Thứ Ba, 15/11/2011, 10:03

Cấp sổ đỏ cho “nhà 61”có hai người đứng tên

Hỏi: Hai anh em tôi cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở và cùng làm đơn xin mua nhà theo quy định tại Nghị định 61/CP.
Tuy nhiên, khi ký hợp đồng mua bán nhà ở, cơ quan có thẩm quyền chỉ ký với một mình anh tôi và trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (giấy chứng nhận) cũng chỉ ghi tên anh tôi. Vậy, trong trường hợp này, quyền lợi của tôi có được bảo đảm? Khi xảy ra tranh chấp, tôi cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Hoàng Văn Tuấn

Trả lời

Theo quy định tại Điều 4, Quyết định số 38/2005/QĐ-UBND ngày 29/3/2005 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành Quy trình bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang ở thuê theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ (Nghị định 61/CP), người được mua nhà theo Nghị định 61/CP là người đang hợp đồng thuê nhà ở (kể cả các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà, cho, tặng hợp đồng thuê nhà, nhà các cơ quan tự quản chuyển giao hiện không có tranh chấp.

Điều 93, Luật Nhà ở quy định trình tự, thủ tục trong giao dịch về nhà ở "các bên có thể trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thỏa thuận về mua bán, thuê, thuê mua, tặng, cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở".

Khoản 3, khoản 4, Điều 12 Luật Nhà ở quy định: "Nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì ghi tên người được các chủ sở hữu thỏa thuận cho đứng tên trong giấy chứng nhận, nếu không có thỏa thuận thì ghi đủ tên các chủ sở hữu nhà ở đó. Nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì ghi tên từng chủ sở hữu đối với phần sở hữu riêng và giấy chứng nhận đối với nhà ở đó được cấp cho từng chủ sở hữu".

Căn cứ các quy định trên và theo thông tin ông Hoàng Văn Tuấn cung cấp (ông và người anh đều thuộc diện được mua nhà theo Nghị định 61/CP, hai anh em ông cùng đề nghị cơ quan có thẩm quyền bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP) thì về nguyên tắc, cơ quan có thẩm quyền phải ký hợp đồng mua bán nhà ở với hai anh em ông.

Trường hợp giữa ông và người anh có thỏa thuận hợp pháp về việc để người anh ký kết hợp đồng và đại diện chủ sở hữu đứng tên trong sổ đỏ thì giao dịch mua bán nhà ở giữa người anh của ông và cơ quan có thẩm quyền là phù hợp với các quy định của pháp luật hiện hành. Việc này không ảnh hưởng đến quyền sở hữu nhà ở của ông. Ngược lại, nếu ông và người anh không có thỏa thuận hợp pháp về việc để người anh đại diện bên mua nhà tham gia các giao dịch về mua bán nhà ở nói trên, thì việc ký hợp đồng và ghi tên chủ sở hữu nhà ở trong sổ đỏ như ông trình bày là chưa tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Việc này có thể ảnh hưởng bất lợi đến quyền sở hữu nhà của ông.

Do vậy, nếu phát sinh tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở mà ông và người anh không tự giải quyết được thì hai người có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết nội dung tranh chấp theo quy định của pháp luật.

Luật sư Đào Duy Hoằng
(Theo HNM)

Hỏi: Một phần sân và tường nhà tôi bị lún nứt vì gia đình hàng xóm đào móng làm nhà. Vậy cho tôi hỏi đòi mức bồi thường thế nào cho hợp lý?
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Tôi tự thiết kế toàn bộ hồ sơ công trình nhà ở của mình và làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Đây là công trình nhà ở riêng lẻ, thuộc dạng nhà ở cấp IV, 1 tầng, tổng diện tích xây dựng 300m2, chiều cao 5,2m.
Hỏi: Công ty tôi làm việc có 100% vốn nước ngoài nay muốn thuê đất của Nhà nước để thực hiện dự án chăn nuôi heo sạch. Dự án mà công ty thực hiện nằm trong diện ưu đãi đầu tư theo Khoản 3, Điều 6 Nghị định 210/2013/NĐ-CP.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang