Thứ Ba, 15/11/2011, 10:02

Chủ đầu tư trần tình về vụ tranh chấp tại Chung cư Quốc Cường Gia Lai

Lý giải về việc chậm bàn giao nhà, chủ đầu tư QCG biện bạch là do giá đầu vào tăng đột biến nhưng khách hàng lại không đồng ý tăng giá hợp đồng nên buộc công ty phải cho ngưng thi công một thời gian chờ giá nguyên vật liệu giảm xuống.
Theo bản “trần tình”, đây là tranh chấp đòi tiền lãi chậm giao nhà giữa một số khách hàng ký Hợp đồng góp vốn để nhận căn hộ Quốc Cường 1 do Công ty TNHH ĐTPT Nhà Quốc Cường (Công ty Nhà Quốc Cường) làm chủ đàu tư. Đây là Công ty con của QCG và có ban giám đốc điều hành riêng, QCG không trực tiếp điều hành.

Chủ đầu tư trần tình về vụ tranh chấp tại Chung cư Quốc Cường Gia Lai | ảnh 1
Chung cư Quốc Cường Gia Lai

Trong bản giải trình, QCG đưa ra 4 lý do khách quan, bất khả kháng dẫn đến tranh chấp như sau:

1. Vì là Hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng, chủ đầu tư có đất, khách hàng góp vốn đúng tiến độ của Hợp đồng thì chủ đầu tư mới có tiền xây dựng theo đúng tiến độ đã ký trong hợp đồng. Một dự án không thể xây dựng đúng tiến độ khi chỉ có khoảng 25% khách hàng đóng tiền đúng tiến độ, khoảng 75% khách hàng còn lại nộp trễ hơn từ 300 đến hơn 400 ngày. Tuy nhiên vì uy tín với khách hàng, Công ty Nhà Quốc Cường vẫn nỗ lực xoay sở, tìm nguồn vốn vay để hoàn thành dự án và đã bàn giao nhà cho khách hàng.

2. Có một điều rất bất cập là nếu khách hàng nộp chậm thì tính lãi theo số tiền nộp thiếu, nếu công ty giao nhà chậm thì công ty phải chịu lãi cho khách hàng trên toàn bộ số tiền khách hàng đã góp. Công ty thu tiền của khách hàng góp theo tiến độ từng lần 5% tổng giá trị hợp đồng/mỗi đợt cách nhau 45 ngày và công ty đã sử dụng số tiền này để xây dựng công trình, công ty không dùng tiền để kinh doanh thì không lấy khoản nào để trả lãi cho khách hàng. Là hợp đồng góp vốn, nếu đa số khách hàng không nộp hay nộp chậm tất nhiên sẽ dẫn đến xây dựng chậm và giao nhà chậm (vì không có vốn từ khách hàng nộp để xây dựng).

3. Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng đột biến: Khi ký hợp đồng giá thép 10.000đ/kg, khi khách hàng góp tiền từng đợt được 30% và công ty chưa hòan thành phần móng thì giá thép tăng từ 10.000 đ/kg lên 16.000đ/kg và các giá vật tư khác, bê tông tăng 40% đến 50%. Tiếp đó giá thép tăng 100% là 20.000đ/kg và các vật tư khác tăng theo từ 60% đến 70%. Do giá tăng đột biến nhưng khách hàng lại không đồng ý tăng giá hợp đồng nên buộc công ty phải cho ngưng thi công một thời chờ giá nguyên vật liệu giảm xuống. Cuối cùng vẫn không giảm, trường hợp này được xem là bất khả kháng.

4. Công ty phải đi vay rất khó khăn vì các ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, khi vay được thì lãi suất rất cao, lên đến 22% - 24%/năm. Trong khi đó, khách hàng đóng tiền chậm tiến độ chỉ bị tính lãi với mức 18%/năm. Công ty Nhà Quốc Cường vẫn chấp nhận chịu lỗ 4% để vay vốn tiếp tục xây dựng và đã bàn giao nhà cho khách hàng.

Dù gặp rất nhiều khó khăn khách quan như trên nhưng công ty Nhà Quốc Cường đã xây dựng và đã bàn giao nhà cho khách hàng vào ở. Đa số khách hàng đã nhận nhà vào ở và cân đối thấy số lãi vay khách hàng nhỏ hơn lãi vay của Chủ đầu tư, khách hàng đòi lãi và chủ đầu tư không thể đáp ứng vì tiền thu của khách hàng Công ty Nhà Quốc Cường đã dùng để xây dựng dự án, không đầu tư kinh doanh sinh lời nên không thể trả lãi theo cách tính không hợp lý của khách hàng được. Do đó, một số khách hàng gửi đơn kiện lên Tòa án. Công ty Nhà Quốc Cường vẫn luôn bảo vệ quan điểm của mình và để Tòa án phán xét công bằng.

(Theo TTVN/CafeF)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang