Thứ Hai, 04/02/2013, 12:01

Nhà đầu tư ngoại thâu tóm dự án nội

Sự sụp đổ của một số doanh nghiệp bất động sản trong nước đang mang đến cho nhà đầu tư nước ngoài những cơ hội mua lại dự án giá rẻ.

Khu đô thị Splendora (Hoài Đức, Hà Nội), Khu đô thị Park City (Hà Đông, Hà Nội), Khu đô thị AIC (Mê Linh, Hà Nội) là 3 trong số hàng chục dự án bất động sản mà phía chủ đầu tư Việt Nam đã và đang tìm cách bán lại cho nhà đầu tư nước ngoài, dưới những ngôn từ dễ nghe hơn, như “hợp tác đầu tư” hay “thoái vốn” khỏi dự án. Số tiền mà phía chủ đầu tư Việt Nam thu được cụ thể bao nhiêu từ các vụ bán dự án này không được tiết lộ, nhưng được cho là sẽ rẻ hơn rất nhiều so với khoản tiền mà các nhà đầu tư phải bỏ ra để có thể sở hữu dự án cách đây vài năm.

Còn nhớ, năm 2007, để sở hữu khu đất có diện tích khoảng 4 ha mặt đường Phạm Hùng (quận Cầu Giấy, Hà Nội) để xây dựng tổ hợp Keangnam Landmark Tower, Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) phải đăng ký dự án đầu tư 1,05 tỷ USD, nộp khoản tiền sử dụng đất gần 1.000 tỷ đồng và “ủng hộ” UBND TP. Hà Nội số tiền 5 triệu USD cho các hoạt động xã hội - từ thiện, thì nay câu chuyện đã dễ dàng hơn nhiều.

Trường hợp chuyển nhượng Dự án Park City của nhà đầu tư Việt Nam có vẻ diễn ra suôn sẻ, khi Công ty Perdana Park City (Malaysia) chấp thuận mua lại 100% cổ phần của Công ty cổ phần Phát triển quốc tế Việt Nam (VIDC). VIDC vốn là công ty liên doanh giữa Tập đoàn Perdana Park City (Singapore) và Công ty Đầu tư phát triển đô thị Vinaconex Hoàng Thành - chủ đầu tư Dự án Park City trước khi chuyển nhượng.

Vụ chuyển nhượng không được hai phía (Vinaconex Hoàng Thành và Perdana) tiết lộ cụ thể, song ông Yaw Chee Siew, Chủ tịch HĐQT của Perdana Park City (Malaysia) gọi hành động này đơn giản là “tiếp quản” dự án, vì dù là Perdana Park City Singapore hay Perdana Park City Malaysia, thì cũng đều thuộc Tập đoàn Samling - tập đoàn khai thác gỗ lớn nhất Malaysia hiện nay.

Cũng nhờ việc “tiếp quản” thành công dự án này, ông Yaw Chee Siew đã nhận được giải thưởng “Nhân vật của năm 2012” trong lĩnh vực bất động sản, do Liên đoàn Bất động sản Malaysia (FIABIC) trao tặng, vì có tầm nhìn chiến lược và những thành công tại thị trường bất động sản châu Á.

Dự án Park City có diện tích 77 ha tại quận Hà Đông (Hà Nội) nằm trong kế hoạch kinh doanh của Perdana Park City (Malaysia) từ nay đến năm 2019. Đại diện công ty này cho biết, họ có đủ tiềm lực để triển khai Dự án, chứ không để Dự án chỉ là bản vẽ trên giấy như khi còn liên doanh.
 
 

Với trường hợp Dự án Khu đô thị Splendora, Tổng công ty Vinaconex đang tiếp tục tìm kiếm đối tác trong nước hoặc quốc tế để chuyển nhượng phần vốn tại Công ty liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC). Vinaconex hiện sở hữu 50% vốn điều lệ tại An Khánh JVC (42,5 triệu USD), với Dự án Khu đô thị Splendora có tổng diện tích hơn 240 ha.

Thông báo chuyển nhượng cổ phần tại An Khánh JVC được Vinaconex phát đi rộng rãi từ cuối năm 2012. Theo thông tin từ Vinaconex, một vài đối tác ngoại đã đánh tiếng mua lại số cổ phần này, nhưng thoả thuận giữa các bên vẫn chưa đi đến hồi kết.

Còn Dự án Khu đô thị AIC (Mê Linh, Hà Nội), chủ đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản AIC có thể tiếc nuối khi phải chuyển nhượng đến 70% cổ phần cho một đối tác nước ngoài (cũng đến từ Malaysia), nhưng có lẽ, đây cũng là giải pháp bất đắc dĩ, bởi Dự án đã khởi công từ năm 2009 mà không có vốn để triển khai.

Khu đô thị AIC có diện tích gần 100 ha, với hàng loạt hạng mục, như chung cư cao tầng, biệt thự, nhà liền kề… Đến nay, chủ đầu tư hầu như chưa làm được gì, dù đã tiến hành huy động vốn của các nhà đầu tư thứ cấp với số tiền không nhỏ. Dự án bỏ hoang trong nhiều năm và mới tái khởi công ngày 27/1/2013 bằng nguồn vốn của một đại gia nước ngoài giấu mặt.

Ông Nguyễn Hồng Sơn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản AIC cho biết, với khoản tài chính thu được từ vụ chuyển nhượng, chủ đầu tư hy vọng sẽ xây dựng hạ tầng dự án theo hình thức “cuốn chiếu” để có thể sớm bàn giao cho khách hàng.

Dự báo thị trường địa ốc 2013 sẽ tiếp tục có nhiều sóng gió, khi niềm tin của người mua nhà chưa được cải thiện. Bán tháo dự án là điều mà không nhà đầu tư nào mong muốn, song việc này chắc chắn sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới do lực bất tòng tâm. Rõ ràng, việc thiếu kiểm soát đồng vốn trong đầu tư của một bộ phận doanh nghiệp bất động sản Việt Nam thời gian qua đang vô tình mang đến cho nhà đầu tư bất động sản nước ngoài những cơ hội mua lại dự án giá rẻ, mà cách đây vài năm có nằm mơ, họ cũng không có được.

(Theo Đầu tư)

Theo cảnh báo của TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), những cú sốc từ bên ngoài có thể sẽ khiến tỷ giá và lãi suất năm 2017 tăng, tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang