Thứ Ba, 15/11/2011, 09:01

Hà Nội: Căn hộ cho thuê đắt khách

Thị trường bất động sản đang trong tình trạng trầm lắng kéo dài, thanh khoản kém, khiến nhiều doanh nghiệp kinh doanh địa ốc điêu đứng thì mảng kinh doanh văn phòng cho thuê tại nhiều tòa nhà chung cư tại Hà Nội lại hút khách.

Hà Nội: Căn hộ cho thuê đắt khách | ảnh 1
Các sàn BĐS hầu như đứng ngoài những thương vụ cho thuê văn phòng
tại Trung Hoà - Nhân Chính

Dạo quanh các tòa nhà thương mại hỗn hợp tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, đều nhận thấy độ phủ đầy văn phòng luôn được duy trì ở mức cao. Với mức giá cho thuê trung bình từ 550 - 800 USD/tháng với mỗi căn hộ có diện tích từ 80 - 160 m2, các tòa nhà này thường xuyên trong tình trạng "cháy hàng" do nhu cầu thuê rất cao. Bất chấp bối cảnh thị trường BĐS sa sút, mảng cho thuê văn phòng tại các tòa chung cư thương mại hỗn hợp đã đi vào hoạt động cách đây 1 - 2 năm vẫn rất thịnh.

Đáng chú ý là phần đông chủ doanh nghiệp, kể cả chủ doanh nghiệp có tầm muốn liên hệ trực tiếp với bên cho thuê, mà không phải qua bên trung gian là các sàn giao dịch bất động sản. Họ luôn tìm tới Ban quản lý tòa nhà để tìm hiểu về các căn hộ còn trống để đặt vấn đề xin thuê.

Chị Thuý, nhân viên quản lý tòa chung cư 17 T8, Hoàng Đạo Thúy hồ hởi chia sẻ, 2 tháng nay, khách nườm nượp kéo đến Ban quản lý tòa nhà để tìm hiểu thông tin về các căn hộ cho thuê. Ban quản lý phải xếp lịch hẹn gặp cho họ với các chủ căn hộ có nhu cầu cho thuê. Nhu cầu thuê căn hộ cao, song số lượng có hạn nên nhiều khi khách hàng đặt vấn đề với Ban quản lý tòa nhà vẫn chưa chắc chắn sẽ thuê được. Được biết, chỉ trong vòng chưa đầy một tháng qua, chị Thuý đã môi giới thành công 6 - 7 giao dịch kiểu này, mỗi vụ môi giới thành công, chị cũng bỏ túi được khoản tiền hoa hồng khá lớn, khoảng ½ - 1 tháng giá thuê/căn mà giá thuê căn hộ làm văn phòng của khu vực này cao hơn hẳn những khu vực khác (xấp xỉ 1.600-1.800 USD/tháng). Tính sơ sơ mấy tháng cuối năm, nhờ những phi vụ môi giới kiểu tình cờ này, thu nhập của những nhân viên quản lý tòa nhà như chị Thúy tương đương thu nhập của 1 sàn giao dịch BĐS có cỡ.

Nhu cầu thuê văn phòng đang cao, nên cho thuê căn hộ đang là cách kinh doanh tốt của không ít chủ sở hữu các căn hộ tại các tòa chung cư thương mại. Anh Sơn, hiện đang sống tại Mễ Trì, có sở hữu 1 căn hộ tại tầng 9 tòa nhà 17 T7 cho biết, mỗi tháng, anh kiếm được một khoản đáng kể từ cho thuê căn hộ này (600 - 700 USD) để chi tiêu. Nếu thiếu vốn kinh doanh, anh vẫn có thể mang cầm cố căn hộ đang cho thuê để vay ngân hàng và khoản tiền lãi ngân hàng được giải quyết bằng tiền thuê.

Ông T., giám đốc một đơn vị chuyên kinh doanh cho thuê văn phòng cho biết, nhu cầu thuê văn phòng luôn cao nhưng trong bối cảnh khó khăn này, các doanh nghiệp đi thuê không thể chấp nhận mức giá quá cao như nhiều trung tâm văn phòng mới khai trương đưa ra. Do đó, trong trung hạn, khách hàng có xu hướng lựa chọn các tòa nhà hỗn hợp văn phòng. Sức cầu đó gia tăng đã tạo áp lực lên nguồn cung, dù về lý thuyết, thị trường chung cư cung đang vượt cầu.

(Theo ĐTCK)

Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
Chỉ còn hơn 1 năm nữa, Tp.HCM phải hoàn thành Chương trình cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Tuy nhiên, hiện tại, thành phố vẫn đang loay hoay trong việc tìm giải pháp.
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký Quyết định số 2784/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500.
Bất chấp nền tảng kinh tế tích cực, doanh số bán nhà tại Mỹ lại không hề tăng trưởng. Thậm chí, con số nhà hiện hữu bán được còn giảm 1% kể từ đầu năm tới nay.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang