Thứ Năm, 31/01/2013, 09:01

Nhà đất thổ cư cũng hòa nhịp giảm giá

Mặc dù được coi là phân khúc "ăn chắc mặc bền", nhưng giáp Tết năm nay, trong cơn lốc giảm giá của thị trường BĐS, đất thổ cư, nhà mặt phố cũng "hạ mình" giảm giá.

Sau một thời gian cố "chịu đấm ăn xôi" để chờ thị trường bất động sản phục hồi nhưng tình hình trầm lắng vẫn kéo dài, nhiều chủ nhà bắt buộc phải cắt lỗ để đẩy hàng trước tết.

Anh Bích, một khách hàng vừa mua được căn nhà 40m, 5 tầng trị giá 2,1 tỷ đồng tại khu Định Công cho biết: "Đầu năm 2012, chủ nhà rao bán 2,5 tỷ, đến giữa năm do không có ai hỏi mua nên chủ nhà hạ tiếp xuống 2,3 tỷ. Đến nay tôi đã mua được căn nhà với giá 2,1 tỷ. Theo tôi, thời điểm này người mua nhà có nhiều cơ hội để chọn lựa bởi giá cả hợp lý hơn, thương lượng cũng dễ hơn".

Có một thực tế là dù thị trường nhà đất đã ảm đạm ngay từ đầu 2011, nhưng ngay cả ở thời điểm đầu năm 2012, rất nhiều người vẫn rao bán nhà phố với giá trên trời. Tìm hiểu mức giá của cùng một căn nhà, trong một số thời điểm khác nhau có thể dễ dàng nhận thấy giá giảm xuống liên tục, thái độ của người bán rất nhiệt tình khi có khách hỏi mua.

Càng cận tết, chủ nhà càng sốt sắng bán nhà nhanh. Anh Huy, chủ một căn nhà trên đường Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy cho biết: "Tôi rao bán căn nhà 5 tỷ từ đầu năm giờ hạ xuống còn 3,9 tỷ đồng nhưng vẫn chưa có người mua. Cứ nghĩ đến gần Tết, nhu cầu mua nhà nhiều thì bán sẽ dễ hơn, ai ngờ mãi chưa bán được. Càng ôm nhà giá càng giảm, nếu tính theo lãi suất ngân hàng thì so với giá nhà đầu năm đến nay tôi đã lỗ khoảng 1,5 tỷ đồng. Giờ có khách hỏi mua tôi sẵn sàng bớt thêm một chút".

Không khó để tìm nhưng căn nhà bán gấp dịp tết giá mềm


Quan sát thị trường nhà đất thổ cư cuối năm tại Hà Nội có thể thấy, với những căn có diện tích nhỏ, sâu trong ngõ, giá từ 1- 2 tỷ đồng hầu như ít biến động, thậm chí còn có những căn tăng giá nhẹ do hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Tuy nhiên, phân khúc nhà từ 5 tỷ trở lên dù đã giảm mạnh nhưng vẫn ế khách. Nguyên nhân là do tỷ lệ người dân có số tiền lớn để mua được những căn có giá cao là không nhiều.

Anh Nam, nhân viên môi giới bất động sản tự do, đang có trong tay danh sách của hàng chục nhà đầu tư bán cắt lỗ nhờ anh giới thiệu khách hàng. Theo anh Nam, mức giá do chủ nhà đề nghị cũng đã "nhân nhượng" rất nhiều so với đầu năm. "Gần tết nhiều người cần tiền gấp nên đã hạ giá nhà xuống từ 10-20%, vì vậy giao dịch mua bán nhà gần tết cũng có phần sáng sủa hơn suốt năm 2012. Từ đầu tháng chạp, tôi đã mô giới thành công được 2 căn trong khi các tháng trước có thời gian cả tháng ngồi không".

Anh Nam cũng cho biết, để bán được hàng, nhiều chủ nhà còn nghĩ ra các cách khác nhau hỗ trợ khách như giới thiệu ngân hàng để vay tiền, thậm chí gia hạn nợ nếu là người quen. Hoặc có khi chủ nhà sẽ cho khách hàng trả góp dần. "Đây có thể nói là thời điểm tốt để xuống tiền mua nhà", Anh Nam khẳng định.

Theo các chuyên gia nhà đất, ở phân khúc đất thổ cư nhà phố giao dịch thành công hay không, thị trường có khởi sắc hay không, không hề phụ thuộc vào chính sách, mà phụ thuộc vào người mua và người bán. Những người tìm mua với mục đích là để giữ tiền, hoặc kinh doanh thì thường chờ đợi giảm thêm, còn những người có nhu cầu thật thì mua ngay nếu thấy phù hợp.
 

(Theo CafeF)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang