thể chuyển đổi mục đích đầu tư thành dự án nhà ở xã hội. Với bất động sản sắp hoàn thành, mà ngân hàng đã cho vay một phần vốn thì phải cân nhắc nếu cho vay tiếp thì thị trường có tiêu thụ được không? Tổng bí thư đã nói một câu rất hay là 'Đừng để nợ xấu thêm xấu hơn nữa'.

Tùy thuộc vào từng dự án bất động sản mà các ngân hàng sẽ có cách hành xử khác nhau. Do đó hoàn toàn không có sự luẩn quẩn ở đây.

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang