Thứ Tư, 20/02/2013, 13:01

Khó mua được nhà hay đất thổ cư với giá tầm 1 tỷ đồng

Đang là thời kỳ bất động sản giảm giá khá sâu, rất nhiều người đã tính toán mua nhà nhưng nếu với mức tiền khoảng 1 tỷ đồng thì mua được nhà hay đất thổ cư vẫn là bài toán khó.

Thị trường BĐS đã trải qua 2 năm khó khăn, giá giảm mạnh. Sang năm 2013, các chuyên gia đều khẳng định, năm nay là thời điểm thích hợp để người có nhu cầu thực mua nhà ở bởi theo chu kỳ vận động của thị trường BĐS 10 năm trở lại đây thì năm 2013 bất động sản sẽ lại hồi sinh, thị trường sẽ bước vào một chu kỳ mới ấm dần vào cuối năm, đặc biệt là sau khi Chính phủ lẫn một số bộ, ngành lên tiếng “giải cứu”, “phá băng” bất động sản.

Chính vì thế, nhiều người có nhu cầu thật đã bắt đầu sẵn sàng xuống tiền đối với những BĐS giá trên dưới 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, để tìm mua được một căn nhà vừa ý với tầm tiền 1 tỷ đồng vẫn rất khó.
 
Ảnh minh họa
 
Dù giá chung cư đã giảm trung bình 30% so với năm 2010 nhưng cầm 1 tỷ trong tay vẫn rất khó tìm được một căn hộ chung cư ưng ý. Chị Mai Lan, một nhân viên ngân hàng tại Hà Nội cho biết, hai vợ chồng chị mới cưới nhau đang tính mua nhà luôn vì sợ thời gian nữa giá chung cư sẽ tăng trở lại. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu hàng chục dự án BĐS giá rẻ tầm 1 tỷ đang mở bán với giá 10-15 triệu đồng/m2 khu vực xa trung tâm chị Lan vẫn chưa tìm được căn ưng ý, bởi bầu hết các dự án mới trong giai đoạn góp vốn hoặc mới xây dựng phải 2-3 năm mới bàn giao nhà.

"Nếu giờ góp tiền vào những chung cư đang xây, trong lúc BĐS khó khăn không có gì là đảm bảo chủ đầu tư sẽ hoàn thành tiến độ đúng như cam kết trong hợp đồng. Trong khoảng thời gian 2-3 năm chờ đợi, vợ chồng tôi vẫn phải thuê nhà. Như vậy, nếu chủ đầu tư không giữ đúng cam kết, gia đình tôi có nguy cơ mất cả chì lẫn chài", chị Lan ái ngại.

Anh Hùng, một khách hàng đang tìm mua căn hộ chung cư cho biết: "Tôi đã tìm kiếm suốt 6 tháng qua nhưng vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý. Như khu Xa La, cách xa khu vực trung tâm, nhưng nếu những căn đã xây xong có thể dọn về ở luôn thì giá cũng phải 18-19 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu chỉ có 1 tỷ thì chỉ mua được căn trên 50m2, 1 phòng ngủ. Trong khi đó, gia đình tôi có 4 người, nên đây không phải là một sự lựa chọn phù hợp".

Tại nhiều sàn giao dịch BĐS, đối với những khách hàng có tầm tiền 1 tỷ nhưng muốn có nhà ở ngay, các nhân viên nhà đất thường hướng họ đến phân khúc chung cư mini. Tuy nhiên, rất ít khách hàng quan tâm đến phân khúc này trong thời điểm hiện tại. Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục pháp lý để lấy sổ hồng tại cái chung cư này vô cùng rắc rối, nhiều trường hợp trót mua giờ đang chịu cảnh "ở trọ tiền tỷ". Thêm vào đó, là các dịch vụ và tiện ích công cộng tại các khu dân cư này không có hoặc có thì rất kém khiến nhiều người ái ngại.

Chị Nga, nhân viên một sàn BĐS trên đường Lê Văn Lương cho biết: "Do giá nhà chung cư thương mại đã xuống mức thấp hơn giá nhà chung cư mini hiện tại và phân khúc chung cư mini sau một thời gian phát triển theo kiểu "ăn sổi ở thì" đã bắt đầu bọc lộ những bất cập như chất lượng công trình xuống cấp, vệ sinh chung thì mệnh ai người ấy sống....Vì vậy suốt năm 2012, phân khúc nhà chung cư mini ế ẩm và gần như không có giao dịch".

Đối với phân khúc nhà đất thổ cư, tuy đã giảm so với cách đây 1-2 năm nhưng giá đất tại khu vực nội thành như Tây Mỗ, Đại Mỗ, Từ Liêm, Thanh Trì, Hà Đông...vẫn ở mức cao 30-40 triêu đồng/m2. Với 1 tỷ đồng, nhiều người chỉ mua được đất hoặc kèm theo căn nhà cấp 4 lụp xụp, ẩm thấp. Nếu mua nhà đất thổ cư, người mua lại phải lo một khoản vài trăm triệu xây dựng nhà. Như vậy chi phí có thể đội lên 1,5 tỷ.
Ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội cho biết, tỷ lệ căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội có giá dưới 1 tỷ đồng hiện mới chỉ chiếm khoảng 6% tổng lượng cung. Trong khi đó có đến 94% căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội có giá trên 1 tỷ đồng.

Tính toán của Savills cho thấy, nếu giá nhà đất tiếp tục giảm trong năm 2013 thì tỷ trọng căn hộ loại 1 tỷ đồng trở xuống cũng chỉ chiếm tối đa là 10% và căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng/căn cũng chỉ chiếm khoảng 15% tổng cung của thị trường. Như vậy, trong năm 2013, những hộ gia đình có thu nhập dưới 9 triệu vẫn khó có khả năng mua được nhà thuộc diện nhà ở xã hội.

(Theo TTVN/CafeF)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang