Thứ Năm, 21/02/2013, 09:01

"Thuốc" cứu BĐS phải đủ liều!

Bộ Xây dựng lạc quan cho rằng, cùng với các giải pháp giải cứu mà Chính phủ đã áp dụng từ đầu năm, chắc chắn thị trường năm 2013 sẽ có nhiều cải thiện. Thế nhưng phía các doanh nghiệp lại tỏ ra lo lắng về một tương lai kém tươi sáng.

Còn nhiều khó khăn

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty BĐS Đất Lành dự báo, thị trường năm nay sẽ còn khó khăn. Ông phân tích: “Thị trường BĐS lúc này giống như một người bệnh rất nặng. Về cơ bản, bác sỹ đã chẩn đoán đúng bệnh, nhưng vấn đề quan trọng lúc này là liều thuốc phải đủ mạnh và đúng lúc mới mong khỏi được bệnh. Nếu thiếu một hoặc cả hai yếu tố đó thì thị trường không thể cứu được...”. Tương tự, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh chia sẻ, năm 2013 sẽ vẫn là năm đầy khó khăn đối với thị trường BĐS và các doanh nghiệp. Dù vậy, chuyên gia này tin rằng, với chủ trương chính sách mới của Chính phủ, các bộ ngành địa phương đang thực hiện sẽ giúp cho thị trường BĐS bớt khó khăn, các doanh nghiệp có thể tìm thấy đường ra để giải quyết hàng tồn kho trên thị trường. Đồng thời, các giải pháp đó sẽ giúp tái cơ cấu và xử lý nợ xấu cho các doanh nghiệp, tạo điều kiện cho họ ổn định tình hình tài chính để tiếp tục tồn tại.
 
Khách hàng tới xem căn hộ mẫu tại khu chung cư bán đảo Linh Đàm, Hà Nội
 
Nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT Đặng Hùng Võ cho rằng, năm 2013, vốn cho thị trường BĐS tiếp tục là một trong những yếu tố quan trọng nhất, quyết định sự lên – xuống của thị trường. Thêm vào đó, do BĐS lệ thuộc rất sâu vào ngân hàng nên quá trình tái cấu trúc ngân hàng sẽ tác động rất lớn đến các chủ đầu tư dự án BĐS. Một yếu tố đặc biệt quan trọng nữa là niềm tin của người dân, nhà đầu tư đối với thị trường. “Phải làm sao lấy được niềm tin từ người dân để họ mạnh dạn đầu tư thì thị trường BĐS sẽ sớm phục hồi” – ông Đặng Hùng Võ nói.

Băn khoăn việc dừng hoãn dự án

Là doanh nghiệp BĐS lớn của TP Hà Nội, đại diện Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) cam kết sẽ sử dụng có hiệu quả cơ chế, chính sách hỗ trợ của Nhà nước. HANDICO cho biết, sẽ chủ động đề xuất việc mua lại các dự án nhà thương mại phục vụ tái định cư hoặc làm nhà ở xã hội để cho thuê hoặc thuê mua. “Chúng tôi sẽ rà soát toàn diện các dự án đầu tư, chỉ tập trung vào các dự án có triển vọng hiệu quả. Đồng thời, xem xét đề xuất TP chuyển một số dự án chung cư sang nhà ở thấp tầng, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiêu thụ sản phẩm” - vị này nhấn mạnh.

Trong khi đó, Sở Tài chính Hà Nội cho biết, thực hiện các giải pháp cứu thị trường BĐS, Sở đang xây dựng các tiêu chí và thời gian gia hạn nộp tiền sử dụng đất trên nguyên tắc tháo gỡ khó khăn về tài chính cho doanh nghiệp. Ngoài ra, Sở Tài chính sẽ cùng với các cơ quan chức năng rà soát lại các dự án phát triển nhà ở để phân loại dự án nào tiếp tục triển khai, dự án nào phải tạm dừng, dự án nào sẽ điều chỉnh cơ cấu sản phẩm... Thêm một lần nữa, vấn đề rà soát dự án không chỉ là bài toán hóc búa với các nhà quản lý mà đang là mối quan tâm đặc biệt của các doanh nghiệp BĐS.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, tình trạng chung là các địa phương đề xuất các dự án BĐS thuộc diện phải thu hồi hay dừng, tạm hoãn là rất ít. Có nơi chỉ đưa ra 5-10 dự án thuộc diện vi phạm pháp luật đất đai để thu hồi trên tổng số mấy trăm dự án BĐS trên địa bàn. Đáng ra, để điều tiết lại cán cân cung - cầu đang bị lệch trên thị trường, số dự án phải dừng hoãn lên tới 30-40% chứ không chỉ ở mức 5-7% như các tỉnh, thành phố kiến nghị.

Tuy nhiên, việc dừng, hoãn dự án BĐS thực tế không đơn giản chỉ được giải quyết bằng các mệnh lệnh hành chính. Rất nhiều dự án, dù chỉ bắt đầu GPMB hay thậm chí ở mới dạng “phôi thai”, nhưng đã huy động vốn từ đối tác, người dân theo nhiều cách khác nhau. Nếu bây giờ, các dự án này bị dừng, tạm hoãn, hệ lụy pháp lý xảy ra sẽ hết sức phức tạp. Do vậy, việc thanh lọc thị trường rất cần sự thận trọng, tránh tạo thêm áp lực với những doanh nghiệp vốn đã “ngắc ngoải” từ hơn 2 năm nay.

(Theo ANTĐ)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
Theo tính toán dự kiến mà Bộ Tài chính vừa công bố, những người có 200m2 đất tại Hà Nội có thể phải nộp tiền thuế tài sản mỗi năm là 129,6 triệu đồng, tức mỗi m2 đất phải chịu 645.000 đồng tiền thuế.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang