Thứ Năm, 31/01/2013, 09:01

Căn hộ cho thuê giá 0 đồng có thực sự hấp dẫn?

Địa ốc Đất Lành vừa tung ra kiểu kinh doanh căn hộ mới: Cho thuê căn hộ với giá 0 đồng. Đây có thể trở thành "cú sốc" với thị trường địa ốc hay không? Và liệu nó có thực sự hấp dẫn?

Ngay sau thông tin Công ty địa ốc Đất Lành cho thuê căn hộ 0 đồng được tung ra thị trường, khách hàng đã có những phản ứng trái chiều.

Theo Đất Lành, 22 căn hộ dự án chung cư Thái An tại quận 12, Tp.HCM, sẽ được cho thuê với mỗi căn hộ cho thuê có diện tích 22 m2. Với mô hình này, người thuê sẽ đưa cho chủ đầu tư 200 triệu đồng và có quyền sống căn hộ đó từ sáu tháng đến hai năm. Hàng tháng người thuê không phải trả tiền thuê nhà, ngoại trừ phí quản lý chung cư và tiền giữ xe.

Đất Lành cho biết, sau thời gian đó, nếu không muốn ở nữa chủ đầu tư sẽ trả lại 200 triệu đồng tiền đặt cọc. Trong trường hợp muốn mua luôn căn hộ trên thì sẽ thương lượng với chủ đầu tư theo giá tại thời điểm đó.
 
Dự án chung cư Thái An đang trong quá trình xây dựng tại quận 12, Tp.HCM.
 
Theo đánh giá của giới BĐS thì đây được coi là một cách huy động vốn khá hấp dẫn trong thời kỳ thị trường BĐS khó khăn kéo dài. Tuy nhiên, nhiều người cũng lo ngại liệu có người đi thuê nào có sẵn số vốn 200 triệu đồng để "đặt cọc" cho chủ đầu tư hay không?

Chị Trang, một người đang đi thuê nhà cho biết: "Cho thuê căn hộ giá 0 đồng chủ đầu tư chủ yếu nhằm vào đối tượng vợ chồng trẻ, vợ chồng là công nhân viên chức, sinh viên tỉnh lẻ có điều kiện muốn có chỗ ở cố định và không mất quá nhiều thời gian đi thuê và chuyển nhà. Theo cách này, cả chủ đầu tư và khách hàng đều có lợi, tôi thấy đây là một xu hướng khá hay và hợp lý".

Bạn Lan Anh, sinh viên một trường Đại Học tại Tp.HCM cho biết: "Đây là cách làm khá hay bởi lẽ có thể ở một chỗ cố định lâu dài, giá điện, nước cũng rẻ hơn nhiều so với các khu trọ. Thêm vào đó, an ninh và không gian sinh hoạt chung cùng điều kiện sống tốt hơn nhiều đi thuê nhà trọ."

Tuy nhiên, có nhiều ý kiến cho rằng nếu mới nghe chiêu "thuê nhà giá 0 đồng" thì tưởng chừng khách thuê được lợi nhưng nếu tính kỹ ra thì chưa chắc phần thiệt đã về phía doanh nghiệp. Anh Nam, một nhân viên kế toán cho biết, nếu tính mức lãi suất là 10% thì với 200 triệu một năm người thuê đã mất đi 20 triệu. Như vậy, tính trung bình 1 tháng, khách thuê sẽ mất đứt gần 2 triệu đồng. Nếu tính cả khoản phí chung cư thì coi như mỗi tháng khách hàng đi thuê căn hộ này với giá hơn 2 triệu đồng.

Thêm vào đó, rủi ro sau 2 năm là không thể đoán trước được, nếu công ty phá sản hoặc gặp khó khăn về tài chính thì khi hết hợp đồng 2 năm số tiền 200 triệu đồng có được hoàn lại đúng theo hợp đồng ban đầu đã ký hay không, anh Nam nhấn mạnh.

Cùng quan điểm với anh Nam, chị Hoài An một lao động tỉnh lẻ cho biết, căn hộ 22m2 mà đi thuê với giá khoảng hơn 2 triệu đồng thì không được coi là rẻ. Bên cạnh đó, đây là một hình thức khá mới nên khung pháp lý cho loại hình này còn yếu. Nếu xảy ra tranh chấp, nhiều khả năng người thuê sẽ bị thiệt. "Nếu là tôi, tôi sẽ gửi tiền vào ngân hàng, dùng số lãi 2 triệu đồng/tháng đi thuê nhà. Như vậy, không phải ngày đêm lo cho số phận 200 triệu sẽ thế nào nếu doanh nghiệp gặp rủi ro", chị An cho biết.

Mặc dù còn nhiều ý kiến xung quanh chiến lược bán hàng của Công ty địa ốc Đất Lành, nhưng đây vẫn là một bước đi mang tính đột phá trong bối cảnh thị trường nhà đất vẫn chưa khởi sắc.
 

(Theo CafeF)

Tại một số khu vực như quận 9, Thủ Đức, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, giá đất đã tăng 50-100% so với thời điểm cuối năm 2017.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
Theo tính toán dự kiến mà Bộ Tài chính vừa công bố, những người có 200m2 đất tại Hà Nội có thể phải nộp tiền thuế tài sản mỗi năm là 129,6 triệu đồng, tức mỗi m2 đất phải chịu 645.000 đồng tiền thuế.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang