Thứ Bảy, 02/02/2013, 10:01

Dự án Văn Phú lại bùng phát tranh chấp

Nhận được thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ từ đơn vị thứ cấp, nhiều khách hàng mua nhà tại Dự án chung cư Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) do Văn Phú Invest đầu tư đã hết sức bất ngờ và hoang mang.

Nhiều khách hàng lo ngại nếu tiếp tục đóng tiền cho các đơn vị phân phối chẳng khác nào “thả gà ra đuổi”.


Nợ dây chuyền

Theo ông Trịnh Ngọc Trung, một khách hàng mua căn hộ tại Dự án Văn Phú Victoria qua đơn vị thứ cấp là Công ty TNHH quản lý BĐS Thế Kỷ (CenGroup), ngày 17/1 vừa qua, ông nhận được thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng mua căn hộ từ CenGroup. Qua tìm hiểu, ông được biết có khoảng gần 20 khách hàng mua căn hộ qua CenGroup cũng nhận được thông báo thanh lý hợp đồng. Đi kèm thông báo này là tuyên bố CenGroup sẽ không trả lại tiền mà khách hàng đã góp (60% giá trị hợp đồng, khoảng 1 tỷ đồng/căn) và toàn bộ số tiền chênh lệch giữa giá ký hợp đồng với giá mua (khoảng 500 triệu đồng/căn) cho đến khi họ bán được căn hộ thanh lý cho người khác.  Lý do, theo đơn vị phân phối, là bởi khách hàng chây ỳ không tiếp tục nộp tiền theo hợp đồng hai bên đã ký kết.

Tương tự, bà Trần Thị Lệ, khách hàng mua căn hộ Văn Phú Victoria qua CTCP Đầu tư Văn Phú Land (một đơn vị của Văn Phú Invest) ngày 25/1 cũng nhận được thông báo giục đóng tiền, nếu không sẽ bị chấm dứt hợp đồng mua căn hộ.

Về phần mình, khách hàng cho biết họ có lý do để chậm trễ việc đóng tiền. Trong đơn kiến nghị khẩn cấp gửi các cơ quan chức năng, ông Trịnh Ngọc Trung cho biết, hợp đồng mua bán căn hộ Dự án quy định, khi Bên bán hoàn thành đổ sàn tầng 29, khách hàng phải thanh toán đến 95% tổng giá trị hợp đồng. Quy định này vi phạm Luật Nhà ở năm 2005 (Chủ đầu tư được phép huy động không quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao căn hộ). Khách hàng đã thông qua luật sư gửi văn bản đến chủ đầu tư và các đơn vị thứ cấp đề nghị hợp tác trong việc thỏa thuận sửa đổi điều khoản về tiến độ thanh toán trong hợp đồng mua bán căn hộ cho phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, đề nghị trên không được CenGroup phản hồi.

Cũng theo ông Trung, qua các thông tin họ chủ động tìm hiểu, có hiện tượng đơn vị thứ cấp là CenGroup chiếm dụng vốn của khách hàng mua nhà tại Dự án Victoria. Cụ thể, CenGroup mới đóng cho chủ đầu tư dưới 40% giá trị hợp đồng, trong khi đã thu của các khách hàng ít nhất 60% giá trị hợp đồng, nhiều khách hàng đã nộp tới 95% giá trị hợp đồng. Mới đây, việc Văn Phú Invest có công văn đình chỉ Hợp đồng của công ty thứ cấp tại Dự án do nhà đầu tư thứ cấp chây ỳ đóng tiền theo hợp đồng, khiến những khách hàng như ông Trung lo ngại tiếp tục đóng tiền cho CenGroup chẳng khác nào “thả gà ra đuổi”.

Cũng với lý do tương tự, khách hàng Trần Thị Lệ cho rằng, việc đóng tiền đợt 3 lên tới 35% giá trị hợp đồng là không phù hợp với Luật Nhà ở và quá rủi ro. Song việc không thực hiện đóng tiền theo cam kết hợp đồng của bà bị coi là cố ý “chây ỳ” nên bà liên tục bị nhà đầu tư thứ cấp thúc giục nộp tiền. Và mới đây là việc thông báo có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Khó tìm lối ra

Trao đổi với ĐTCK, một số khách hàng mua nhà tại chung cư Văn Phú Victoria đã nhận được thông báo thanh lý hợp đồng rất lo lắng khi đã đầu tư hàng tỷ đồng vào dự án này. Đặc biệt, thông tin một số đơn vị thứ cấp có khả năng bị chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng trong thời gian tới đây khiến khách hàng càng hoang mang. Nếu trường hợp này xảy ra, những khách hàng mua căn hộ qua các nhà đầu tư thứ cấp bị chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng sẽ gặp rất nhiều rủi ro.

Một đại diện của CTCP Đầu tư Văn Phú Land cho biết, số lượng khách hàng mua căn hộ Văn Phú Victoria qua Văn Phú Land chây ỳ nộp tiền không nhiều. Để tạo điều kiện cho khách hàng, chủ đầu tư đã chấp nhận chia nhỏ và giãn tiến độ nộp tiền, song một số trường hợp vẫn không chịu đóng tiền. Theo vị đại diện này, những trường hợp khách hàng cố tình chây ỳ trong việc nộp tiền, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện theo các điều khoản hợp đồng, trong đó có việc chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp phải áp dụng hình thức chấm dứt hợp đồng, khách hàng sẽ chịu nhiều thua thiệt.

Luật sư Bùi Quang Hưng, đại diện Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự cho biết, Luật Nhà ở không cho phép chủ đầu tư thu tiền quá 70% giá trị hợp đồng khi nhà chưa xong phần thô. Tuy nhiên, trong hợp đồng 2 bên đã đồng ý với thỏa thuận nên nếu đưa ra tòa, việc xử lý sẽ khó khăn và kéo dài. Như thế, dự án cũng có khả năng kéo dài. Vì vậy, vấn đề quan trong hiện nay là hai bên cần phải thống nhất đưa ra cách giải quyết hợp lý, hợp tình.

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang