Thứ Hai, 28/01/2013, 10:01

Phải có chế tài bảo vệ tiền của dân góp vốn vào các dự án BĐS

Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, điều quan trọng nhất là bảo toàn vốn cho nhà đầu tư thứ cấp, xem xét xử lý hình sự các chủ đầu tư mang vốn huy động của dự án này đầu tư vào dự án khác.

Đại biểu Quốc hội Trần Du Lịch, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, điểm nóng khó giải quyết nhất của thị trường bất động sản hiện nay khi hàng loạt dự án bất động sản đã huy động vốn của nhà đầu tư, nhưng không tiến hành xây dựng đúng cam kết. Thậm chí, chủ đầu tư còn mang chính dự án đã huy động vốn của khách hàng để thế chấp, vay tiền ngân hàng rồi “ôm” cả tiền của ngân hàng lẫn nhà đầu tư thứ cấp bỏ trốn khiến khách hàng mất niềm tin, thị trường trở nên hỗn loạn như hiện nay.
 

Hàng loạt vụ việc của các chủ đầu tư dự án tại Hà Nội như Công ty cổ phần Xây dựng và Dịch vụ 1/5 với Dự án Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 huy động của khách hàng hơn 780 tỷ đồng (vụ việc mới đưa ra xét xử tháng 12/2012); Công ty Sông Đà Thăng Long với Dự án Usilk City (Hà Đông, Hà Nội) huy động của khách hàng hơn 4.000 tỷ đồng, Công ty cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí (PVCR) với Dự án Hanoi Time Tower (Hà Đông, Hà Nội), Công ty cổ phần Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan với Dự án Chung cư 83 - Ngọc Hồi (Hoàng Mai, Hà Nội)... cũng huy động của người mua nhà hàng trăm tỷ đồng rồi không tiến hành xây dựng đúng cam kết khiến hàng ngàn rơi vào cảnh “tiền mất, nhà tan”, nhưng nhiều chủ đầu tư trong số này vẫn vô can. Bài học đau đớn này khiến những người có tiền, có nhu cầu thực về nhà ở không còn dám góp vốn vào dự án địa ốc.

Năm 2012, các vụ kiện cáo của khách hàng phần lớn là do các chủ đầu tư huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của khách hàng, sau đó đầu tư vào nhiều dự án khác nhau dẫn đến tình trạng mất thanh khoản. Dự án cũ không có tiền để xây dựng theo tiến độ cam kết, dự án mới không thể triển khai, doanh nghiệp không có dòng tiền để tiếp tục đầu tư dự án. Trước đây, nhân lúc thị trường “sốt nóng”, chủ đầu tư huy động vốn từ người mua nhà bằng các hợp đồng góp vốn, vay vốn. Nhưng những đồng vốn đó đã không được giải ngân triệt để cho dự án đã huy động, mà lại được chủ đầu tư đầu tư cho dự án khác, hoặc góp vốn vào các dự án khác. Khi thị trường điều chỉnh giảm, hầu hết các dự án đều bị “chết chùm”! Đó là chưa kể nhiều trường hợp doanh nghiệp đầu tư bất động sản theo kiểu “tay không bắt giặc” như trường hợp Công ty Sông Đà Thăng Long, trong khi vốn điều lệ chỉ có 150 tỷ đồng, thì doanh nghiệp này đã mạnh tay đầu tư Dự án Usilk City với quy mô đến 10.000 tỷ đồng và nhiều dự án khu vực phía Nam với quy mô hàng ngàn tỷ đồng.

Theo đại biểu Quốc hội Trần Du Lịch, vấn đề không phải là quy định có cho nhà đầu tư thứ cấp góp vốn hay không, góp bao nhiêu phần trăm, quy định chủ đầu tư bán hàng ở giai đoạn nào, bán bao nhiêu…, mà quan trọng là phải có chế tài bảo vệ những đồng vốn góp của người dân.

“Phải có chế tài đảm bảo những đồng vốn mà chủ đầu tư huy động được giải ngân cho chính dự án đó, không thể để chủ đầu tư huy động vốn rồi muốn làm gì thì làm, lấy tiền của dự án này đầu tư vào dự án khác. Khi thị trường điều chỉnh, dự án “chết” dây chuyền, khiến nhà đầu tư thứ cấp bị vạ lây", vị đại biểu cho hay.

(Theo Đầu tư)

Từ ngày 19/4 - 21/5/2018, UBND tỉnh Hải Dương sẽ phát hành hồ sơ mời sơ tuyển Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư phía Đông, xã An Phụ, huyện Kinh Môn với tổng vốn đầu tư hơn 100 tỷ đồng.
Phó Chủ tịch tỉnh Quảng Ninh cho biết, việc mua bán đất trao tay không có giấy tờ gì là vô cùng mạo hiểm. Những trường hợp này sẽ không được hợp thức hóa.
Dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường soạn thảo thay thế cho Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Tại Châu Á Thái Bình Dương, thị trường bất động sản thay thế dù còn khá non trẻ nhưng lợi nhuận thu về cho phân khúc này đang có tốc độ tăng trưởng chóng mặt.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang