Thứ Năm, 31/01/2013, 09:01

Căn hộ cho thuê giá 0 đồng có thực sự hấp dẫn?

Địa ốc Đất Lành vừa tung ra kiểu kinh doanh căn hộ mới: Cho thuê căn hộ với giá 0 đồng. Đây có thể trở thành "cú sốc" với thị trường địa ốc hay không? Và liệu nó có thực sự hấp dẫn?

Ngay sau thông tin Công ty địa ốc Đất Lành cho thuê căn hộ 0 đồng được tung ra thị trường, khách hàng đã có những phản ứng trái chiều.

Theo Đất Lành, 22 căn hộ dự án chung cư Thái An tại quận 12, Tp.HCM, sẽ được cho thuê với mỗi căn hộ cho thuê có diện tích 22 m2. Với mô hình này, người thuê sẽ đưa cho chủ đầu tư 200 triệu đồng và có quyền sống căn hộ đó từ sáu tháng đến hai năm. Hàng tháng người thuê không phải trả tiền thuê nhà, ngoại trừ phí quản lý chung cư và tiền giữ xe.

Đất Lành cho biết, sau thời gian đó, nếu không muốn ở nữa chủ đầu tư sẽ trả lại 200 triệu đồng tiền đặt cọc. Trong trường hợp muốn mua luôn căn hộ trên thì sẽ thương lượng với chủ đầu tư theo giá tại thời điểm đó.
 
Dự án chung cư Thái An đang trong quá trình xây dựng tại quận 12, Tp.HCM.
 
Theo đánh giá của giới BĐS thì đây được coi là một cách huy động vốn khá hấp dẫn trong thời kỳ thị trường BĐS khó khăn kéo dài. Tuy nhiên, nhiều người cũng lo ngại liệu có người đi thuê nào có sẵn số vốn 200 triệu đồng để "đặt cọc" cho chủ đầu tư hay không?

Chị Trang, một người đang đi thuê nhà cho biết: "Cho thuê căn hộ giá 0 đồng chủ đầu tư chủ yếu nhằm vào đối tượng vợ chồng trẻ, vợ chồng là công nhân viên chức, sinh viên tỉnh lẻ có điều kiện muốn có chỗ ở cố định và không mất quá nhiều thời gian đi thuê và chuyển nhà. Theo cách này, cả chủ đầu tư và khách hàng đều có lợi, tôi thấy đây là một xu hướng khá hay và hợp lý".

Bạn Lan Anh, sinh viên một trường Đại Học tại Tp.HCM cho biết: "Đây là cách làm khá hay bởi lẽ có thể ở một chỗ cố định lâu dài, giá điện, nước cũng rẻ hơn nhiều so với các khu trọ. Thêm vào đó, an ninh và không gian sinh hoạt chung cùng điều kiện sống tốt hơn nhiều đi thuê nhà trọ."

Tuy nhiên, có nhiều ý kiến cho rằng nếu mới nghe chiêu "thuê nhà giá 0 đồng" thì tưởng chừng khách thuê được lợi nhưng nếu tính kỹ ra thì chưa chắc phần thiệt đã về phía doanh nghiệp. Anh Nam, một nhân viên kế toán cho biết, nếu tính mức lãi suất là 10% thì với 200 triệu một năm người thuê đã mất đi 20 triệu. Như vậy, tính trung bình 1 tháng, khách thuê sẽ mất đứt gần 2 triệu đồng. Nếu tính cả khoản phí chung cư thì coi như mỗi tháng khách hàng đi thuê căn hộ này với giá hơn 2 triệu đồng.

Thêm vào đó, rủi ro sau 2 năm là không thể đoán trước được, nếu công ty phá sản hoặc gặp khó khăn về tài chính thì khi hết hợp đồng 2 năm số tiền 200 triệu đồng có được hoàn lại đúng theo hợp đồng ban đầu đã ký hay không, anh Nam nhấn mạnh.

Cùng quan điểm với anh Nam, chị Hoài An một lao động tỉnh lẻ cho biết, căn hộ 22m2 mà đi thuê với giá khoảng hơn 2 triệu đồng thì không được coi là rẻ. Bên cạnh đó, đây là một hình thức khá mới nên khung pháp lý cho loại hình này còn yếu. Nếu xảy ra tranh chấp, nhiều khả năng người thuê sẽ bị thiệt. "Nếu là tôi, tôi sẽ gửi tiền vào ngân hàng, dùng số lãi 2 triệu đồng/tháng đi thuê nhà. Như vậy, không phải ngày đêm lo cho số phận 200 triệu sẽ thế nào nếu doanh nghiệp gặp rủi ro", chị An cho biết.

Mặc dù còn nhiều ý kiến xung quanh chiến lược bán hàng của Công ty địa ốc Đất Lành, nhưng đây vẫn là một bước đi mang tính đột phá trong bối cảnh thị trường nhà đất vẫn chưa khởi sắc.
 

(Theo CafeF)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang