Thứ Sáu, 15/02/2013, 14:01

"Diễn biến của thị trường hiện nay rất tốt cho tương lai"

Thị trường bất động sản nhiều năm nay thăng trầm, có lên, có xuống, song theo ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, chưa bao giờ địa ốc lại khó khăn như hiện nay.

Ông cũng ví thị trường bất động sản như một học sinh lên 10, nhưng với tin tốt rằng, đứa bé bắt đầu biết phải ôn lại để ngày mai trả bài, thay vì tư duy sẽ có bố xin điểm cho.

- Từ công việc của mình trong nhiều năm qua, ông thấy thị trường có bi, hài gì không?

- Về mặt hài thì giống như đưa trẻ nói trên. Còn phần bi thì tôi phát hiện ra tại sao thị trường có nhiều nhà đầu tư cá nhân muốn đầu tư bất động sản như vậy, cũng có thể là do kênh đầu tư của mình ít quá. Lẽ ra chúng ta phải có nhiều kênh đầu tư khác hơn. Một số kênh đầu tư khác ngoài bất động sản như chứng khoán, vàng… thì khá bấp bênh.

- Bỏ tiền vào bất động sản nhiều, song có ý kiến cho rằng, phần lớn nhà đầu tư vẫn chưa biết cách kinh doanh?

Phó giám đốc Savills Hà Nội cho rằng giới đầu tư địa ốc năm nay chỉ nên... đọc sách.
 
- Nếu nhận xét như vậy tôi e là hơi phiến diện vì con số chúng ta không nắm được chính xác. Đành rằng cũng có đứa bé hiện vẫn dựa vào bố mẹ xin điểm, song thực tế có rất nhiều cậu học sinh vẫn ý thức được phải tự học. Có nhiều người vẫn nói với tôi là trước đây không biết vì sao họ thành công, rồi đến khi thất bại cũng không rõ nguyên nhân. Những nhóm người này đúng là không bao giờ họ muốn thay đổi.

Họ không muốn thay đổi chính là họ không muốn thừa nhận mình đã làm sai. Chẳng hạn, ngày xưa mua một dự án 20 tỷ, giờ nếu bán ra nó chỉ có 5 tỷ. Nhưng nếu ký giấy bán thì có nghĩa là thừa nhận đã sai, còn nếu cứ để trong sổ sách thì vẫn là 20 tỷ.

Có hai nguyên nhân, một là do ràng buộc quá khứ quá nặng nề không cho phép họ thay đổi. Họ đều có đọc và hiểu được thị trường, song họ vẫn bị quá khứ chi phối, điều khiển. Hai là có một nhóm đầu tư đã gặt hái được rồi, giờ là thời điểm họ không muốn thay đổi, không muốn mạo hiểm nữa. Nhưng đây cũng có thể là cơ hội cho một lớp nhà đầu tư mới xuất hiện.

- Những người liên quan tới thị trường bất động sản hiện nay khá đau với câu chuyện giá, những giằng co giữa người bán, người mua. Theo ông giải bài toán này bằng cách nào?

- Chúng ta không nên giải và cũng không thể giải được vì bao giờ người bán cũng sẽ không muốn giảm giá và người mua không muốn tăng lên. Giải pháp của tôi là từ nay trở đi không nên đưa ra giải pháp gì. Câu chuyện giá bất động sản hãy để cho thị trường quyết định. Ngay cả chuyện doanh nghiệp nói rằng, nếu giảm nữa thì dưới giá thành cũng là chuyện hài. Thị trường vẫn có chuyện mua 10 bán 5.

Giá bất ổn là do cung không gặp cầu. Chẳng hạn, người chế tạo ra bát phở bò Kobe một triệu đồng không có lỗi, vì thực tế vẫn có người, có cả một vùng nào đấy người dân muốn ăn bát phở tận 2 triệu đồng. Vấn đề là họ lại mang phở đó đến vùng người dân thu nhập 5.000 đồng một ngày.

Nhưng trong kinh doanh là do họ thẩm định không kỹ, còn thực tế không ai có lỗi. Giải pháp chỉ có thể biếu không hoặc ông chủ tự ăn hết, nghĩa là không có ông thần nào hóa giải được câu chuyện giá bất động sản hiện nay.

- Có ý kiến cho rằng, diễn biến của thị trường hiện nay sẽ tốt cho tương lai. Ông có nghĩ thế?

- Đúng là diễn biến của thị trường hiện nay rất tốt cho tương lai. Bởi vì nếu cách đây 10 năm thì chuyện khủng hoảng không thể xảy ra. Khi đó, quy mô thị trường nhỏ, muốn vặn, muốn xoay kiểu gì cũng được. Còn hiện nay, quy mô thị trường đã lớn hơn rất nhiều, nên cái tốt cho mọi người là không ai có thể vặn được cái gì cả.

Nếu nhìn theo hướng tích cực đó là điều tuyệt vời cho thị trường. Nhưng do một số người đang nhìn thị trường theo một lát cắt nên mới cho là tiêu cực, khi mà họ trước đây bỏ ra một khoản tiền, giờ lại bị co bớt. Câu chuyện này được ví như chuyện một thằng bé mà bố nói xin điểm cho thì nó lại bảo là để nó tự học.

- Theo ông làm thế nào để các nhà đầu tư bất động sản có thể kiếm được tiền trong năm Quý Tỵ sắp tới?

- Tôi cho rằng là tùy vào vai và số tiền họ đang có. Nếu bạn là một tổ chức đang có trong tay 1.000 tỷ đồng thì hãy đi mua lại các dự án tiềm năng, cơ cấu lại để sau 5 năm nữa bán lại. Bởi hiện nay dự án đang chào bán la liệt, vị trí đẹp, cấu trúc tốt.

Còn với các nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ, đặc biệt là đội quân lướt sóng thì tôi cho rằng, trong năm Quý Tỵ này vẫn tiếp tục nên mua sách bất động sản để đọc, tránh chuyện mất tiền oan.

(Theo Vneconomy)

Hơn 3.000 khách hàng đã chen chân để làm thủ tục giữ chỗ đất nền dự án Mega City 2 tại Nhơn Trạch vào cuối tuần qua. Đây tiếp tục là một kỷ lục mới của chủ đầu tư Kim Oanh Group khi lễ giới thiệu dự án kéo dài từ sáng sớm đến 5 giờ chiều và toàn bộ 3.100 nền đất đều tìm được chủ nhân.
Theo Dự luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, tất cả nhà thương mại có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đều bị đánh thuế 0,4%, trừ một số trường hợp được miễn giảm thuế. Điều này có nghĩa, người mua nhà dù vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hay vay ngân hàng để mua nhà cũng đều phải đóng thuế.
Thành uỷ Tp.HCM yêu cầu huỷ giao dịch bán hơn 30ha đất ở huyện Nhà Bè cho doanh nghiệp vì cho rằng việc mua bán này là trái quy định.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Nhiều dự án nhà cao tầng bằng vật liệu gỗ đang mọc lên tại các thành phố châu Á-Thái Bình Dương (TBD). Các chuyên gia cho rằng đây có thể trở thành một xu hướng xây dựng lan rộng ra khắp khu vực.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang