Thứ Sáu, 15/02/2013, 14:01

Bất động sản mạnh dạn tìm hướng đi trong năm mới

Cú hích từ những tín hiệu tích cực của nền kinh tế và gói giải cứu thị trường đã giúp bất động sản xốc lại tinh thần. Sau thời gian dài im ắng, nhiều dự án, doanh nghiệp BĐS đã bắt đầu "khởi động" chào năm mới.

"Tiếp máu"

Khởi công từ năm 2009, dự án Hattoco Hà Đông đã phải tạm dừng thi công một thời gian do thiếu vốn cũng như gặp tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản. Mới đây, dự án này đã tái khởi động lại sau khi tìm được đối tác mới.

Sau khi triển khai đến tầng 10, dự án đã phải "đắp chiếu" do khó khăn tài chính và tình hình thị trường BĐS ảm đạm. Đến nay, với nguồn vốn mới, dự án tiếp tục được triển khai.

Nổi bật nhất trong số những vụ hợp tác đầu tư theo kiểu tiếp sức có lẽ là trường hợp của Công ty Địa ốc Hoàng Quân khi liên tục chào bán các dự án căn hộ mang thương hiệu Cheery. Trước đây, những dự án đã xuất hiện trên thị trường từ nhiều năm trước với các tên gọi khác nhau. Do thị trường khó khăn, kế hoạch kinh doanh các dự án này bị bể và Hoàng Quân quyết định hợp tác với các chủ đầu tư để khai sinh ra dự án mới.

Chẳng hạn, dự án Cheery 2 trước đây có tên là Võ Đình Apartment khởi công từ tháng 11.2008, nhưng do thị trường khó khăn, dự án này đã bị đắp chiếu. Dự án căn hộ Cheery 3 trước đây có tên là Trung tâm Thương mại Hóc Môn hay Cheery 4 Apartment tiền thân là Babylon Residence.
 
BĐS hồi sinh từ những sự hợp tác. (Ảnh: D.A)

 

Trong khi đó, nhiều dự án không có ai cứu cũng phải tự mình xoay sở bằng đủ cách để tồn tại. UBND TPHCM vừa chấp thuận chủ trương cho xem xét chuyển công năng một số dự án cao ốc văn phòng, khách sạn sang căn hộ bán, cho thuê.

Các dự án Bến Thành Times Square hay Saigon City Residences, DB Court tọa và N'orch ở TP Hồ Chí Minh cũng đã tiến hành thay đổi công năng, cụ thể là từ tòa nhà văn phòng sang căn hộ dịch vụ. Thậm chí, có dự án căn hộ xin chuyển hẳn sang làm bệnh viện như căn hộ cao cấp Thái Bình Plaza tại TPHCM.

Những đại gia mới vào cuộc

Thực tế, để rót tiền đầu tư vào một dự án dang dở không phải là điều đơn giản bởi bất cứ đại gia nào cũng phải "nắm đằng chuôi" tính đến vấn đề rủi ro và lợi nhuận. Thay vì bỏ tiền ra như trước đây, giờ họ cũng phải tự tay chỉ việc cho chủ đầu tư cũng như giám sát chặt chẽ từng đồng bạc bỏ ra để nguồn tài chính sử dụng đúng mục đích. Còn các chủ đầu tư cũng buộc phải hạ mình thành kẻ nợ, đôi khi không còn quyền hành trong dự án.

Đơn cử như trường hợp dự án ở Hà Đông, sau nhiều lần giải trình đã ký được hợp đồng tín dụng với ngân hàng từ giữa năm 2012 nhưng mãi tới những ngày đầu năm 2013 việc giải ngân mới được bắt đầu.

Thời gian trước, các ngân hàng có thể rót vốn chung cho toàn bộ dự án. Giờ đây, ngân hàng chỉ rót vốn vào những khu vực sớm có khả năng hoàn thành nhất của dự án. Ngân hàng cũng kiểm soát chặt chẽ dòng tiền chảy vào và chảy ra khỏi dự án. Chủ đầu tư cũng phải ký kết những văn bản để NH toàn quyền quyết định quản lý số tiền trong tài khoản, thẩm định dòng tiền để đảm bảo mục đích 100% vốn dùng để thực hiện dự án.

 

Doanh nghiệp cần có chiến lược dài. (Ảnh: D.A



Việc góp vốn đầu tư dự án, ngoài phần kiểm soát tài chính, những chủ mới còn đòi thêm cả quyền định đoạt bán căn hộ. Dự án Lucky Apartment đã được tái khởi động vào đầu tháng 10 năm ngoái.

Lối thoát đã mở ra cho Lucky Apartment khi Công ty Bất động sản Nam Việt hợp tác với Công ty Phúc Hậu Tứ Hải đầu tư thêm 102 tỉ đồng, mỗi bên góp 50%. Đổi lại, Công ty sẽ được độc quyền phân phối dự án này.

Một tỷ lệ lớn các chủ dự án ở Việt Nam vẫn còn rất nặng tâm lý này, cho rằng "bán'' là mất thể diện nên chưa thực sự thoải mái khi tiếp xúc với các nhà đầu tư, các quỹ đầu tư hay các đơn vị môi giới, cũng như yêu cầu hạn chế các nghiệp vụ quảng bá cần thiết để giới thiệu dự án đến các đối tượng tiềm năng.

Trong khi đó, tai tiếng dự án đình trệ hàng năm trời cũng khiến cho những nhà đầu tư mới phải mất khoản tiền lớn để làm lại hình ảnh dự án, lấy lại niềm tin của khách hàng.

Còn việc chuyển đổi công năng cũng không hề đơn giản, cách đây không lâu dự án căn hộ 584 Tân Kiên A (huyện Bình Chánh, TPHCM) đã gặp phải sự phản đối mạnh mẽ của người mua nhà khi chuyển đổi sang mục đích làm bệnh viện.

Sự dịch chuyển công năng của các dự án có mặt tích cực lẫn tiêu cực và là con dao hai lưỡi. Mặt tích cực giúp doanh nghiệp đa dạng nguồn cung, tăng khả năng huy động vốn và tạo thanh khoản cho hàng tồn. Tuy nhiên, nếu dự án nào cũng được điều chỉnh công năng sẽ tạo sự hỗn loạn, mất kiểm soát cho quy hoạch của địa phương trong tương lai.

Xu hướng mua bán sáp nhập hay liên kết đầu tư dự án bất động sản là tất yếu khi thị trường khủng hoảng kéo dài. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều dự án do thiếu vốn nên buộc phải sang nhượng hoặc tìm đối tác liên kết. Các chủ đầu tư đang phải chịu áp lực tái cấu trúc nhiều hơn.

Có nhiều thương vụ được công bố nhưng cũng có nhiều thương vụ vì lý do nào đó ít được biết đến. Tuy nhiên, một thực tế chung đó là nhiều tổ chức, cá nhân kể cả nhà đầu tư nước ngoài đang âm thầm thâu tóm dần các dự án bất động sản "đẹp".

Hiện nay, các dự án đã cầm cự một thời gian và cấu trúc lại nguồn vốn nhưng sẽ còn rất nhiều khoản tài chính đáo hạn, điều đó sẽ là áp lực cho chủ đầu tư dự án buộc phải bán đi dự án hoặc hợp tác đầu tư. Năm 2013 sẽ là năm có nhiều thương vụ M&A liên quan đến bất động sản, nếu thị trường tiếp tục không có đầu ra.

Nhiều chuyên gia cho rằng, cứu bất động sản bằng hình thức mua bán, sáp nhập, liên minh liên kết là điều kiện cần nhưng chưa đủ. Liều thuốc tốt nhất giúp thị trường này hồi phục là nền kinh tế phải tăng trưởng ổn định.
 

(Theo VEF)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang