Thứ Ba, 15/11/2011, 10:01

Sữ khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ?

Hỏi: Cho em hỏi nhà em muốn mua một miếng đất. Xung quanh miếng đất đó người ta xây nhà ở đông đúc, miếng đất đó có sổ hồng, nhưng em chưa hiểu lắm sổ hồng là như thế nào. Vậy nếu em mua miếng đất đó thì em có được cấp sổ đỏ không? Phan Hằng, (phanhang0507@...)

Trả lời

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử đất khi nhận chuyển nhượng

1. Về tên gọi sổ hồng, sổ đỏ

Trước đây, giấy chứng nhận chủ quyền cấp cho người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà có tên gọi là “giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”, giấy này được thiết kế màu hồng nhạt.

Vì vậy, để thuận tiện khi gọi tên, mọi người thường gọi là “giấy hồng”. Trong khi đó, giấy chứng nhận chủ quyền cấp cho người sử dụng đất trong trường hợp trên đất không có nhà có tên gọi là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, giấy này được thiết kế với bìa màu đỏ, do đó mọi người thường gọi là “giấy đỏ”.

Hiện nay, căn cứ khoản 2  điều 4 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư cơ bản số 38/2009/QH12 thì giấy chứng nhận chủ quyền cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà có tên gọi là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, giấy này được thiết kế màu hồng nhạt. Như vậy, hiện nay đất có nhà hay đất không có nhà, hay trên đất có tài sản khác không phải là nhà ở như nhà xưởng hay, cây cối… đều được cấp bằng một loại giấy như nêu trên.

2. Về  việc cấp giấy chứng nhận chủ quyền khi nhận sang nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 2 điều 127 Luật đất đai, sau khi các bên hoàn tất thủ tục chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng có thẩm quyền và hoàn tất nghĩa vụ thuế, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận/huyện nơi có đất, để nơi đây xem xét hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất.

Luật sư Phạm Đình Sơn
(Theo TTO)

Hỏi: Một phần sân và tường nhà tôi bị lún nứt vì gia đình hàng xóm đào móng làm nhà. Vậy cho tôi hỏi đòi mức bồi thường thế nào cho hợp lý?
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Tôi tự thiết kế toàn bộ hồ sơ công trình nhà ở của mình và làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Đây là công trình nhà ở riêng lẻ, thuộc dạng nhà ở cấp IV, 1 tầng, tổng diện tích xây dựng 300m2, chiều cao 5,2m.
Hỏi: Công ty tôi làm việc có 100% vốn nước ngoài nay muốn thuê đất của Nhà nước để thực hiện dự án chăn nuôi heo sạch. Dự án mà công ty thực hiện nằm trong diện ưu đãi đầu tư theo Khoản 3, Điều 6 Nghị định 210/2013/NĐ-CP.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang