Chủ Nhật, 24/02/2013, 23:15

BĐS: "Kẻ khóc người cười" trong năm 2013

Phân khúc bình dân được dự đoán sẽ bùng nổ trong 1 - 3 năm tới, trong khi phân khúc căn hộ cao cấp được dự đoán sẽ kéo dài sự ảm đạm.
Thời gian qua, những chính sách gỡkhó cho thị trường bất động sản dồn dập được đưa ra, nhưng các doanh nghiệp và chuyên gia bất động sản đều có cái nhìn bi quan về phân khúc cănhộ cao cấp. Mọi dự đoán về sự phục hồi đều “ưu ái” tập trung vào phân khúc căn hộ bình dân.

Phân khúc cao cấp "khóc ròng"

Theo đánh giá của T.S Vũ Đình Ánh BĐS cao cấp "sẽ chết". Hiện nay nhiều dự án BĐS cao cấp không bán được hàng do giá quá cao so với mức thu nhập của người dân. Bên cạnh đó, các DN kinh doanh bất động sảnlàm ra quá nhiều, ông Ánh cho biết.

Nghị quyết 02, Nhà nước không xây tái địnhcư, không xây nhà TNT mà dùng tiền đó mua lại một số dự án. Những dự án trungvà cao cấp thì không có “phúc phận” này mà chỉ phù hợp với loại trung bình thấp.

Cũng theo ông Ánh, hiện nay dự án cao cấp vay rất nhiều,không trả được, nợ xấu chủ yếu nằm ở phân khúc này. Dự án thì hết tiền, khôngbán được, xây dựng dở dang, bây giờ không có tiền triển khai tiếp mà không làmthì sẽ không bán được hàng. Vì thế phân khúc đó hiện nay bị “mắc”.

Trong 2 năm vừa qua, gần như khôngcó dự án căn hộ cao cấp mới nào được khởi công. Trước đó, dù có nhiều dự án được triển khai, nhưng số dự án có khả năng hoàn thiện lại rất ít. Vìthế, theo dự báo trong giai đoạn từ năm 2013 - 2014, nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ hạn chế.

Do có ít dự án hoàn thành, nên những dự án có tiến độ triển khai tốt, nằm tại những vị trí đắc địa, có mức giá bán hợp lý vẫn có khả năng bán tốt. Tuy nhiên, với những tiêu chí khắt khe như vậy, cơ hội thành công của dự án căn hộ cao cấp vẫn chỉ là một cánh cửa hẹp, không phải doanh nghiệp nào cũng đủ khả năng để bước qua.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia BĐS, đây sẽ là cơ hội để phân khúc này thanh lọc và những dự án nào cao cấp thực sự với chủ đầu tư uy tín, dự án chất lượng sẽ vẫn tiếp tục được người tiêu dùng chọn lựa.


Nhà bình dân "nổi sóng"

Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2013 sẽ là năm lên ngôi của phân khúc nhà ở xã hội, nhà giá rẻ. Giá BĐS được dự báo sẽ tiếp tục giảm thêm từ 15%-20% và các doanh nghiệp sẽ phảitự cứu mình bằng việc đưa ra các sản phẩm phù hợp với thị trường.

Chính vì thế mà không giống sự ỉu xìu của thị trường BĐS sau tết như thường lệ, những ngày đầu năm mới 2013 đã chứng kiến sự sôi động trên thị trường BĐS bằng việc nhiều chủ đầu tư các dự án nhà bình dân liên tục bung hàng.

Ngay từ ngày mùng 6 Tết (15/2), Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu đã mở bán 200 căn hộ Penthouse thuộc tòa CT8 tổ hợp chung cư Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) với mức giá 10 triệu đồng/m2. Tiếp sau đó, ngày 18/2, Viglacera Land chính thức mở bán 204 căn hộ thuộc dự án khu nhà ở cao tầng OCT2 Khu chức năng đô thị Xuân Phương, Hà Nội. Các căn hộcó diện tích từ 57,4m2 – 106,8m2 với giá bán từ 735 triệu đồng/căn (đã bao gồm VAT).

Cùng với những dự án tấp nập mở bán, nhiều chủ đầu tư tiết lộ sẽ khởi công các dự án giá rẻ, phù hợp với thị trường trong năm 2013. Mặc dù vẫn chưa thể dễ dàng mua nhà và không ít chủ đầu tư mở bán để “lấy ngày”, nhưng những động thái trên cho thấy phân khúc nhà giá thấp đã bắt đầu “dậy sóng” và sức nóng này sẽ còn lan tỏa suốt năm 2013.

Theo đánh giá của ông Trần Kiên Cường, Tổng giám đốc CTCP Golden Gain Việt Nam, thị trường BĐS sẽ khó khởi sắc trong năm 2013, nhưng phân khúc căn hộ phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân sẽ “dẫn dắt” thị trường nhờ lực cầu tăng.

Ông Cường cũng khẳng định, các chính sách gỡ khó cho thị trường và DN BĐS đã được thông qua chủ yếu hướng tới phân khúc nhà ở xã hội, nhưng sẽ có tác động tích cực đến các phân khúc khác, thậm chí cả nền kinh tế nói chung. Bởi lẽ, nhà ở xã hội phát triển sẽ giải quyết một lượng lớn công ăn việc làm, tiêu thụ được lượng lớn vật liệu xây dựng, đồ nội thất và tác động tích cực tới hệ thống ngân hàng.

Tuệ Minh

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang