Thứ Ba, 15/11/2011, 09:01

Hà Nội: Căn hộ cho thuê đắt khách

Thị trường bất động sản đang trong tình trạng trầm lắng kéo dài, thanh khoản kém, khiến nhiều doanh nghiệp kinh doanh địa ốc điêu đứng thì mảng kinh doanh văn phòng cho thuê tại nhiều tòa nhà chung cư tại Hà Nội lại hút khách.

Hà Nội: Căn hộ cho thuê đắt khách | ảnh 1
Các sàn BĐS hầu như đứng ngoài những thương vụ cho thuê văn phòng
tại Trung Hoà - Nhân Chính

Dạo quanh các tòa nhà thương mại hỗn hợp tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, đều nhận thấy độ phủ đầy văn phòng luôn được duy trì ở mức cao. Với mức giá cho thuê trung bình từ 550 - 800 USD/tháng với mỗi căn hộ có diện tích từ 80 - 160 m2, các tòa nhà này thường xuyên trong tình trạng "cháy hàng" do nhu cầu thuê rất cao. Bất chấp bối cảnh thị trường BĐS sa sút, mảng cho thuê văn phòng tại các tòa chung cư thương mại hỗn hợp đã đi vào hoạt động cách đây 1 - 2 năm vẫn rất thịnh.

Đáng chú ý là phần đông chủ doanh nghiệp, kể cả chủ doanh nghiệp có tầm muốn liên hệ trực tiếp với bên cho thuê, mà không phải qua bên trung gian là các sàn giao dịch bất động sản. Họ luôn tìm tới Ban quản lý tòa nhà để tìm hiểu về các căn hộ còn trống để đặt vấn đề xin thuê.

Chị Thuý, nhân viên quản lý tòa chung cư 17 T8, Hoàng Đạo Thúy hồ hởi chia sẻ, 2 tháng nay, khách nườm nượp kéo đến Ban quản lý tòa nhà để tìm hiểu thông tin về các căn hộ cho thuê. Ban quản lý phải xếp lịch hẹn gặp cho họ với các chủ căn hộ có nhu cầu cho thuê. Nhu cầu thuê căn hộ cao, song số lượng có hạn nên nhiều khi khách hàng đặt vấn đề với Ban quản lý tòa nhà vẫn chưa chắc chắn sẽ thuê được. Được biết, chỉ trong vòng chưa đầy một tháng qua, chị Thuý đã môi giới thành công 6 - 7 giao dịch kiểu này, mỗi vụ môi giới thành công, chị cũng bỏ túi được khoản tiền hoa hồng khá lớn, khoảng ½ - 1 tháng giá thuê/căn mà giá thuê căn hộ làm văn phòng của khu vực này cao hơn hẳn những khu vực khác (xấp xỉ 1.600-1.800 USD/tháng). Tính sơ sơ mấy tháng cuối năm, nhờ những phi vụ môi giới kiểu tình cờ này, thu nhập của những nhân viên quản lý tòa nhà như chị Thúy tương đương thu nhập của 1 sàn giao dịch BĐS có cỡ.

Nhu cầu thuê văn phòng đang cao, nên cho thuê căn hộ đang là cách kinh doanh tốt của không ít chủ sở hữu các căn hộ tại các tòa chung cư thương mại. Anh Sơn, hiện đang sống tại Mễ Trì, có sở hữu 1 căn hộ tại tầng 9 tòa nhà 17 T7 cho biết, mỗi tháng, anh kiếm được một khoản đáng kể từ cho thuê căn hộ này (600 - 700 USD) để chi tiêu. Nếu thiếu vốn kinh doanh, anh vẫn có thể mang cầm cố căn hộ đang cho thuê để vay ngân hàng và khoản tiền lãi ngân hàng được giải quyết bằng tiền thuê.

Ông T., giám đốc một đơn vị chuyên kinh doanh cho thuê văn phòng cho biết, nhu cầu thuê văn phòng luôn cao nhưng trong bối cảnh khó khăn này, các doanh nghiệp đi thuê không thể chấp nhận mức giá quá cao như nhiều trung tâm văn phòng mới khai trương đưa ra. Do đó, trong trung hạn, khách hàng có xu hướng lựa chọn các tòa nhà hỗn hợp văn phòng. Sức cầu đó gia tăng đã tạo áp lực lên nguồn cung, dù về lý thuyết, thị trường chung cư cung đang vượt cầu.

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang