Thứ Bảy, 26/01/2013, 10:01

BĐS khó khăn, lợi nhuận DN đến từ đâu?

Thị trường BĐS đóng băng, việc tìm kiếm lợi nhuận là bài toán khó với mọi DN bất động sản. Tùy ở khả năng xoay xở, mỗi DN có những cách tạo lợi nhuận khác nhau.

Làm dịch vụ và môi giới

Theo báo cáo tài chính mới nhất của CTCP Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh (DXG), năm 2012, công ty đạt doanh thu 106,6 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế 32,2 tỷ đồng. So với cùng kỳ thì lợi nhuận sau thuế của DXG chỉ giảm khoảng 5%. Trong điều kiện thị trường khó khăn, đa số DN bất động sản, trong đó có DXG mất đi đáng kể nguồn thu từ mua bán, chuyển nhượng bất động sản, thì đây là một nỗ lực lớn. Thực tế, trong năm 2011, mảng chuyển nhượng bất động sản của DXG từng đạt hơn 107 tỷ đồng, góp 54% tổng doanh thu của DXG. Năm 2012, kinh doanh bất động sản chỉ đem lại hơn 15 tỷ đồng cho DXG, mức giảm quá lớn. Dù vậy, nhờ tăng trưởng trong mảng dịch vụ và môi giới bất động sản mà lợi nhuận của DXG tuy không đạt theo kế hoạch đề ra nhưng đã không giảm sâu.

Nhờ tiền cổ tức

Ngoài gia tăng mảng dịch vụ - môi giới bất động sản, góp phần quan trọng vào lợi nhuận năm 2012 của DXG còn có khoản lãi gần 19 tỷ đồng từ cổ tức, lợi nhuận được chia. Tính ra, khoản lãi này tăng gấp 3 lần năm trước đó. Theo giải trình của DXG thì đây là cổ tức được chia từ các công ty con. DXG hiện có 14 công ty con đầu tư trực tiếp. Tổng giá trị đầu tư của đơn vị này vào công ty con đạt 180,2 tỷ đồng.

Để vượt qua khó khăn, DN bất động sản phải biết đầu tư theo kiểu “lấy ngắn nuôi dài”

Tương tự, giải trình mới đây của CTCP Địa ốc Sacomreal (SCR) cũng cho biết, SCR lãi hơn 30 tỷ đồng trong quý IV/2012 trong khi cùng kỳ năm 2011 lỗ hơn 42 tỷ đồng. Con số lãi trên chủ yếu là từ nguồn tiền cổ tức mà SCR nhận được và thanh hoán các khoản đầu tư. Theo BCTC, SCR có lãi từ hoạt động tài chính hơn 149,5 tỷ đồng. Nhờ vậy, tính chung cả năm 2012, SCR lãi sau thuế 90,4 tỷ đồng, tăng 16% so với năm 2011.

Nguồn thu khác “cứu nguy”

Phần lớn DN bất động sản có lợi nhuận năm nay đều có nguồn thu khác góp vào. Trong đó, ở một số đơn vị, nguồn thu khác có vai trò “cứu nguy” cho DN. Đơn cử, nhờ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ chuyển nhượng 80% Dự án KDC phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, TP. HCM cho DacinHoldings Singapore mà CTCP Địa ốc Khang An (KAC) đã lãi lớn, vượt kế hoạch năm ngay trong 9 tháng đầu năm. Cũng nhờ nguồn thu này mà KAC vẫn lãi, dù mức lỗ trong quý IV/2012 của KAC là con số “khủng” hơn 43,8 tỷ đồng. Với Quốc Cường Gia Lai (QCG), không có khoản 14 tỷ đồng từ lợi nhuận khác, QCG đã bị lỗ khi lợi nhuận thuần từ kinh doanh bị âm.

Lợi nhuận khác, lợi nhuận tài chính đã trở nên rất ý nghĩa trong kết quả kinh doanh của nhiều DN như  CTCK Vạn Phát Hưng  (VPH), Bình Chánh (BCI)… Lợi nhuận khác giúp VPH đạt lợi nhuận sau thuế 12,6 tỷ đồng, tăng 88,9% so với năm 2011. Hay nếu không có lợi nhuận từ tài chính, BCI đã bị âm trong hoạt động kinh doanh.

Nhờ “cắt giảm chi phí”

Năm 2012 chứng kiến một loạt những động thái cắt giảm chi phí ở các DN bất động sản. DN cắt giảm mọi chi phí có thể cắt giảm được như thu hẹp phòng ban, sắp xếp lại nhân sự, cắt giảm lương thưởng, bỏ các chi phí không ưu tiên…

Với nhiều hoạt động cắt giảm chi phí kể trên, DXG đã đưa chi phí tài chính từ 41,6 tỷ đồng năm 2011 về 8 tỷ đồng trong năm qua. Riêng chi phí tài chính của VPH ghi nhận âm 8,92 tỷ đồng. Yếu tố này cộng với những nỗ lực trong kinh doanh đã giúp VPH đạt lợi nhuận sau thuế 12,6 tỷ đồng, tăng 88,9% so với năm 2011.

Hiện vẫn còn nhiều DN chưa công bố kết quả kinh doanh của cả năm 2012, và còn nhiều DN bất động sản chưa dùng đến “chiêu” cuối cùng. Nhưng đa số các DN đều biết, nếu tình hình thị trường tiếp tục khó khăn, để trụ lại được, chỉ còn cách phải biết đầu tư theo kiểu “lấy ngắn nuôi dài”. Đó là lý do mà nhiều DN bất động sản vẫn đang tìm cách chân trong, chân ngoài trong một số lĩnh vực. Ai nhanh chân và có thêm một chút may mắn mới có thể tồn tại qua cơn bĩ cực này.

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang