Thứ Sáu, 01/02/2013, 10:01

Giá BĐS sẽ giảm mạnh nhờ giãn thuế đất

Thay vì phải nộp hết tiền sử dụng đất 1 lần, Nhà nước có thể cho phép người mua nhà được nộp nhiều lần, trong một thời gian dài. Nhờ đó, giá nhà sẽ hạ thấp hơn nhiều, nguồn cầu bất động sản sẽ tăng cao hơn.

 
Một số chuyên gia cho rằng, các giải pháp phá băng bất động sản đang nghiêng về giải quyết cung, hàng tồn kho. Trong khi đó, việc cần thiết làm nên tập trung kích cầu. Cụ thể, xem xét việc giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất cho khách hàng, điều này giúp giá bất động sản giảm.

Từ đầu năm 2012 đến nay thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng, hàng tồn kho lên đến 111 tỷ đồng. Đây vẫn chưa phải là con số phản ánh đầy đủ khó khăn của thị trường bất động sản do nhiều dự án không báo cáo. Bộ Xây dựng cho biết, bên cạnh những giải pháp hỗ trợ từ Ngân hàng nhà nước, các giải pháp về thuế như gia hạn thuế, cho doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất tối đa 24 tháng thì thị trường vẫn tiếp tục ngóng chờ những chính sách miễm giảm thuế từ Quốc hội để có cơ sở hạ giá thành bất động sản.

Ông Nguyễn Ngọc Hòa - Ủy viên Ủy ban kinh tế cho rằng, trong cơ cấu cung – cầu bất động sản hiện nay không hợp lý như số liệu đánh giá về cung tại phân khúc nhà ở còn rất nhỏ bé so với cầu. Việc các giải pháp đưa ra tập trung nhiều vào việc giải quyết nguồn cung cho thị trường mà không chú trọng đến cầu là bất hợp lý. Ở các nước phát triển, Chính quyền không đặt vấn đề thu tiền sử dụng đất mà áp khung thuế đất. Vì vậy, tại Việt Nam cần xem xét lại việc cho nên thu tiền sử dụng đất 1 lần hay không? Thay vì đó, Nhà nước nên cho phép người mua nhà trả thuế đất làm nhiều lần trong khoảng thời gian dài có thể 50 năm. Nếu áp dụng giải pháp này, giá thành bất động sản chắc chắn sẽ giảm đi. Có như vậy mới kích thích được nguồn cầu, giá nhà sẽ phù hợp khả năng thanh toán của người mua.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, các giải pháp mà Chính phủ đưa ra đã gián tiếp  tạo ra gói kích cầu bởi cầu thực đang thấp so với cung. Tháo gỡ khó khăn bất động sản trong thời gian tới sẽ gắn với Chiến lược nhà ở và phát triển nhà ở xã hội. Nó góp phần hỗ trợ người mua nhà, thay vì nhà nước bỏ tiền ra mua, mà nhà nước cho gói kích cầu để người dân mua. Về việc thu tiền sử dụng một lần mà nộp nhiều lần, Bộ Xây dựng đã đề xuất với Chính phủ. Nếu được Quốc hội và Chính phủ phê duyệt sớm người mua nhà sẽ tiếp tục được hưởng lợi.

Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản cho rằng, chính sách không chỉ cứu nguồn cung thị trường mà phải nhắm đến nguồn cầu thị trường. Một số chính sách Ngân hàng nhà nước đưa ra đã nhắm đến nguồn cầu và cần có đề xuất kích lệ nhu cầu mong muốn của người tiêu dùng. Ví dụ đầu tư cơ sở hạ tầng, chính sách của các ngân hàng để cho kích lệ mua nhà ở và phát triển thị trường, kích cầu thị trường... Chính sách đó sẽ hỗ trợ tốt hơn cho thị trường hơn là đổ nguồn vốn mới để xây dự án.
 

(Theo VnMedia)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang