Thứ Hai, 28/01/2013, 11:01

Thị trường căn hộ phổ thông sẽ lên ngôi trong năm 2013?

Hàng loạt NH đang vào cuộc hỗ trợ lãi suất, hỗ trợ vốn cho người có thu nhập thấp mua nhà là một tín hiệu đáng mừng và được mong đợi như một giải pháp dần hâm nóng thị trường BĐS năm 2013.

Thị trường BĐS Tp.HCM trong bối cảnh quỹ căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng chiếm chưa đến 30%, còn lại chủ yếu là căn hộ cao cấp và trung cấp. Sẽ không có gì đáng ngạc nhiên khi có những lo ngại trong thời gian tới khi một khối lượng tiền khổng lồ được bơm vào phân khúc căn hộ phổ thông này có khả năng làm mất cân đối cung cầu.
 

Giải pháp xương sống trong nhóm giải pháp kích thích hỗ trợ thị trường BĐS nhắm vào phân khúc căn hộ phổ thông (diện tích 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, giá trị mỗi căn hộ khoảng 1 tỉ đồng). Người mua nhà trong nhóm đối tượng được ưu đãi sẽ được vay tiền mua nhà với lãi suất khoảng 6-8%/năm. Đồng thời, chủ đầu tư của các dự án xây dựng căn hộ phổ thông cũng được vay vốn… Đó là những giải pháp cụ thể sẽ được triển khai trong thị trường BĐS năm 2013. Một loạt các NH đã công bố sẽ tham gia chương trình này bằng cách dành một nguồn vốn lớn để cho người mua nhà vay.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thì cho biết, Bộ Xây dựng đã làm việc với một NH lớn, NH đã cam kết dành 30.000 tỉ đồng để cho người mua nhà vay với lãi suất khoảng 6%/năm. Trong đó, 35% dành cho các chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà phổ thông và 65% còn lại dành cho người mua nhà. Một loạt các NH khác cũng công bố hoặc giới thiệu những chính sách cho vay nhằm vào đối tượng là chủ đầu tư hoặc người mua nhà với lãi suất ưu đãi…

Với một chính sách hấp dẫn và khả thi như vậy, chắc chắn sẽ kéo được một lượng khách hàng đông đảo tham gia thị trường trong thời gian tới. Tham gia thị trường còn có chính quyền các địa phương. Chẳng hạn, Tp.HCM đã, đang và sẽ tiếp tục mua một quỹ căn hộ thương mại lớn để làm quỹ nhà tái định cư…

Từ khi cuộc khủng hoảng của thị trường BĐS diễn ra ở phía nam sau đó lan ra phía bắc, chưa bao giờ thị trường BĐS lại đón nhận những thông tin hỗ trợ tích cực một cách dồn dập như vậy…. Nắm bắt khoảnh khắc niềm tin vào thị trường BĐS đang dần trở lại, hàng loạt doanh nghiệp đã bung hàng đón đầu làn sóng mua nhà trong thời gian tới, các DN có quỹ căn hộ tồn đọng đã bắt đầu triển khai những chiến dịch bán hàng.

Mừng cho thị trường BĐS sẽ được hâm nóng, nhưng lo ngại khi tất cả các giải pháp đều nhắm đến phân khúc nhà phổ thông, một khối lượng tiền khổng lồ đổ vào phân khúc này thì liệu có thổi căng quá mức phân khúc này. Thực tế ở Tp.HCM, những dự án căn hộ phổ thông, từ trước nay cho dù thị trường BĐS có thăng trầm thì riêng phân khúc này vẫn bán được hàng. Thậm chí, theo ông Trần Du Lịch, phân khúc căn hộ phổ thông đang ở trong tình trạng cung không đáp ứng được cầu.

Đã có nhiều dự báo, nhiều kịch bản của thị trường BĐS được nhiều chuyên gia đưa ra, trong đó phần nhiều đều đưa ra những dự báo lạc quan. Nếu những dự báo này trở thành hiện thực nhiều khả năng thị trường căn hộ phổ thông sẽ có một năm 2013 vô cùng sôi động, tuy nhiên điều này cũng gợi lên lo ngại về việc mất cân đối cung - cầu là hoàn toàn có cơ sở. Quy luật kinh tế thị trường cho thấy, trong bất cứ lĩnh vực nào khi cầu lớn hơn cung, người tiêu dùng ít có cơ hội lựa chọn và giá sẽ tăng.

(Theo Lao Động)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang