Thứ Năm, 31/01/2013, 09:01

Nhà đất thổ cư cũng hòa nhịp giảm giá

Mặc dù được coi là phân khúc "ăn chắc mặc bền", nhưng giáp Tết năm nay, trong cơn lốc giảm giá của thị trường BĐS, đất thổ cư, nhà mặt phố cũng "hạ mình" giảm giá.

Sau một thời gian cố "chịu đấm ăn xôi" để chờ thị trường bất động sản phục hồi nhưng tình hình trầm lắng vẫn kéo dài, nhiều chủ nhà bắt buộc phải cắt lỗ để đẩy hàng trước tết.

Anh Bích, một khách hàng vừa mua được căn nhà 40m, 5 tầng trị giá 2,1 tỷ đồng tại khu Định Công cho biết: "Đầu năm 2012, chủ nhà rao bán 2,5 tỷ, đến giữa năm do không có ai hỏi mua nên chủ nhà hạ tiếp xuống 2,3 tỷ. Đến nay tôi đã mua được căn nhà với giá 2,1 tỷ. Theo tôi, thời điểm này người mua nhà có nhiều cơ hội để chọn lựa bởi giá cả hợp lý hơn, thương lượng cũng dễ hơn".

Có một thực tế là dù thị trường nhà đất đã ảm đạm ngay từ đầu 2011, nhưng ngay cả ở thời điểm đầu năm 2012, rất nhiều người vẫn rao bán nhà phố với giá trên trời. Tìm hiểu mức giá của cùng một căn nhà, trong một số thời điểm khác nhau có thể dễ dàng nhận thấy giá giảm xuống liên tục, thái độ của người bán rất nhiệt tình khi có khách hỏi mua.

Càng cận tết, chủ nhà càng sốt sắng bán nhà nhanh. Anh Huy, chủ một căn nhà trên đường Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy cho biết: "Tôi rao bán căn nhà 5 tỷ từ đầu năm giờ hạ xuống còn 3,9 tỷ đồng nhưng vẫn chưa có người mua. Cứ nghĩ đến gần Tết, nhu cầu mua nhà nhiều thì bán sẽ dễ hơn, ai ngờ mãi chưa bán được. Càng ôm nhà giá càng giảm, nếu tính theo lãi suất ngân hàng thì so với giá nhà đầu năm đến nay tôi đã lỗ khoảng 1,5 tỷ đồng. Giờ có khách hỏi mua tôi sẵn sàng bớt thêm một chút".

Không khó để tìm nhưng căn nhà bán gấp dịp tết giá mềm


Quan sát thị trường nhà đất thổ cư cuối năm tại Hà Nội có thể thấy, với những căn có diện tích nhỏ, sâu trong ngõ, giá từ 1- 2 tỷ đồng hầu như ít biến động, thậm chí còn có những căn tăng giá nhẹ do hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Tuy nhiên, phân khúc nhà từ 5 tỷ trở lên dù đã giảm mạnh nhưng vẫn ế khách. Nguyên nhân là do tỷ lệ người dân có số tiền lớn để mua được những căn có giá cao là không nhiều.

Anh Nam, nhân viên môi giới bất động sản tự do, đang có trong tay danh sách của hàng chục nhà đầu tư bán cắt lỗ nhờ anh giới thiệu khách hàng. Theo anh Nam, mức giá do chủ nhà đề nghị cũng đã "nhân nhượng" rất nhiều so với đầu năm. "Gần tết nhiều người cần tiền gấp nên đã hạ giá nhà xuống từ 10-20%, vì vậy giao dịch mua bán nhà gần tết cũng có phần sáng sủa hơn suốt năm 2012. Từ đầu tháng chạp, tôi đã mô giới thành công được 2 căn trong khi các tháng trước có thời gian cả tháng ngồi không".

Anh Nam cũng cho biết, để bán được hàng, nhiều chủ nhà còn nghĩ ra các cách khác nhau hỗ trợ khách như giới thiệu ngân hàng để vay tiền, thậm chí gia hạn nợ nếu là người quen. Hoặc có khi chủ nhà sẽ cho khách hàng trả góp dần. "Đây có thể nói là thời điểm tốt để xuống tiền mua nhà", Anh Nam khẳng định.

Theo các chuyên gia nhà đất, ở phân khúc đất thổ cư nhà phố giao dịch thành công hay không, thị trường có khởi sắc hay không, không hề phụ thuộc vào chính sách, mà phụ thuộc vào người mua và người bán. Những người tìm mua với mục đích là để giữ tiền, hoặc kinh doanh thì thường chờ đợi giảm thêm, còn những người có nhu cầu thật thì mua ngay nếu thấy phù hợp.
 

(Theo CafeF)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang