Chủ Nhật, 24/02/2013, 23:25

DN địa ốc kêu trời vì gánh nặng lãi vay

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng hiện tại 70% vốn bất động sản phụ thuộc vào ngân hàng, chịu khoản lãi suất rất lớn, rất khó để hạ nhiệt giá cho người dân dễ tiếp cận.
“Thật là bất công khi có những doanh nghiệp làm ra nhiều sản phẩm, tạo được nhiều việc làm cho người lao động nhưng lại phải è lưng trả lãi vay quá cao làm teo tóp lợi nhuận hoặc thậm chí bị lỗ, rơi vào gánh nặng nợ nần”.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu than khó về lãi suất ngân hàng trong kỳ họp thứ 5 của Ban chỉ đạo Chính sách nhà ở và Thị trường bất động sản sáng nay 22/2.
  
Thực chất mối quan hệ giữa ngân hàng và doanh nghiệp cộng sinh được gắn kết chặt chẽ. Tuy liên kết mật thiết đến mức sống còn, nhưng khi lâm vào cảnh khốn khó thì bên nào cũng đưa ra những lý dođể bảo vệ lợi ích của mình.
 
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng hiện nayđang là thời điểm khó khăn nhất của thị trường nên các doanh nghiệp phải cắn răng bán lỗ để cắt lỗ để giải quyết bài toán hàng tồn kho và nợxấu để bảo đảm uy tín thương hiệu nhằm tăng cường khả năng tồn tại…
 
Cấtlên tiếng nói bảo vệ quyền lợi của các doanh nghiệp bất động sản, vị đại diện doanh nghiệp này phân ưu: “Thật là bất công khi có những doanh nghiệp làm ra nhiều sản phẩm, tạo được nhiều việc làm cho người lao độngnhưng lại phải è lưng trả lãi vay quá cao làm teo tóp lợi nhuận hoặc thậm chí bị lỗ, rơi vào gánh nặng nợ nần. Môi truờng kinh doanh lại chưatốt nên chưa tạo ra cơ hội công bằng, bình đẳng và cạnh tranh cho doanhnghiệp”.
 
Người đại diện cho các doanh nghiệp bất động sản phía nam đặt vấn đề hiện nay là phải quyết liệt triển khai thực hiện Nghị quyết 02 của Chính phủ trên thực tế với "tinh thần cứu binh như cứu lửa".
 
“Trước hết là sửa đổi ngay chính sách lãi suất cho vay quácao hiện nay đang bóp chết doanh nghiệp và làm thất thu ngân sách. Chính sách tín dụng cần hỗ trợ lãi suất cho vay ưu đãi khoảng 6-8%/ năm trong thời hạn 20-30 năm cho người mua căn hộ đầu tiên hoặc đang ở chật hẹp (bình quân dưới 8 m2 / người)".
 
Bên cạnh cung cấp tín dụng cho người mua nhà thì ông Châu cho rằng cần cấp tín dụng cho doanh nghiệp để hoàn thiện công trình có khả năng tiêu thụ sản phẩm, cơ cấu lại nợ vay cũ và cho vay tiếp đối với các doanh nghiệp có phương án sản xuất kinh doanh khả thi.
 
Nói rõ hơn về gánh nặng lãi suất, ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải phòng đưa ra những con số và so sánh cụ thể hơn. Theo ông Thành,cơ cấu giá thành của bất động sản thông thường tỷ trọng tiền đất chỉ cóthể chiếm 30% là tối đa, lãi suất ngân hàng tối đa 10%, với cơ cấu này thị trường cầu dễ tiếp cận.
 
Tuy nhiên, đại diện doanh nghiệp đếntừ Hải Phòng khẳng định thực tế, giá trị bình quân tổng hợp từ nhiều dựán tiền đất chiếm 40%, thậm chí 50-60%.  Lãi suất ngân hàng quá lớn, cókhi chiếm tới 50% cơ cấu giá thành.
 
“Bất cập này từ chính sách,từ đầu tư, thị trường đã cho đáp số. Bên cạnh những tác động về thủ tục, hai yếu tố trên cần sớm được cải thiện nhất. Đây là nguy cơ cho cácnhà đầu tư trên thị trường bất động sản”, ông Thành đưa ra giải pháp.
 
Lắngnghe ý kiến của các doanh nghiệp, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đồng tình khi cho rằng  hiện tại 70% vốn  bất động sản phụ thuộc vào ngân hàng, chịu khoản lãi suất rất lớn, rất khó để hạ nhiệt giá cho người dândễ tiếp cận.

Tuy nhiên, trưởng ban chỉ đạo thị trường bất động sản khẳng định trong thời điểm này, không có một giải pháp đơn thuần nàocứu được được thị trường BĐS

“Trong thời gian tới, cần tạo được nguồn vốn cho BĐS vay dài hạn vì phần lớn các dự án đều cần thời gian dài để hoàn thiện, đưa vào sử dụng”, Phó Thủ tướng kết luận.

Theo T.Chí
Dân Trí
Từ ngày 19/4 - 21/5/2018, UBND tỉnh Hải Dương sẽ phát hành hồ sơ mời sơ tuyển Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư phía Đông, xã An Phụ, huyện Kinh Môn với tổng vốn đầu tư hơn 100 tỷ đồng.
Phó Chủ tịch tỉnh Quảng Ninh cho biết, việc mua bán đất trao tay không có giấy tờ gì là vô cùng mạo hiểm. Những trường hợp này sẽ không được hợp thức hóa.
Dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường soạn thảo thay thế cho Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Tại Châu Á Thái Bình Dương, thị trường bất động sản thay thế dù còn khá non trẻ nhưng lợi nhuận thu về cho phân khúc này đang có tốc độ tăng trưởng chóng mặt.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang