Thứ Bảy, 02/02/2013, 09:01

Năm 2013, BĐS sẽ khởi sắc hơn ở một số phân khúc

Colliers International không đặt nhiều hy vọng về sự tăng trưởng của thị trường trong năm 2013, tuy nhiên chu kỳ bất động sản có thể khởi sắc hơn ở một số phân khúc.

Năm 2012 chứng kiến sự phục hồi của Việt Nam đối với những khó khăn về kinh tế vĩ mô, vốn khởi phát từ một vài năm trước. Trong những nỗ lực kiềm chế lạm phát phi mã trong năm 2011 (lên đến 18,13%), Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã tăng lãi suất tái cấp vốn lên 15% trước khi dần nới lỏng xuống còn khoảng 9% vào cuối năm.

Do đó trên thị trường, nhiều chủ đầu tư đã gặp khó khăn trong việc tiếp vốn cho dự án của mình và buộc phải ngưng trệ tiến độ xây dựng. Trong khi các chủ đầu tư ở trong thế khó, cánh cửa lại được mở ra cho các nhà đầu tư với lượng tiền sạch tìm kiếm cơ hội dồn vốn hoàn thành các dự án trên.
 
 
Xu hướng tổng thể tương tự cũng đang diễn ra tại cả ba thị trường - văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ và căn hộ chung cư. Trong số đó, tình hình hoạt động mặt bằng bán lẻ, nhất là ngành hàng ẩm thực đạt mức tốt nhất trong năm qua do có sự gia nhập của nhiều trung tâm thương mại mới hoàn thành, cùng thương hiệu quốc tế đến thị trường Việt Nam, đồng thời thu nhập khả dụng của người dân thành thị tăng lên đáng kể.

Thị trường văn phòng Hạng A tại Tp.HCM giảm mạnh về giá thuê trong nửa đầu 2012, nhưng dần ổn định trở lại do các chủ đầu tư, thay vì giảm giá thuê, đã đưa ra nhiều hỗ trợ ưu đãi, đặc biệt đối với các diện tích lớn thuê dài hạn. Những ưu đãi này thường bao gồm thời hạn hoàn thiện dài hơn, bảng tên miễn phí, hỗ trợ chi phí hoàn thiện và/hoặc một số khoản giảm trừ khác nhằm thu hút khách thuê.

Mảng thị trường căn hộ đang cho thấy dấu hiệu phục hồi từ tình trạng làm giá, bong bóng đã được hình thành từ những năm trước. Người mua các căn hộ sơ cấp đang dần chuyển về những người có nhu cầu ở thực thực.

Trong suốt năm qua, phân khúc căn hộ cao cấp cho thấy mức giảm mạnh về giá chào bán, trong khi mảng căn hộ bình dân và thu nhập thấp hoạt động tốt nhất.

Colliers International không đặt nhiều hy vọng về sự tăng trưởng của thị trường trong năm 2013, tuy nhiên chu kỳ bất động sản có thể khởi sắc hơn ở một số phân khúc. Thị trường sẽ nghiêng về những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh và dài hơi về tài chính, họ sẽ tận dụng tốt cơ hội tại những dự án trì trệ với giá đất xuống thấp.

Đối với thị trường văn phòng, khách thuê là đối tượng được hưởng lợi bởi mức giá đang xuống thấp. Các khách thuê tập đoàn lớn có khả năng ký thuê dài hạn với khoản thanh toán tiền mặt sớm sẽ nhận được các điều khoản đặc biệt, cùng những gói hỗ trợ ưu đãi, tuy nhiên giá thuê dự kiến sẽ không trượt sâu hơn nhiều.

Mảng căn hộ chung cư tiếp tục gặp khó khăn trong giai đoạn thị trường chuyển dịch sang người mua có nhu cầu thực, đồng thời khả năng tiếp cận vốn vẫn chưa được cải thiện rõ nét.

Thị trường mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục chứng kiến sự cạnh tranh của các chủ đầu tư, trong khi đó có nhiều thương hiệu mới gia nhập - trong đó có Starbucks, và các nhãn hàng trong nước cũng tiếp tục cạnh tranh mạnh mẽ giành thị phần.

(Theo Dothi)

Chỉ trong 1km đường Kinh Dương Vương (quận Bình Tân, Tp.HCM) đoạn qua khỏi Bến xe Miền Tây về hướng vòng xoay An Lạc hiện có 4 khu đất do các doanh nghiệp Nhà nước quản lý sử dụng đang bị bỏ hoang gây lãng phí.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Danh tính vị đại gia mua vị trí đậu xe có giá kỷ lục thế giới 760.000 USD ở Hong Kong được tiết lộ là giám đốc một công ty tài chính tại đặc khu này.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang