Thứ Ba, 05/02/2013, 12:01

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội: Giảm giá vẫn kém thanh khoản

Nếu như thời điểm này cách đây 2 năm, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội “nổi sóng” thì nay, dù giá một số dự án đã giảm 30 - 50% nhưng tính thanh khoản của phân khúc này vẫn rất thấp.

Nhận xét về giao dịch của phân khúc này, đại diện một số Sàn giao dịch BĐS cho biết ngay cả những khách hàng vừa có tiềm lực kinh tế vừa có nhu cầu nhà ở thực sự cũng đang dè dặt tính chuyện mua vào.

Theo báo cáo đánh giá tổng quan chung thị trường biệt thự, nhà liền kề của nhiều công ty nghiên cứu BĐS, thì Hà Đông, Hoài Đức, Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai và Chương Mỹ là những khu vực giá bị sụt giảm mạnh nhất. Các khu vực vùng ven, cách trung tâm thành phố khoảng 35km, giá chào bán cũng không vượt quá 20 triệu đồng/m2, như: Khu Minh Giang Đầm Và; khu biệt thự Hà Phong (Mê Linh) 7 - 8 triệu đồng/m2. Biệt thự Vườn Cam (Vân Canh, Hoài Đức) 12,5 triệu đồng/m2, Kim Chung Di Trạch dao động 15 - 17 triệu đồng/m2... Trao đổi về điều này, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu, tư vấn Savills Việt Nam cho hay: Giá giảm mạnh do tâm lý người dân vẫn chuộng khu vực trung tâm thành phố để thuận tiện cho công việc và sinh hoạt. Thứ nữa, nhiều khu biệt thự, liền kề chậm tiến độ, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện. Trong khi đó, thị trường đang thừa cung, nên người có nhu cầu có nhiều sự lựa chọn.
 
Dãy biệt thự, nhà liền kề Khu đô thị Việt Hưng, Long Biên.



Qua khảo sát, hiện, giá chào bán biệt thự, nhà liền kề trên thị trường thứ cấp trung bình tại khu Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm vẫn khá cao, từ 81 - 160 triệu đồng/m2/biệt thự, 119 - 162 triệu đồng/m2/liền kề. Theo giới chuyên môn, giá nhà đất tại các khu vực này cao vì tập trung nhiều công ty, văn phòng và người nước ngoài sinh sống, làm việc. Cùng với đó, hệ thống cơ sở hạ tầng, hạ tầng xã hội được xây dựng khá đồng bộ.

Trái lại, biệt thự, nhà liền kề, nhà vườn tại khu phía Đông thành phố lại chào bán thấp hơn, từ 50 - 70 triệu đồng/m2. Cụ thể, Ecopark có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, Hanoi Garden City xấp xỉ 53 triệu đồng/m2, Việt Hưng 50 triệu đồng/m2, Sài Đồng 40 - 45 triệu đồng/m2. Đáng chú ý nhất tại khu vực này là Khu đô thị mới Đặng Xá do Viglacera Land làm chủ đầu tư. Với hơn 70 căn biệt thự, liền kề được chào bán dưới 20 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT), giá thấp hơn đến 50% các dự án khác. Mức giá khá hấp dẫn, phù hợp với tình hình thực tế hiện nay. Hơn thế, hạ tầng cơ sở, các dịch vụ dân sinh khu Đặng Xá đã hoàn thành và đi vào sử dụng.

Theo báo cáo của các công ty quản lý bất động sản như Savills, CBRE, thì hiện nay, tổng nguồn cung biệt thự, liền kề hiện Hà Nội có khoảng 42.000 căn từ 124 dự án, trong đó 99 dự án hợp đồng mua bán và 25 dự án hợp đồng góp vốn. Nguồn cung tương lai có thể thêm 76 dự án nằm rải rác ở 14 quận, huyện. Tuy nhiên, khó đưa ra con số thống kê chính xác về lượng hàng dự kiến sẽ tung ra trong thời gian tới ở phân khúc này, bởi các chủ đầu tư khá kín tiếng. Song nhiều chuyên gia dự báo, tính thanh khoản của phân khúc biệt thự, nhà liền kề vẫn còn rất thấp trong nhiều năm tiếp theo.

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang