Thứ Bảy, 26/01/2013, 15:01

Mỹ: Giá BĐS ở Manhattan (New York) đắt đỏ

Tại Manhattan, khu vực trung tâm hào nhoáng bậc nhất trong thành phố New York của Mỹ, khái niệm “khu vực của những người trung lưu” không thực sự tồn tại. Đây có lẽ là nơi duy nhất ở Mỹ mà một căn hộ giá 5,5 triệu USD nằm gần ngay bên một dự án nhà ở xã hội.

Sống ở khu TriBeCa thuộc Manhattan, cô Karen Azeez cảm thấy ngột ngạt. Là một nhà tư vấn về huy động vốn, Azeez đã sống ở New York hơn 20 năm. Chồng cô là một cảnh sát về hưu. Hai vợ chồng mua được một căn hộ một phòng ngủ với mức giá tầm 200.000 USD vào năm 1997.

“Khi mới chuyển tới khu này, tôi chưa cảm thấy lạc lõng”, Azeez nói. Nhưng trong vòng 5-10 năm trở lại đây, Azeez ngày càng có nhiều những người hàng xóm siêu giàu. Đó là những người nói tới kỳ nghỉ mùa đông ở St. Barts khi dắt chó đi dạo, hay chuyện mua một chiếc áo khoác trượt tuyết hiệu Moncler với giá 700 USD cho con họ.
 


Cô Cheryl King là một nhà đào tạo về diễn xuất. Cô sống và làm việc ngay trong căn hộ của mình để tiết kiệm tiền thuê văn phòng. King kể, cháu của cô vừa mới mua một căn hộ ở Atlanta với giá 85.000 USD, nhưng số tiền này chỉ đủ để cô thuê nhà và trả tiền điện nước một năm ở Manhattan. “Đối với họ, kiếm được 250.000 USD/năm đã là giàu. Nhưng đối với chúng tôi, như thế mới chỉ là trung lưu. Thật đáng sợ”, King nói.

Báo New York Times cho biết, dù cuộc sống đắt đỏ nhưng những người được xem là trung lưu vẫn bám trụ ở New York, đánh đổi những khó khăn kinh tế lấy cảm giác được ở vào trung tâm của mọi thứ. Giá cả của những nhu yếu phẩm cho cuộc sống hàng ngày ở New York, từ sữa tới dịch vụ cắt tóc tới tiền điện, và nhất là tiền nhà, cao hơn gấp đôi so với trung bình của toàn nước Mỹ.

Giá thuê căn hộ trung bình ở Manhattan là 3.973 USD/tháng, cao hơn khoảng 2.800 USD so với mức trung bình toàn quốc. Giá nhà trung bình ở Manhattan trong năm 2012 là 1,46 triệu USD/căn, trong khi giá nhà mới trung bình trên toàn nước Mỹ dưới mức 230.000 USD/căn.

Bởi vậy mà ở New York, tầng lớp trung lưu chiếm một tỷ lệ dân số nhỏ hơn so với bất kỳ ở nơi nào khác trên nước Mỹ. Chưa kể, thu nhập hộ gia đình ở Manhattan cũng rất chênh lệch, không khác gì ở Bolivia hay Sierra Leone. Trong đó, số 1/5 hộ kiếm nhiều nhất có mức thu nhập lớn gấp 40 lần số 1/5 hộ kiếm ít nhất.

Khi hỏi một người Mỹ nào đó ở bất kỳ nơi nào khác trên nước Mỹ rằng “Anh là người trung lưu chứ”, câu trả lời nhiều khả năng là “có”. Nhưng với câu hỏi như vậy ở Manhattan, người ta thường lưỡng lự vì không chắc chắn ý của người hỏi là gì.

Một nghiên cứu của Trung tâm Nghiên cứu Pew cho thấy, trung bình ở Mỹ, một hộ gia đình 4 người với thu nhập 70.000 USD/năm được coi là có mức sống trung lưu. Tuy nhiên, để đảm bảo được chi phí sinh hoạt ở Manhattan, một gia đình như vậy phải có thu nhập trong khoảng 80.000-235.000 USD/năm.

Ngoài ra, với cách tính cho rằng, người mua nhà ở Mỹ phải bỏ ra 2 năm rưỡi thu nhập để tậu được một căn nhà trung lưu, thì nhà ở vào hàng trung lưu ở Manhattan sẽ là những căn hộ có giá từ 200.000-588.000 USD. Bởi vậy, không có gì là ngạc nhiên khi một gia đình 4 người có thu nhập từ 68.700 USD trở xuống đủ tiêu chuẩn nộp đơn xin mua hoặc thuê nhà ở công cộng do chính quyền New York xây dựng.

Một sỹ quan cảnh sát có 5 năm kinh nghiệm ở New York kiếm khoảng 69.000 USD/năm. Một giáo viên có số năm kinh nghiệm tương tự dạy trường công ở New York kiếm được 64.000-75.000 USD/năm. Giáo sư dạy Đại học New York hoặc Đại học Columbia hưởng lương hơn 180.000 USD/năm…

(Theo Vneconomy)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang