Thứ Ba, 15/11/2011, 10:02

Chủ đầu tư trần tình về vụ tranh chấp tại Chung cư Quốc Cường Gia Lai

Lý giải về việc chậm bàn giao nhà, chủ đầu tư QCG biện bạch là do giá đầu vào tăng đột biến nhưng khách hàng lại không đồng ý tăng giá hợp đồng nên buộc công ty phải cho ngưng thi công một thời gian chờ giá nguyên vật liệu giảm xuống.
Theo bản “trần tình”, đây là tranh chấp đòi tiền lãi chậm giao nhà giữa một số khách hàng ký Hợp đồng góp vốn để nhận căn hộ Quốc Cường 1 do Công ty TNHH ĐTPT Nhà Quốc Cường (Công ty Nhà Quốc Cường) làm chủ đàu tư. Đây là Công ty con của QCG và có ban giám đốc điều hành riêng, QCG không trực tiếp điều hành.

Chủ đầu tư trần tình về vụ tranh chấp tại Chung cư Quốc Cường Gia Lai | ảnh 1
Chung cư Quốc Cường Gia Lai

Trong bản giải trình, QCG đưa ra 4 lý do khách quan, bất khả kháng dẫn đến tranh chấp như sau:

1. Vì là Hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng, chủ đầu tư có đất, khách hàng góp vốn đúng tiến độ của Hợp đồng thì chủ đầu tư mới có tiền xây dựng theo đúng tiến độ đã ký trong hợp đồng. Một dự án không thể xây dựng đúng tiến độ khi chỉ có khoảng 25% khách hàng đóng tiền đúng tiến độ, khoảng 75% khách hàng còn lại nộp trễ hơn từ 300 đến hơn 400 ngày. Tuy nhiên vì uy tín với khách hàng, Công ty Nhà Quốc Cường vẫn nỗ lực xoay sở, tìm nguồn vốn vay để hoàn thành dự án và đã bàn giao nhà cho khách hàng.

2. Có một điều rất bất cập là nếu khách hàng nộp chậm thì tính lãi theo số tiền nộp thiếu, nếu công ty giao nhà chậm thì công ty phải chịu lãi cho khách hàng trên toàn bộ số tiền khách hàng đã góp. Công ty thu tiền của khách hàng góp theo tiến độ từng lần 5% tổng giá trị hợp đồng/mỗi đợt cách nhau 45 ngày và công ty đã sử dụng số tiền này để xây dựng công trình, công ty không dùng tiền để kinh doanh thì không lấy khoản nào để trả lãi cho khách hàng. Là hợp đồng góp vốn, nếu đa số khách hàng không nộp hay nộp chậm tất nhiên sẽ dẫn đến xây dựng chậm và giao nhà chậm (vì không có vốn từ khách hàng nộp để xây dựng).

3. Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng đột biến: Khi ký hợp đồng giá thép 10.000đ/kg, khi khách hàng góp tiền từng đợt được 30% và công ty chưa hòan thành phần móng thì giá thép tăng từ 10.000 đ/kg lên 16.000đ/kg và các giá vật tư khác, bê tông tăng 40% đến 50%. Tiếp đó giá thép tăng 100% là 20.000đ/kg và các vật tư khác tăng theo từ 60% đến 70%. Do giá tăng đột biến nhưng khách hàng lại không đồng ý tăng giá hợp đồng nên buộc công ty phải cho ngưng thi công một thời chờ giá nguyên vật liệu giảm xuống. Cuối cùng vẫn không giảm, trường hợp này được xem là bất khả kháng.

4. Công ty phải đi vay rất khó khăn vì các ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, khi vay được thì lãi suất rất cao, lên đến 22% - 24%/năm. Trong khi đó, khách hàng đóng tiền chậm tiến độ chỉ bị tính lãi với mức 18%/năm. Công ty Nhà Quốc Cường vẫn chấp nhận chịu lỗ 4% để vay vốn tiếp tục xây dựng và đã bàn giao nhà cho khách hàng.

Dù gặp rất nhiều khó khăn khách quan như trên nhưng công ty Nhà Quốc Cường đã xây dựng và đã bàn giao nhà cho khách hàng vào ở. Đa số khách hàng đã nhận nhà vào ở và cân đối thấy số lãi vay khách hàng nhỏ hơn lãi vay của Chủ đầu tư, khách hàng đòi lãi và chủ đầu tư không thể đáp ứng vì tiền thu của khách hàng Công ty Nhà Quốc Cường đã dùng để xây dựng dự án, không đầu tư kinh doanh sinh lời nên không thể trả lãi theo cách tính không hợp lý của khách hàng được. Do đó, một số khách hàng gửi đơn kiện lên Tòa án. Công ty Nhà Quốc Cường vẫn luôn bảo vệ quan điểm của mình và để Tòa án phán xét công bằng.

(Theo TTVN/CafeF)

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên, ông Đoàn Văn Tuấn vừa ký ban hành văn bản Giao Sở Xây dựng lập Đề án đầu tư xây dựng sân vận động và khu liên cơ quan tỉnh Thái Nguyên.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang